神戸で建て替えか？リフォームか？移住か？中古リノベか？
こんにちは！
神戸リノベーション支店長の今野峻介です。
築年数がかなり経った古～い神戸にあるお住まいを今後どうするか？を考えるときに参考にしてください。
建て替えした方が良いのか？
フルリフォームした方が良いのか？
今の家を売って移住した方が良いのか？
様々な選択肢について解説していきます！
目次
1.現在のお住まい・住環境のメリットデメリットを書き出そう
神戸にある現状の古いお住まいの住環境の良い点と悪い点さらに予算など考えてみましょう！
■現状のお住まいの良い点
日当たりが良い！庭の景色が良い！ホールが広い！
■現状のお住まいの悪い点
寒い、水回りが使いにくい、、
大きな地震が心配、リビングが狭い、、
■環境面の良い点
住宅地で比較的静か、ご近所の方と仲が良い！
■環境面の悪い点
買い物や病院まで少し距離がある、子供たちの家が遠い、、
■予算
いくらまで出費できるか
簡単な事例でしたができるだけ項目ごとに多くのことを書き出し、家族が一番優先したいことを話し合いましょう♪
2.新築（建て替え）のメリット・デメリット
新築（建て替え）のメリット
・敷地に対しての配置を変更できる
・間取りも自由に考えることができる
・断熱や耐震も最新の基準になる
・地盤に不安がある場合も改良できる
・お好きなテイストにすることができる
※例） 北欧風 外観も内装も統一することができます。
リフォームでは内部は北欧風でも外部が和風のデザインもありますよ！
新築（建て替え）のデメリット
・リフォームより高くなる
・仮住まい期間が長くなる（引越し2回）
・全てゼロから考えたり検討事項が多くなる
・不動産取得税や登記費用がかかる。
・固定資産税が高くなる
※新築は本体工事の他に、付帯設備などの諸経費・税金や登記費用・ローン金利・仮住まい費用などがかかりますので事前に考えておきましょう。
3.リフォームのメリット・デメリット
リフォームのメリット
・新築同様の断熱・耐震基準にできる
・思い出をいかすことができる
・建築コストが新築よりお得
・住みながら工事することができる
・新築や移住より税金面などがお得になる
リフォームのデメリット
・一部間取りに制限が出る
・敷地に対しての配置変更が難しい
・地盤の改良は難しい
・見た目だけのリフォームは耐久性に不安
・新築と違って法的な届け出が必要ないので業者選定の難しさがある
※新築は建設許可を持っていて必ず法に沿って設計してもらえる。
4.移住のメリット・デメリット
移住のメリット
・買い物や病院などが近くなる※利便性の良いマンションなど
・田舎暮らしなども実現可能
・子供や親の近くに移住し安心できる
・売却費用を移住に補填できる
・引っ越しが1回で済む
移住のデメリット
・近隣との人間関係に不安がある
・移住先によってはコストが高くなる
・マンションや施設は今より狭くなる
・マンションや施設は管理費も必要になる
・新築同様に税金面や登記費用がかかる。
※さらに新築にプラスで売却の仲介手数料など
5.本日の結論です。
結論① 配置・間取り・地盤に大きな問題がある方は新築がおすすめです。
結論② 今まで住んできた神戸の自宅の思い出を残したり、コストを少なくしたい方はリフォームがおすすめです！
結論③ 生活環境に不満や不安を感じる方は移住がおすすめ！
【今野峻介のひとりごと】
新築かリフォームか移住かで悩んだ場合は、新築業者・リフォーム業者・不動産業者にご相談した際に、他の業種を批判する方（新築業者であればリフォーム業者や不動産業者の批判する方）の情報を鵜呑みにしないでください。
本日お伝えしたメリット・デメリットを説明して、お客様が重要視されている内容をしっかり提案してくれる担当者に相談するようにしてみてくださいね。
本日は以上となりま～す！
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
中古を買ってリノベーション！リノベ費用
★便器交換サービス期間限定キャンペーン中★
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
㈱土屋ホームトピア 神戸支店
〒657－0064
神戸市Ｎ灘区山田町3丁目2－19パウダービル
TEL：（078）862-8720
下記からもご予約いただけます。
神戸支店の情報はこちら↓
https://www.hometopia.jp/branch/kobe/
◆会わなくても、担当者に会っているようにリフォーム相談できる
無料のWEB対面リフォーム相談をスタートしました。
https://www.hometopia.jp/information/web_1/
※初めての方でも「簡単に接続」できるようにサポート致します。
★無料のWEB対面リフォーム相談をご希望の方は
https://www.hometopia.jp/contact/web-reserve/
この記事が気に入ったら「いいね！」しよう
最新リフォーム情報をお届けします♪
