札幌市西区・手稲区の2世帯リフォームで注意すべき5つのポイント
こんにちは
札幌西支店小林です。
コロナウィルスの感染拡大に伴い、
ご不安な日々をお過ごしかと思います。
そんな中、普段よりも家族と過ごす時間が増え、
お住まいについて考えるきっかけに
なっている方も多いようです。
今回は、最近ご相談の多い二世帯リフォームや、
親との同居型リフォームのポイントについてご紹介いたします。
目次
- 二世帯リフォームの税金の種類
- 二世帯リフォームの減税対策
- 二世帯リフォームの3つのパターン
- 生活リズムの違いについて
- 二世帯リフォームの補助金の活用
- 二世帯リフォームのまとめ
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1.二世帯リフォームの税金の種類
WEB(インターネット)からのご相談で
意外と知らない方が多いのは、
二世帯リフォームの税金の内容になります。
数十万円~数百万円の違いが出ることがありますので、
まずは税金対策からお話しします。
二世帯リフォームや親との同居で関わってくる税金の種類は
① 贈与税
② 固定資産税
③ 不動産取得税
④ 印紙税
② ⑤ 住宅ローン減税
⑥ 投資型減税
など、様々な種類がございますが、状況によりこの他にも
関わるものがございます。
このように書くと、初めての方は何のことだかさっぱり・・・
となってしまいそうですね。
実際に私がご相談いただいているお客様の7割くらいは、
お子様側からの二世帯リフォームのご相談で、
税金のことまでは考えてご存じでない方が、
8割以上いらっしゃると感じております。
そこで、今回は特に事前に考えておく必要がある、
贈与税対策と住宅ローン減税についてご説明させていただきます。
2. 二世帯リフォームの贈与税対策
詳細については補足説明が必要となりますが、
できるだけ簡単に示した図がこちらです。
お父さんの名義の家に、息子さんが資金を出した場合は、
息子さんがお父さんに贈与した、
ということになってしまいますので、
贈与税が発生します。
このような場合、一般的には図のように、建物の持ち分割合を
決めて登記する方法があります。
この他の条件もございますので、リフォーム相談と合わせて
所有者や資金計画までご相談いただければ、
アドバイスをさせていただきます。
さらにリフォームでの減税対策です。
工事内容や資金を出す方の割合にもよりますが、
減税を受ける方法もいくつかございます。
ポイントして覚えていただきたいことは、
「建物を二分の一(50%)以上所有している事」
という条件が、多くの減税処置の中にあるということです。
実際の事例を、こちらも図にしてみました。
こちらのお客様は、所有者のお父さんが
現金でリフォーム代の半分を出し、
息子さんが銀行ローンで半分の金額を出されました。
リフォーム前に建物の持ち分を各二分の一にしていましたので、
お父さんは投資型減税、息子さんは
住宅ローン減税の適応となりました。
こちらのお客様は、金額にして100万円くらいの減税となります。
100万円あれば、家具や家電、インテリアの資金とすることもできますね。
3. 二世帯リフォームの3つのパターン
①共用型2世帯リフォーム
水回りやリビングなど全て共用して個室だけを分ける2世帯パターン
②一部共用型2世帯リフォーム
お風呂など一部を共用して子世帯にはミニキッチン、
リビング、トイレは別々にするパターン
③完全分離型2世帯パターン
全てを2世帯それぞれに配置するパターン
この場合も玄関のみ共有と玄関も別の2パターンがあります。
※ここで③の玄関を共有するのと別にする場合とでは固定資産税が
変わってきますので、可能であれば玄関だけは共有の方が税金面では
お得になる可能性がございます。
4.生活リズムの違いについて
2世帯リフォームで一番考えなくてはならないことは、
生活リズムの違いと価値観の違いの
2つが大きなテーマとなります。
ご夫婦であっても生活パターンや
価値観の違いがありますので
世帯が変わると、もっと大きな違いがでます。
そこで大事なことは、2世帯リフォームをきっかけに、
この2つのテーマをしっかり話し合うことです。
ご家族であっても本音で話をすることが
難しい場合がありますので、
そのようなときは当社の担当者を含めて
打ち合わせをさせていただくと
上手くいくケースがあります。
ご家族の意見がまとまっていない状況でも構いませんので、
お気軽にお問い合わせくださいませ。
5.二世帯リフォームの補助金の活用
昨年度までの事例で、長期優良住宅推進事業などでは、
2世帯リフォームの補助金が増額される事例もございます。
工事内容により、いろいろな補助金などのご利用もできますので、
ご相談いただければと思います。
6.二世帯リフォームのまとめ
贈与税もリフォーム減税も、数十万円~百万円以上の
違いが出る場合もございます。
リフォーム相談と合わせて状況をお知らせいただければ、
お客様にとって良い方法を、一緒に考えることができますので、
気軽に「お問い合わせ」 よりご相談いただければと思います。
もちろん、ご相談は無料にて承っております。
㈱土屋ホームトピア 札幌西支店
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