大家さんのためのDIYチャレンジ～外装編②

先日旭川を訪れ、今は空き家になっている実家を将来は貸家にしようかな？ などと計画しているTEC・EX課の野津です。
アパートやマンション、戸建て住宅で「 大家さん 」・「 オーナー 」をされている方、これから賃貸を検討している方々にオススメなDIYを紹介しています。
★賃貸経営に付き物なのが「 修繕費 」です。
必要経費とはいえ、出来れば出費を少しでも抑えたいですよね？！
そこでちょっとした工事ならDIYでやってしまいましょう！
勿論、自宅のセルフ・リノベーション、補修工事にも応用可能です。
今回ご紹介するのは「 板金屋根の塗装 」です！
本来は「 塗装屋さん 」に頼むべき工事ですが、部分的に、もしくは応急処置的にならDIYでも可能です。
2階の屋根は難しいですが、この様な1階の屋根やバルコニーの笠木部分ならば、自分でも塗装可能です。

塗料は、「 大家さんのためのDIYチャレンジ～外装編① 」や「 大家さんのためのDIYチャレンジ～内装編② 」でもご紹介しました「 水性アクリル塗料 」を使用します。
耐久性を求めるならば「 ウレタンやシリコン塗料 」が良いですが、やはり「 扱いやすさ 」を優先して「 水溶性 」をお勧めします。
ただし、あくまでも5年程度でマメに塗装する前提です。
そんなに頻繁に塗装してられない、という方は「 ウレタン 」を使用するか、専門業者に任せましょう！
実際に塗装する際のポイント①は、水で薄めて「 薄くムラなく、二度塗りする 」という事です。
1回できれいに塗るのは非常に難しいので、塗料の缶に「 1回塗り 」と書かれていても素人では無理、と諦めて下さい！
ポイント②は、ペンキが垂れてしまっては困る場所には、予め「 養生 」をする事です。
どんなに慎重に塗っても、「 ペンキは垂れる、飛び散る 」と思った方が無難です。
1回目を塗るとこんな感じ

まだ塗りムラがはっきりと分かります。
無理に厚く塗るとこのように垂れてしまいます。

このまま乾くと修復は難しいので、必ず薄く延ばして塗りましょう！
2回目はしっかり乾いてから塗ります。2回目を塗ると、

ほとんどムラが無くなり綺麗になりました！
まだムラが気になる、より耐久性を高めたい、という場合には3回目を塗りましょう。

最初の「 塗装前 」の写真と比べると、随分見栄え良くなりましたよね？！
面積によっては数十万円の修繕費を節約出来ますし、「 自分でやってこんなにキレイになった！ 」という満足感も得られます！
綺麗にすれば、入居者の募集も決定率が高なりますよ～！
今回ご紹介したのは、あくまで「応急処置」です。
本来は下塗りも必要ですし、コーキングの打直しや板金のハゼ締め、サビ止め処理等もしっかりやらなければいけない工事です。
DIYでは不安な場合や、既にサビが発生している、相当年数が経過している場合などはお気軽に「 TEC・EX課 」まで（札幌市内近郊以外の方は最寄りの支店まで）お気軽にお問い合わせ下さい！
本店　TEC・EX課　野津 智樹
「 土屋ホームトピア　TEC／EX課 」
住所 ： 札幌市厚別区厚別南1丁目18-1
TEL ： 011-896-3331
フリーダイヤル ： 0120-093-033

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