toggle
盛岡支店
2021-03-16

盛岡で知って得する「リフォームローン」と「住宅ローン」の違い

こんにちは。盛岡支店の平柳です。
花粉の飛散が始まり、盛岡市の天気予報でも
「多い」や「やや多い」という予報が出始めましたね。
困ったことに今年の飛散量は前シーズンより多いようです…。
私自身花粉症ではないと信じているのですが、
去年の春は鼻やのどの調子が悪かったり、
お肌も荒れ気味になったり…つらい日々を過ごしました。
花粉症ではなくても、花粉が原因で肌荒れする
花粉皮膚炎という症状もあるようですね。
花粉症の皆様、そうでない方も、
この1ヵ月がんばって花粉を乗り越えましょう!

また、お家の花粉対策として、
部屋に洗濯物を干すスペースが欲しい、
コートを掛けられる玄関収納が欲しいなどといったリフォームの
ご相談も増えております。お困りの際はお気軽にご相談ください。

今回はリフォームやリノベーションの時に一緒に考えて
おいた方が良いローンのお話で~~す!

ローンを利用する場合、知らないと
総支払額で数十万円も違う場合があります。
難しいことが多いですが、知っていると
お得になることが多いのでご参考になればと思います。

目次

  1. 「リフォームローン」と「住宅ローン」の違い
  2. リフォームで200万円の借り入れの場合は、どこがお得?
  3. リフォームで500万円の借り入れの場合は、どこがお得?
  4. 老後のための資金運用:リバースモーゲージ
  5. 本日のまとめ リフォームローン VS 住宅ローン

1:「リフォームローン」と「住宅ローン」の違い

まずは、「リフォームローン」は大きくは2つのタイプ
◆銀行系リフォームローン
◆ファイナンス系リフォームローン
そして
◆「住宅ローン」
を合わせると大きくは3つ種類

できるだけ簡単に比較できるように
図にしてみると。

ファイナンス系リフォームローンというと
消費者金融やサラ金などのイメージをお持ちの方が
いらっしゃるかもしれませんが、全く違って
ファイナンス系リフォームローンは、以前で言えば信販系と言って、
お車を買うときのローンのジャックスさんやオリコさん、
イオンファイナンスさんなどの、しっかりとした会社です。

リフォームローンと住宅ローンの
違いは、図のように
担保有り無し、と諸経費有り無し、
団体生命保険の有り無しなどが
大きな違いとなっております。

意外といられていないのは、リフォームやリノベーションでも
「住宅ローン」が利用できることが多いということです。
「リフォームローン」より「住宅ローン」の方が金利は低くなります。

それではリフォームの場合でも「住宅ローン」を利用した方が
お得でしょうか???

2:リフォームで200万円の借り入れの場合は、どこがお得?

金利だけで判断せず、ローンにかかわる
すべての費用を考えることが重要、
総支払額で判断するということです。

200万円のお借入れの場合ですと
リフォームローン(ファイナンス系)が一番お得となります。

3:リフォームで500万円の借り入れの場合は、どこがお得?

それでは、500万円の借り入れの場合は、
どこがお得になるかといいますと。

なんと! 今度は住宅ローンが総支払額で一番お得なります。

このように、借入金額、期間、金利、諸経費で
どこがお得になるかが違ってきます。
参考になるように、最後のまとめで目安を書きますね。

4:老後のための資金運用:リバースモーゲージ

リバースモーゲージとは、
60歳(金融機関では55歳以上)から
でなければ利用できないローンとは?
※土地の評価額がある程度ある住宅地
例として 土地建物で2000万円の評価の
場合 70%上限の場合は1400万円
まで借り入れができ、返済は利息だけ。
※自分達の資産を生きているうちに利用するイメージです。
下記をご参照ください。

5:本日のまとめ リフォームローン VS 住宅ローン

1借入金額 2期間 3金利 4諸経費
の4つの条件で、お得な借入先は変わってきます。
ご参考程度になりますが、リフォームで借り入れの場合
500万円未満のお借入れの場合は、
ファイナンス系の「リフォームローン」
500万円以上のお借入れの場合は、「住宅ローン」
上記が1つのわかりやすい目安となるかと思います。
※諸条件により異なりますのであくまでも目安として。

銀行等でご相談の場合は、借入期間と借り入れ予定額を伝え
リフォームローン(銀行系)と
住宅ローンの諸費用を含めた総支払額で
どちらがお得になるかを相談する。
さらに
銀行は、ファイナンス系の「リフォームローン」を扱っていない
場合が多いため。リフォーム会社の担当者にも提携している
ファイナンス系「リフォームローン」で試算してもらう。

実践していただくと冒頭書きましたように、
総支払額では数十万円も違う場合がありますので
お得なる方法を探していただければと思います。

ローンシミュレーションをしてほしい方や、
金利等を詳しく知りたい場合もお気軽にご相談ください。
土屋ホームトピア盛岡支店ではお住いの無料点検実施中♪
お住まいで気になる箇所がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。
お電話、ホームページのお問い合わせフォームよりお待ちしております。

◆トップページ
http://www.hometopia.jp/

◆お近くの支店
https://www.hometopia.jp/branch/

◆盛岡支店(北上市、花巻市も対応しております)
岩手県盛岡市向中野7丁目1-32リヴェールドゥエス103
https://www.hometopia.jp/branch/morioka/
フリーダイヤル 0120-093-033
◆Instagram更新しています。フォローよろしくお願いします!
土屋ホームトピア盛岡支店 Instagram
https://www.instagram.com/tsuchiyhometopiamorioka/?hl=ja

◆会わなくても、担当者に会っているようにリフォーム相談できる
無料のWEB対面リフォーム相談をスタートしました。↓
https://www.hometopia.jp/information/web_1/
※初めての方でも「簡単に接続」できるようにサポート致します。
◆無料のWEB対面リフォーム相談をご希望の方はこちらから↓
https://www.hometopia.jp/contact/web-reserve/


この記事が気に入ったら「いいね!」しよう
最新リフォーム情報をお届けします♪