仙台でのマンション「 結露対策とカビ対策 」 のリフォーム実例
仙台に来てはや9年となり
とても仙台は住みやすい街だと感じてます。
この町で日々快適なマンションリノベーション
を目指し奮闘し続けている。
仙台マンションリノベーション課の田村修一です。
まだ寒い時期、お問い合わせとして
多く頂くのが、結露やカビのご相談です。
目次
- 結露が起きるとどうなるの?
- 本当に結露は解決するの?
- 実際、どんなリフォームをしたの?
- マンションの結露・カビとの格闘
- マンションの結露対策はどうすればよいの?
- 施工方法はどうなるのかな?
- 結果、どうなったの?
- まとめ
1.結露が起きるとどうなるの?
結露が発生するメカニズムは、過去のブログ
「 意外と知らない?結露の原因とリフォーム対策 」
に記載をしておりますが、外気と室内の
「 温度差 」 と「 換気不足 」 が原因となります。
結露の発生する条件が整ってしまうと
毎朝のように窓や壁が汗をかき
その箇所が常にビショビショの
状態になってしまいます。
そのままにしておくと、
徐々にカビが生えてきます。
そうなると、お部屋が汚く見えるばかりでなく
人によってはアレルギーなどの
健康被害を訴えられる方もいらっしゃいます。
以前お客様から伺った話ですと
マンションの1階に引っ越してきてから、
娘さんの喘息が酷くなってしまったとのこと。
そこで、部屋を調べてみると
ベッド横の壁がカビており
別の部屋にベッドを移動させた
ところ症状が落ち着いたとのことです。
よくハウスダストや花粉がアレルギーの原因と
言われますが、カビの胞子も主な原因のひとつになるのです。
2.本当に結露は解決するの?
前述で結露の原因は「 温度差 」 と
「 換気不足 」 とお話ししました。
この2点原因を無くすことで、
かなりの割合で結露は解決します。
最近では壁に調湿効果のある素材を塗ったり
同様の機能があるタイルを張ったりと
特殊な建材を使用することで
解決することもあります。それも
効果はありますが、それだけでは
根本的な問題解決にはなっていません。
大切な事は、『 断熱施工 』 と
『 換気 』 を行う事なのです。
この2つをしっかりと行えば、結露問題は解決します。
3.リフォーム前の状態
では、実際に解決した事例をご紹介します。
今回施工させていただいたのは
築40年以上のマンション。
角部屋という事もあり、3面が外壁に
面しているうえに、最上階。
夏は天井からの熱がダイレクトに伝わり暑く
冬は寒いうえに毎朝窓が結露しているので
お掃除が大変だったようです。
実際、家具の裏などはカビだらけで真っ黒になっていました。
4.マンションの結露・カビとの格闘
冬の時期、毎朝窓の結露がひどく
窓掃除が日課になっていたそうです。
さらに、結露が原因のカビが家具の裏側などに
発生して、壁などを真っ黒にしていました。
また結露は、壁自体も痛めており石膏ボードが
ボロボロ崩れてくる状態にまでなっていました。
カビはアレルギーの原因にもなるので
これから先の健康にも心配でした。
5.マンションの結露対策はどうすればよいの?
対策として、「 断熱施工 」 を行い
「 換気システム 」 を新規で設置しました。
これで、結露による問題が解消されるだけでなく
お風呂上りのヒートショックなども
起こしにくくなり、快適性と共に光熱費の削減にもなります。
6.施工方法はどうなるのかな?
さて、実際にどういった施工をしたか、紹介してまいります。
まず、マンションの専有部分を全て解体しました。
こういった状態のリフォームを
スケルトンリフォームと言います。
今回はご要望の実現のため全て解体しましたが
結露対策だけを考えれば
全て解体する必要がないケースは多いです。
新しく、床・壁・天井を造作していきます。
ここで1つ目のポイント。
「 断熱施工 」です。
この時は、壁と天井を断熱しました。
マンションの場合には、階下に別のお部屋が
あるので断熱施工は必要ないケースが多くあります。
換気システム本体です。
この装置本体がお部屋に
溜まった空気を外に排出します。
外気と内気ともにこの装置を
経由することで、熱交換も行います。
お部屋に綺麗な空気を送り込む場所です。
換気システムを経由するので
外気がそのまま入ってくるわけではなく
内気と熱交換された空気が各お部屋に届けられます。
2つ目のポイント。
「 換気 」です。
換気をする方法は様々あります。
その中で、今回は強制的に換気を
行うことが出来る換気システムを導入しました。
ここ数年の新築マンションでは
こういったシステムを標準で
入れる所も増えてきました。
しかし築10年以上のマンションですと
入っていないところも多く、換気出来ずに
結露を起こす要因の一つになっています。
最後、単板ガラスのサッシにインナーサッシを設置して完成です。
7.結果どうなったの?
実際にお住まい頂いて、約1年が経ちました。
ご感想を頂くと、まず夏の暑さが
軽減されたとのことです。
夜帰宅されて、玄関の扉を開けた際に
感じた‘むわッ’とした暑さが
以前の様には感じなくなったとのこと。
冬には結露も全く発生しなくなり
朝の掃除をしなくなった分
ずいぶん楽になったとのことです。
当然、カビの発生もありません。
8.まとめ
お掃除が楽になり、体への負担も無くなる
結露の問題を解決することで
実は毎日の暮らしが変わってくることもあります。
もし今リフォームをご検討中でしたら
大切なお金を使ってリフォームするのですから
ぜひそのお金を活かしていけるリフォームにして
いただきたいと思いますので
気軽に「お問合せ」よりご相談いただければと思います
ウイルス対策やカビ・結露の改善につながる「断熱」と「最新の窓で換気」するリフォームの動画こちら↓
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62,941軒のリフォーム実績
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