宮城県仙台市でリフォーム・リノベーションをサポート。土屋ホームトピア 仙台支店・仙台マンションリノベーション課
Column
マンションリノベーションは、住まいの構造や間取りなどによって多種多様です。土屋ホームトピア仙台マンションリノベーション課コラムでは、はじめての方でも失敗しない、あなたにぴったりの「リノベーションのかたち」を見つけるためのリノベコラムを掲載しています。読んですぐに役立つリノベーションの情報はもちろん事業者の方々の想いを載せたインタビュー記事など盛りだくさんです。
リフォームやリノベーションの視座を高める用語集（補助金情報も！！）
おはようございます。コラム担当のKです。
リフォームやリノベーションは、思っている以上に想像した以上の広がりがあるものです。少しでも賢く、リフォームやリノベーションをすることも満足度を高める一つです。今回は、そんな消費税増税の状況ではありますが、負担軽減や環境にやさしい家への優遇などさまざまな制度をご紹介いたします。
減税について
住宅にかかわる税金には、減税制度や特例によって、本来かかるはずだった税金がゼロになったり、軽減されたり、納めた税金が戻ってくる場合がある。 それぞれ対象になるための条件のクリアや、 減税を受けるための申告が必要。 どんな制度が利用できるかを確認し、節税チャンスを逃さないようにしたい。
優遇について
高い耐震性などの良質な家や、環境に配慮した家を取得すると､長い間、 安心・快適に暮らすことができるだけでなく、 税金の軽減が受けられたり、 住宅ローンを低い金利で借りられたりする優遇制度が利用できることも。どんな家を買ったり建てたりすれば、優遇制度が受けられるのかを事前に知っておきたい。
補助金について
住宅の購入や建築、住宅設備の導入などにかかわるさまざまな補助金。 国の補助金のほかに、 都道府県や市町村独自の制度もある。 自治体ごとに予算が設けられており、先着順のケースが多く、年度の途中で締め切られることも。 補助金を受けるための条件や申請スケジュールなどを、 早めに自治体のHPで確認しよう。
認定長期優良住宅について
長く安心･快適に暮らせる質の高い住宅が長期優良住宅。 認定基準にはバリアフリー性、省エネルギー性、耐震性、維持管理 更新の容易性、劣化対策、 維持保全計画、 住戸面積、
居住環境、 可変性、 災害配慮などの項目がある。基準を満たした住宅が認定長期優良住宅となり、 各種優遇の対象になる。
最後にリノベーションの流れ・リフォームの流れをご紹介
状況確認
いつまでに持ち家が欲しい?用意できるお金は?現状を把握家づくりで大切なのは、いつまでにマイホームを実現したいのか、しっかりゴールを決めること。自分たちが用意できる資金やローンの返済可能額など、家計の状況を把握することも重要だ。 親からの援助の可能性も確認しておくとよい。
初めてのことがめじろ押しの家づくり。 基礎知識や新居完成までの全体像が事前に把握できれば、その後の検討を安心して進められる。 ダンドリや土地と家の住宅ローンの組み方、 無理のない予算の目安などを知り、効率よく進めよう。情報収集ダンドリや予算の立て方など基礎知識を身につけよう家を建てる。
家づくりの基本が分かったら、自分たちに合わせて具体的にスケジュールや予算を立ててみよう。 進める上での疑問もまとめておくといい。 条件は人それぞれ。 自分の状況や条件に合わせた個別の計画、疑問の解消は、相談するのが近道だ。
候補の会社が挙がったら、 面談して具体的に打ち合わせを進めていく。 土地の有無や予算、スケジュール、 プランの要望を伝えるところからスタート。 建築会社の担当者との相性や、 後日出てきたプランや見積もりから依頼する会社を決める。
契約・着工 プランと見積もりを決めて
契約､ そして着工
建築会社が決まったら、 建築会社と打ち合わせを重ねて間取りや外観デザインなど詳細プランをつめる。 最終形の見積もりに納得できたら契約を結ぼう。家が建つまでは、生活をイメージし、家のサイズに合わせたインテリアを準備しよう。
今回は、リフォームやリノベーションの視座を高める用語集（補助金情報も！！）でした。次回もお楽しみに！！
Contact
マンションリノベーションは制限が多く、思い通りには難しいと思っている方も多いのではないでしょうか。しかし、工夫次第では、想像以上のリノベーション（リフォーム）が可能です。土屋ホームトピア仙台マンションリノベーション課では、最大限お客様の要望を叶えるために、お客様のお悩みや要望をお聞きするとともに、現地調査にも柔軟に対応させていただきます。お客様が愛着を持ってずっと住みたくなる住まい造りのお手伝いができ、以前よりどれだけ快適になったかお聞きできることを目標に、対応してまいります。ぜひ一度ご相談ください。
