盛岡でフルリフォームの相場はいくら？ 戸建て全面リフォームの費用～
こんにちは。盛岡支店です。
今回は、戸建てリフォームやリノベーションの費用の内容となります。
実例写真と合わせてご紹介していますのでご覧いただければと思います。
目次
1：下地のどこから工事するかで費用が大きく変わる
はじめに、戸建て住宅は4つの段階で構成されていることを覚えておくが重要なので簡単にご説明しますね。
①仕上げ材：目に見える表面の材料で
フロアー・クロス・外壁材や屋根材のことです。
②ボード下地：①の仕上げ材を貼るための下地のボードや合板（ごうはん）のことです。
③木下地：②のボードや合板を貼るための下地の木材となります。
④主要構造体：柱や土台・梁（はり）・基礎などおうち全体の大事な部分となります。
事例で紹介すると
●断熱も耐震も問題なければ
①の仕上げ材のリフォームで良いことになります。
●仕上げ材を別の種類の物に変更したい場合は
②のボード下地からの工事になります。
例えば板壁からクロスに変更する場合などです。
他にも古い家の天井にあるプリントボードなどです。
先ほどと同じ家ですが、まったく違う家のようですね～
●断熱材を入れたり耐震補強する場合は
③の木下地からの工事が必要になります。
●間取り変更や増築をする場合は
④の主要構造体からの工事となります。
事例は、1階の道路側のリビングを増築と2階のお風呂を増築しました。
リフォームは、どこから工事するかで大きく金額は異なりますのでリフォーム業者の金額の高い安いだけで判断しないようにしてくださいね。
２：最初はキッチンリフォームの費用となります。
キッチン本体に大きく価格差がありますので
ここではキッチン本体を100万円だった場合でご紹介します。
・給排水の設備工事のやり替え
・設備工事をするために床と天井などの工事
・内装工事やキッチンパネルなど工事
・その他に電気工事や断熱工事等
などを含める総額で150万円～200万円ぐらいとなります。
３：お風呂・トイレ・洗面所のリフォーム費用
ここからは、今までご説明した
仕上げ材のみのリフォームを下限値
間取り変更など伴うものを上限値で
ご参考にしていただければと思います。
●ユニットバス工事：80万円～150万円
●トイレ：15万円～50万円
●洗面所（洗面台含む）：20万円～60万円
４：個室・収納のリフォーム費用
●1階の6畳のお部屋の床・壁・天井：25万円～70万円
※下限値は表面だけ上限値は断熱含みます。
●2階の場合は床の断熱が無いので25万円～50万円
●押し入れからクローゼット：10万円～20万円
５：間取り変更リフォームの費用
間取り変更リフォームは、柱を取って補強など最初にご紹介した③の木下地からの工事や④の主要構造体からの工事が多くなりますので坪当あたりの工事費でご紹介しますね。
ちなみに1坪は畳2枚分 2畳分となりますのでイメージしてみてくださいね。
●間取り変更リフォーム
坪20万円～坪40万円となります。
６：外壁屋根工事のリフォーム費用
外壁屋根は塗装と貼替に分けてご紹介しますね。
●外壁塗装：80万円～180万円
●外壁張替え：180万円～300万円
●屋根塗装：30万円～80万円
●屋根張替え：100万円～300万円
７：戸建てのフル(全面)リフォーム費用
間取り変更リフォームの考え方と似ていますが外壁や屋根、断熱、耐震なども間取り変更にプラスされます。
フル(全面)リフォーム/リノベーション費用
坪当たり30万円～60万円ぐらいとなります。
８：戸建てのリフォーム費用のまとめ
最初にお話した通り戸建てリフォームは4段階ある中でどこから工事するかで金額が大きく異なってきますので単純に高い安いの金額で判断するとあとあと大きなメンテナンス費がかかる場合もあるので今日のブログをご参考になると思います。
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