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札幌西支店
2020-04-16

札幌市西区・手稲区の2世帯リフォームで注意すべき5つのポイント

こんにちは
札幌西支店小林です。
コロナウィルスの感染拡大に伴い、
ご不安な日々をお過ごしかと思います。
そんな中、普段よりも家族と過ごす時間が増え、
お住まいについて考えるきっかけに
なっている方も多いようです。
今回は、最近ご相談の多い二世帯リフォームや、
親との同居型リフォームのポイントについてご紹介いたします。

目次

  1. 二世帯リフォームの税金の種類
  2. 二世帯リフォームの減税対策
  3. 二世帯リフォームの3つのパターン
  4. 生活リズムの違いについて
  5. 二世帯リフォームの補助金の活用
  6. 二世帯リフォームのまとめ
  7. 1.二世帯リフォームの税金の種類

    WEB(インターネット)からのご相談で
    意外と知らない方が多いのは、
    二世帯リフォームの税金の内容になります。
    数十万円~数百万円の違いが出ることがありますので、
    まずは税金対策からお話しします。
    二世帯リフォームや親との同居で関わってくる税金の種類は
    ① 贈与税
    ② 固定資産税
    ③ 不動産取得税
    ④ 印紙税
    ② ⑤ 住宅ローン減税
    ⑥ 投資型減税
    など、様々な種類がございますが、状況によりこの他にも
    関わるものがございます。
    このように書くと、初めての方は何のことだかさっぱり・・・
    となってしまいそうですね。
    実際に私がご相談いただいているお客様の7割くらいは、
    お子様側からの二世帯リフォームのご相談で、
    税金のことまでは考えてご存じでない方が、
    8割以上いらっしゃると感じております。
    そこで、今回は特に事前に考えておく必要がある、
    贈与税対策と住宅ローン減税についてご説明させていただきます。

    2. 二世帯リフォームの贈与税対策

    詳細については補足説明が必要となりますが、
    できるだけ簡単に示した図がこちらです。

    お父さんの名義の家に、息子さんが資金を出した場合は、
    息子さんがお父さんに贈与した、
    ということになってしまいますので、
    贈与税が発生します。
    このような場合、一般的には図のように、建物の持ち分割合を
    決めて登記する方法があります。
    この他の条件もございますので、リフォーム相談と合わせて
    所有者や資金計画までご相談いただければ、
    アドバイスをさせていただきます。
    さらにリフォームでの減税対策です。
    工事内容や資金を出す方の割合にもよりますが、
    減税を受ける方法もいくつかございます。
    ポイントして覚えていただきたいことは、
    「建物を二分の一(50%)以上所有している事」
    という条件が、多くの減税処置の中にあるということです。
    実際の事例を、こちらも図にしてみました。

    こちらのお客様は、所有者のお父さんが
    現金でリフォーム代の半分を出し、
    息子さんが銀行ローンで半分の金額を出されました。
    リフォーム前に建物の持ち分を各二分の一にしていましたので、
    お父さんは投資型減税、息子さんは
    住宅ローン減税の適応となりました。
    こちらのお客様は、金額にして100万円くらいの減税となります。
    100万円あれば、家具や家電、インテリアの資金とすることもできますね。

    3. 二世帯リフォームの3つのパターン

    ①共用型2世帯リフォーム
    水回りやリビングなど全て共用して個室だけを分ける2世帯パターン
    ②一部共用型2世帯リフォーム
    お風呂など一部を共用して子世帯にはミニキッチン、
    リビング、トイレは別々にするパターン
    ③完全分離型2世帯パターン
    全てを2世帯それぞれに配置するパターン
    この場合も玄関のみ共有と玄関も別の2パターンがあります。
    ※ここで③の玄関を共有するのと別にする場合とでは固定資産税が
    変わってきますので、可能であれば玄関だけは共有の方が税金面では
    お得になる可能性がございます。

    4.生活リズムの違いについて

    2世帯リフォームで一番考えなくてはならないことは、
    生活リズムの違いと価値観の違いの
    2つが大きなテーマとなります。
    ご夫婦であっても生活パターンや
    価値観の違いがありますので
    世帯が変わると、もっと大きな違いがでます。

    そこで大事なことは、2世帯リフォームをきっかけに、
    この2つのテーマをしっかり話し合うことです。
    ご家族であっても本音で話をすることが
    難しい場合がありますので、
    そのようなときは当社の担当者を含めて
    打ち合わせをさせていただくと
    上手くいくケースがあります。

    ご家族の意見がまとまっていない状況でも構いませんので、
    お気軽にお問い合わせくださいませ。

    5.二世帯リフォームの補助金の活用

    昨年度までの事例で、長期優良住宅推進事業などでは、
    2世帯リフォームの補助金が増額される事例もございます。
    工事内容により、いろいろな補助金などのご利用もできますので、
    ご相談いただければと思います。

    6.二世帯リフォームのまとめ

    贈与税もリフォーム減税も、数十万円~百万円以上の
    違いが出る場合もございます。

    リフォーム相談と合わせて状況をお知らせいただければ、
    お客様にとって良い方法を、一緒に考えることができますので、
    気軽に「お問い合わせ」 よりご相談いただければと思います。
    もちろん、ご相談は無料にて承っております。

    ㈱土屋ホームトピア 札幌西支店
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