知らないと失敗する！？神戸で中古物件購入の4つのポイント
こんにちは！
神戸リノベーション支店長の今野峻介です。
中古物件購入時の覚えておきたい4つのポイント
についてご紹介します！
神戸で新築の戸建てやマンションは高すぎる、
でも！中古物件なら手が届きそう！
そうお考えの方が最近増えています！
リフォーム専門で40年以上の実績を誇る
土屋ホームトピアが解説していきます。
目次
1.神戸の中古物件をめぐるトレンドの変化
神戸の中古物件をめぐる状況が変化しています。
好条件の空き地がなかなか見つからないことから
中古物件の販売が好調です。
神戸の恵まれた環境にある中古の一戸建てや
マンションを購入して、思いのままのリフォーム
を行いご自身のライフスタイルに合う住まいに
一新するのがトレンドになっています！
一昔前までは古い建物を壊して新築物件を建てる
“ スクラップ＆ビルド ” が主流でした。
しかし、少子高齢化が進んでいる現在では
住居ニーズの減少が予想されることから金銭的に
無理して新しい物件を建てるよりも今ある建物を
有効活用する考え方が一般的になっています。
2.神戸の中古物件購入のメリットとは？
中古物件購入のメリットは何でしょう。
第一に挙げられるのはコストです。
日本の場合は新築物件に人が入居した瞬間から
価格（資産価値）の下落がはじまります。
築20年前後の物件はお手ごろ価格なんです♪
中古物件の購入はその後のリフォームとセットで
考えるのが理想的です。
リフォームではつい見た目を重視しがちですが
ホテルの様に綺麗に室内に刷新したとしても
暑さ寒さを克服できないようでは嫌ですよね。
各部屋によって室温が一定にならない場合は特に
ご高齢の方の健康面に不安が残ります。
そこで！！
購入後のリフォームでは断熱性や耐震性といった
住宅性能にも費用をまわすのがオススメです！
ハイクオリティな住宅性能を備えた住まいでは
季節を問わず、快適な暮らしを満喫できます。
マンションでは断熱性を高められないのでは？
と思われている方が多いようです。
ただし！インナーサッシや室内側の断熱施工で
夏は涼しく冬はポカポカと心地よい住空間を
実現することができます！
（左）インナーサッシ施工前（9.3度） （右）インナーサッシ施工後（17.9度）
↑の写真はインナーサッシ施工前と施工後の
温度変化の様子です。
マンションでも手軽に断熱施工が可能です！
3.知らないと損するデメリット
老朽化して断熱材が落ちてしまっている床下
好立地だからと購入した物件、、
構造に大きな欠陥がありました (＠_＠;)
修復に大きな金額を要した施主様がいました。
また、間取りの変更のリフォームを考えていた
のに構造上取り壊せない壁や柱があり理想の
リフォームができない！という方もいます。
では、リフォーム済み中古物件はどうでしょう？
不動産業者からすると、老朽化した中古物件を
売るよりもリフォーム済みの中古物件をお勧め
したほうがお客様に圧倒的に売りやすいです！
見た目だけ綺麗にしてリノベーション物件が
平気で売買されています！怖い！！
中古物件を取り扱う全ての会社が悪いわけでは
ありません。
良いと思ったリノベーション物件であっても
購入前には必ずリフォーム会社に相談して
中古物件を一緒に見学してプロの意見を聞き
建物診断を購入条件に入れた方が確実です！
購入時には最低限の知識や対応が求められます。
4.中古購入＋リフォーム（リノベーション）で確認すべきこと
神戸の中古戸建てでも応用できる事例をご紹介！
～中古戸建てを和モダンな住空間に一新～
ポイント3の最後でも触れましたが中古物件の
購入時に大切なことは建物調査を行うことです。
立地や間取りといった条件も大切ですが外見だけ
では分からない住宅性能を確認することが重要！
そこで利用していただきたいのが当社でも
行っているホームインスペクション（建物診断）
機械測定を含んだ診断で結露対策・耐震対策
断熱をしっかり行うことがご家族の安心安全に
直結します。
次に大切になるのはリフォームプランの立案
現状での要望に加えて10～20年後のことまで
含めて考えておくとその後のリフォームや
メンテナンス費が安く済みます。
お子様の独立や結婚、親の介護など10～20年後
は現状から大きく変化していることでしょう。
さまざまな状況を想定しておくことが大切です。
しかし、性能面や将来的なことまで想定して
プランを考えると「予算的に厳しい、」という
場合は、今やるべきことをリスト化して
優先順位をつけるとよいかと思います。
理想のリフォームを実現したいけど金額は
抑えたいといった要望を出すと表面だけの
リフォームになり住宅性能が向上しません。
優先順位の低いご要望は予算の都合がついた
時点で実行するくらいに考えましょう！
リフォームを前提とした中古物件のご購入を
お考えの方は、ぜひご相談ください。
専門家の立場から多角的な視点でアドバイスを
させていただきます。
立地や見た目にとらわれず住宅性能まで含めた
トータルバランスで物件をしっかりチェックし
安心して暮らせる住まいを手に入れましょう。
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㈱土屋ホームトピア 神戸支店
〒657－0064
神戸市Ｎ灘区山田町3丁目2－19パウダービル
TEL：（078）862-8720
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