神戸でご参考になる~奥様必見!二世帯リフォームの税金対策~
【兵庫県/神戸支店】
こんにちは神戸支店です。
お問い合わせの多い「二世帯リフォームの税金」の
お話です。
![](/content/uploads/sites/2/2021/07/09bbc67ecb3712daf0966a96c43dfd95.png)
お家に関する税金としては住宅ローンのことは、
よく耳にしますが、その他の税金について詳しく
知らないという方も多いのではないでしょうか?
二世帯リフォームや親との同居型リフォームの
税金についてご紹介いたします。
目次
1,税金の種類
二世帯リフォームや親との同居で関わってくる税金の種類は、
①贈与税
②固定資産税
③不動産取得税
④印紙税
⑤住宅ローン減税
⑥投資型減税
など、様々な種類がございますが、状況により
この他にも関わるものがございます。
このように書くと、初めての方は何のことだかさっぱり・・・
となってしまいそうですね。
実際にご相談いただいているお客様の7割くらいは、
お子様側からの二世帯リフォームのご相談ですので、
税金のことまで考えていない方が、8割以上
いらっしゃるのではないかと、感じております。
![](/content/uploads/sites/2/2021/07/3-4-1.jpg)
今回は特に事前に考えておく必要がある、
贈与税対策と住宅ローン減税について
ご説明させていただきます。
2,贈与税対策
詳細については補足説明が必要となりますが、
できるだけ簡単にした図を作成しましたので、
ご覧いただければと思います。
![](/content/uploads/sites/2/2021/07/2328bc9cdd65dcead29a0e12954b6679.jpg)
なんとなくでもご理解いただけたでしょうか?
お父さんの名義の家に、息子さんがお金を
出した場合は、息子さんがお父さんに
贈与したことになってしまいますので、
贈与税が発生します。
このような場合、一般的には図のように、
建物の持ち分割合を決めて登記する方法が
良いかと思います。
この他の条件もございますので、
リフォーム相談と合わせて所有者や
資金計画までご相談いただければ、
アドバイスをさせていただきます。
![](/content/uploads/sites/2/2021/07/6-7.jpg)
3,減税対策
工事内容や資金を出す方の割合にもよりますが、
減税を受ける方法もいくつかございます。
ポイントして覚えていただきたいことは、
「建物を二分の一(50%)以上所有している事」
という条件が、多くの減税処置の中にあるということです。
実際の事例を、こちらも図にしてみました。
![](/content/uploads/sites/2/2021/07/63dbf4494ae580783e213894227e2c55.jpg)
こちらのお客様は、所有者のお父さんが
現金でリフォーム代の半分を出し、
息子さんが銀行ローンで半分の金額を出されました。
リフォーム前に建物の持ち分を各二分の一に
していましたので、お父さんは投資型減税、
息子さんは住宅ローン減税の適応となりました。
こちらのお客様は、金額にして
100万円くらいの減税となります。
100万円あれば、家具や家電、インテリアの
資金とすることもできますね。
![](/content/uploads/sites/2/2021/07/9-10.jpg)
他にも、最近ですと工事内容により、
補助金などのご利用もできますので、
ご相談いただければと思います。
贈与税もリフォーム減税も、
数十万円~百万円以上の違いが出る場合もございます。
リフォーム相談と合わせて状況をお知らせいただければ、
お客様にとって良い方法を、一緒に考えることが
できますので、気軽にご相談いただければと思います。
より良い快適なお住まいになるように、
しっかりとお手伝いをさせて頂きた
お住いでお困りのこと、リフォームを
考え始めたいけど費用が気になるなど、
どんな小さなお悩みでも土屋ホームトピアにお任せください!
お電話、ホームページの
お問合せフォームよりお問い合わせ頂けます。
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
㈱土屋ホームトピア 神戸支店
〒657-0064
神戸市N灘区山田町3丁目2-19パウダービル
TEL:(078)862-8720
下記からもご予約いただけます。
神戸支店の情報はこちら↓
https://www.hometopia.jp/branch/kobe/
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
この記事が気に入ったら「いいね!」しよう
最新リフォーム情報をお届けします♪