toggle
目黒支店
2021-02-23

目黒区でリフォーム費用と相場の罠?業者にだまされないポイント

こんにちはデジタルソリューション課の大類です。
最近天気が少しずつ暖かくなり、春の訪れを感じております。
そして花粉症も始まっていると思いますので、
皆様はお気を付けください。

さて、本日はリフォームでも大切になる考え方のお話です!
リフォーム費用とお住まいの維持費の関係に
なりますのでご参考にしていただければと思います。

目次

    1. リフォームでのライフサイクルコストとは?
    2. リフォームでのライフサイクルコストの事例
    3. リフォーム費用と相場の罠?業者にだまされないポイント
    4. 本日の結論

1:リフォームでのライフサイクルコストとは?

まず ライフサイクルコストとは
製品や構造物が役目を終えるまでにかかる合計費用
の事です。
リフォームで考えると
①リフォーム費用(イニシャルコスト)と
②ランニングコスト(維持費)
・修繕費用(メンテナンス費用)
・光熱費
・自分でお手入れする手間
・税金
・保険などとなります。
①+②=ライフサイクルコスト(LCC)といいます。

2:リフォームでのライフサイクルコストの事例

①まずはリフォーム商品では
13Lのトイレと節水型トイレは
水道代が年間で約14,200円の差となります。
トイレは20年以上使うこと水道代284,000円の差
(この場合、節水型トイレの方が15万高くてもLCCではお得)
※この事例

②リフォームの施工部分では、以前の動画であった
リビングの床・壁・天井 A社20万円 B社50万円
※A社は表面のみ B社は下地を剥がして断熱も含む場合
こちらのお住まいで断熱や結露の問題があるのに20万円で
リフォームして8年後今度は50万円で断熱まで
含んで工事した場合 A社は10年間で20万円+50万円=70万円
当初からB社で50万円でリフォーム
していると15年~20年そのままでよかったはず。

③お風呂リフォームでの実例

ユニットバスと洗面所リフォームで
A社 100万円  B社150万円
(以前の動画でリフォームでやってはいけないことでもご紹介)
A社の100万円でリフォーム、5年で排水の流れが悪い、
悪臭がする、虫がでるなど、、、調査結果は、
腐食した土台等の下地がそのまま、
以前の排水管を切ったままでねずみの出入りで悪臭(ネズミの糞尿)
当初の施工業者は、土台交換・既存設備撤去は
見積に入っていないと対応せず) 今度はB社で150万円でリフォーム

3:リフォーム費用と相場の罠?

業者にだまされないポイント
①まずは、その会社のホームページを見てみる
リフォーム費用を比較してください。
その価格で大丈夫?相場より安くできます!
など載っているところは要注意!
※提案・対応・技術・デザインを強調している会社を選ぶ

②その会社の口コミサイトで「安くリフォームしてもらって
本当に良かった」などの口コミが多い場合は、
事実と違っている可能性が高い
※住宅リフォーム推進協議会のアンケートデーターは
安くて満足しているとの回答は、
ほとんどないため。※口コミは複数で確認

③保証期間を聞いて見る
当社で施工していただければ、10年保証ですよ! 20年保証ですよ!
といってくる業者は要注意。
新築でもリフォームでも10年保証と言っているのは、
基礎・土台・柱・梁などの事で、それ以外は、
ほとんどが1年又は2年の保証です。
※信頼できる業者は、今回の工事のこの商品は1年、
内装材は2年です。など正直に答えてくれるところ。

④お手入れ方法を聞いてみる
ほとんど手入れは必要ありません!メンテナンスフリーです!
と言う業者は要注意。本当にそのような
素晴らしい商品であればLIXILやパナソニック、
大手のハウスメーカーで採用しているはず。
またはカタログやホームページに書かれているはず。
※お手入れ方法や次のメンテナンス時期を親切に
説明してくれる方を信頼するようにする。

LCCは、ビルやマンション、収益物件などでは
一般的な考え方になってきていますが、
個人の住宅やマンションでは、まだまだ
遅れています、特にリフォームでは、ほとんど浸透していない
ためトラブルも多くなっていますので、参考にしていただければと思います。

4.本日の結論は1点となります。

リフォームでも、リフォーム費用だけで判断せず、
イニシャルコスト(メンテナンス費や光熱費など)を
含めて考えてみる

【関連記事】
リフォーム失敗事例から学ぶ、リフォームでやってはいけない事5選
https://www.hometopia.jp/staffblog/setagaya/setagaya20200821/

なぜ業者によってリフォーム価格が違うの?
https://www.hometopia.jp/staffblog/honten/honten20170226/

お住まいの点検やリフォームに興味が湧いてきた方は、
土屋ホームトピア 目黒リノベーションスタジオに
お気軽にお声掛け下さい。
社員一同、お待ちしております。
創業39年:全国31拠点で
62,941軒のリフォーム実績
㈱土屋ホームトピア 目黒リノベーションスタジオ
https://www.hometopia.jp/branch/meguro/
〒152-0004
東京都目黒区鷹番2丁目19番13号 RINAビル
東急東横線 学芸大学駅 徒歩2分
★お電話でお問合せ
TEL.03-3713-6422
★お見積り依頼は
https://www.hometopia.jp/contact/estimate/
◆会わなくても、担当者に会っているようにリフォーム相談できる
無料のWEB対面リフォーム相談をスタートしました。
https://www.hometopia.jp/information/web_1/
※初めての方でも「簡単に接続」できるようにサポート致します。
★無料のWEB対面リフォーム相談をご希望の方は
https://www.hometopia.jp/contact/web-reserve/


この記事が気に入ったら「いいね!」しよう
最新リフォーム情報をお届けします♪