2024-03-26

盛岡で知って得する「リフォームローン」と「住宅ローン」の違い

こんにちは。盛岡支店の平柳です。
花粉の飛散が始まり、盛岡市の天気予報でも「多い」や「やや多い」という予報が出始めましたね。
困ったことに今年の飛散量は前シーズンより多いようです…。
私自身花粉症ではないと信じているのですが、去年の春は鼻やのどの調子が悪かったり、お肌も荒れ気味になったり…つらい日々を過ごしました。
花粉症ではなくても、花粉が原因で肌荒れする
花粉皮膚炎という症状もあるようですね。
花粉症の皆様、そうでない方も、この1ヵ月がんばって花粉を乗り越えましょう！

また、お家の花粉対策として、部屋に洗濯物を干すスペースが欲しい、コートを掛けられる玄関収納が欲しいなどといったリフォームのご相談も増えております。お困りの際はお気軽にご相談ください。

今回はリフォームやリノベーションの時に一緒に考えておいた方が良いローンのお話で～～す！

ローンを利用する場合、知らないと総支払額で数十万円も違う場合があります。
難しいことが多いですが、知っているとお得になることが多いのでご参考になればと思います。

「リフォームローン」と「住宅ローン」の違い
リフォームで200万円の借り入れの場合は、どこがお得？
リフォームで500万円の借り入れの場合は、どこがお得？
老後のための資金運用：リバースモーゲージ
本日のまとめ　リフォームローン　VS　住宅ローン

1：「リフォームローン」と「住宅ローン」の違い

まずは、「リフォームローン」は大きくは2つのタイプ
◆銀行系リフォームローン
◆ファイナンス系リフォームローン
◆「住宅ローン」
を合わせると大きくは3つ種類できるだけ簡単に比較できるように図にしてみると。
ファイナンス系リフォームローンというと消費者金融やサラ金などのイメージをお持ちの方がいらっしゃるかもしれませんが、全く違ってファイナンス系リフォームローンは、以前で言えば信販系と言って、お車を買うときのローンのジャックスさんやオリコさん、イオンファイナンスさんなどの、しっかりとした会社です。

リフォームローンと住宅ローンの違いは、図のように担保有り無し、と諸経費有り無し、
団体生命保険の有り無しなどが大きな違いとなっております。

意外といられていないのは、リフォームやリノベーションでも「住宅ローン」が利用できることが多いということです。
「リフォームローン」より「住宅ローン」の方が金利は低くなります。
それではリフォームの場合でも「住宅ローン」を利用した方がお得でしょうか？？？

2：リフォームで200万円の借り入れの場合は、どこがお得？

金利だけで判断せず、ローンにかかわるすべての費用を考えることが重要、総支払額で判断するということです。

200万円のお借入れの場合ですとリフォームローン（ファイナンス系）が一番お得となります。

3：リフォームで500万円の借り入れの場合は、どこがお得？

それでは、500万円の借り入れの場合は、どこがお得になるかといいますと。

なんと！　今度は住宅ローンが総支払額で一番お得なります。

このように、借入金額、期間、金利、諸経費でどこがお得になるかが違ってきます。
参考になるように、最後のまとめで目安を書きますね。

4：老後のための資金運用：リバースモーゲージ

リバースモーゲージとは、60歳（金融機関では55歳以上）からでなければ利用できないローンとは？
※土地の評価額がある程度ある住宅地
例として　土地建物で2000万円の評価の場合　70％上限の場合は1400万円まで借り入れができ、返済は利息だけ。
※自分達の資産を生きているうちに利用するイメージです。
下記をご参照ください。

5：本日のまとめ　リフォームローン　VS　住宅ローン

１借入金額　２期間　３金利　４諸経費の4つの条件で、お得な借入先は変わってきます。
ご参考程度になりますが、リフォームで借り入れの場合
500万円未満のお借入れの場合は、ファイナンス系の「リフォームローン」
500万円以上のお借入れの場合は、「住宅ローン」
上記が１つのわかりやすい目安となるかと思います。
※諸条件により異なりますのであくまでも目安として。

銀行等でご相談の場合は、借入期間と借り入れ予定額を伝えリフォームローン（銀行系）と住宅ローンの諸費用を含めた総支払額でどちらがお得になるかを相談する。
さらに銀行は、ファイナンス系の「リフォームローン」を扱っていない場合が多いため。リフォーム会社の担当者にも提携しているファイナンス系「リフォームローン」で試算してもらう。

実践していただくと冒頭書きましたように、総支払額では数十万円も違う場合がありますのでお得なる方法を探していただければと思います。

ローンシミュレーションをしてほしい方や、金利等を詳しく知りたい場合もお気軽にご相談ください。
土屋ホームトピア盛岡支店ではお住いの無料点検実施中♪
お住まいで気になる箇所がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。
お電話、ホームページのお問い合わせフォームよりお待ちしております。

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