2020-03-15

なぜ業者によってリフォーム価格が違うの？～会津若松市より

春は卒業と入学のシーズンですね。
我が家でも今年2人の子供たちが卒業と入学
が重なり、何かと出費がかさみお小遣いの
ピンチが背後から迫ってきている佐藤です。

今回は「なぜ業者によって価格が違うの？」
というテーマで、お話をさせていただきます。

目次
1：どの部分から工事をするのか？
2：施工技術の違い
3：商品価格の違い
4：お客様は何を基準にしているのでしょうか？
5：まとめ

1：どの部分から工事をするのか？

リビングの床・壁・天井をリフォームした
場合の価格は、A社20万円、B社50万円。
なんと2.5倍の差があるということがございます。
これは、リビングの工事をするときに、
どの部分から工事をするか？という差になります。

実は、建物の見える部分は3割弱、
見ない部分は7割強あると言われております。

つまり、A社は床材を今の床材の上に上貼り、
クロスは表面だけ張替るので、20万円の価格、
B社は寒さや結露の問題を予測して上の図3
から、木下地まで剥がして、断熱材を入れる
工事が含まれて50万円という内容の違いになります。

同じ内装工事でも、結露で表面が汚れいる
リフォームの場合は、B社の提案がベスト。
断熱や結露に問題がない場合は、A社の
提案が良いということになります。
同じお部屋の大きさでも、リフォームは
どの部分から工事をするのかで、価格が
大きく異なってきます。

2：施工技術の違い

住宅の性能面を大きく左右する1つに、
施工技術の違いがございます。
お客様には判断が難しい部分ですので、
できるだけわかりやすくご説明させていただきます。

建築現場でフロア（床材）を貼る前に、
通常はコンパネ（合板）という下地の合板
を施工します。
隙間なくきれいに釘打ちしている下地と、
隙間だらけにビスで施工している現場が
あると、一般の方は前者の、隙間なく
コンパネを貼っている現場の大工さんが、
丁寧に施工しているように見えるでしょう。

実は、コンパネをきれいに並べてくぎ打ち
するのは、大工さんの手間としては楽なのです。
一方で、下図のように、コンパネとコンパネ
の間を空けてビス留めする大工さんの手間は
前者の倍以上かかります。

なぜ隙間を空けてビス留めするかというと、
床なり防止の為です。
隙間なく釘打ちをしますと、コンパネが
反ってきて、上から踏むとコンパネと
コンパネがこすれて床なりがします。
このように、同じ下地の施工でも手間と時間
が倍以上違いますので、施工費が変わってきます。

3：商品価格の違い

構造や施工技術については判断の仕方が難しくなります。
その為もし見積を比較した際に施工費に
大きな差がありましたら、どの様な作業
工程を計画しているか詳しく説明を聞く
ことがとても大切です。

商品価格の違いは、大きく2つの場合があります。

①取引先のメーカーとの関係
リフォーム業者は、良く使うメーカーでよく
使う商品は安く仕入れることができますが、
あまり使わないメーカーの商品は、仕入れが
高くなってしまいます。
どのような業界でも同じようなことがあると
思いますが、リフォーム業者も同様です。
そのような意味では地元で数多く施工してい
るリフォーム業者や、大手のリフォーム業者
ハウスメーカーがやや有利となります。

②商品価格の見せ方の違い
商品の仕入れ価格に、通常はリフォーム業者
の利益をプラスして見積もりを作成します。
しかし、お客様は同じ商品、同じ品番の価格
を比較される業者側が踏まえ、商品価格は安
く提示して施工費などに利益を上乗せして
いる業者もあります。
ですから単純に商品価格だけを比較して高い
安いの判断をしないようにしましょう。