盛岡で親のマンションを相続したあとの活用法
こんにちは!盛岡支店の平柳です。
事務所の近くに東北初の
ワークマン女子がオープンし、
連日大混雑…!どんな感じなのかとっても
気になります…。混雑が落ち着いたら
ぜひ行ってみたいと思います。
さて今回はマンションを相続した場合の
活用事例について考えてみます。
目次
1.売却する場合
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売却することのメリットとして、
「 売却金が得られる 」ことと
「 固定費( 管理費・修繕積立金・
固定資産税等 )の支払いが無くなる 」
ことが大きいですね。
「 マンションは換金性が高い 」と言われてきましたが、
現金が直近で必要な際の選択としては売却です。
ただ最近よく目にする「 負動産 」。
売り出したはいいが、なかなか売れない
ということも実務的には多いです。
お客様でポストに入ってくる
「 当マンションの購入を検討されている
方がいます 」的なチラシを鵜呑みにし、
「 このマンションは買い手が大勢いる 」と
思っている方も沢山いらっしゃいますが、
多くの場合「 営業の入口の為 」の
チラシです。
よほど条件がいいマンションで、
適正な売り出し価格でなければ、
販売にも時間がかかることは
認識しておいた方がいい時代です。
また「 負動産 」と言われる条件の
マンションであれば、売却以外の処分の
仕方も検討してみましょう。
ちなみに「 売却益 」に関しては所得税・
住民税の対象になりますが、
相続後3年以内の売却で、
相続税が発生していた場合は
その金額を加算控除が可能です。
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また、「 リフォームしてから
売却した方がいいの? 」というご相談も
多いのですが、マンション内部の
状況次第ですが、個人的には
リフォームしないでの売却を
お勧めしています。 200万円かけて
リフォームして、+200万円で
売却できる保証はありませんし、
多くの場合、購入者が自分の好みに
リフォームしますので、余計な費用を
かけない方が良いという考えです。
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リフォーム会社のブログとしては、
失格の考え方ですね。
ただ売り出ししてもなかなか売れない場合や
買取再販業者の買取も厳しい場合は、
実需(実際に住む)の方への売却ではなく、
リフォームして人に貸し、投資家向けに
販売する手法も立地によっては検討が必要です。
2.相続人または親族が住む
多少手直しして、ご自身または
親族が住むのが本来一番手間がかかりません。
3.人に貸す
![](/content/uploads/sites/2/2021/09/image4-4.jpeg)
そのままの状態でも貸せるのか?
誰をターゲットに貸すのか?
どの様なリフォームが必要か?
リフォームする場合は、建築・
リフォーム会社主導では、
デザイン性のみに偏った提案だったり、
コスト面しか考えない提案だったりします。
多くの建築・リフォーム会社は、
リフォーム後の賃借人の有無や満足度、
入居率・期間までは考慮していません。
人に貸す場合は、立地特性等を考慮した
リフォームの提案が重要であると
私は考えています。
例えばマンションの分譲業者は、
当たり前ですが、売れる売れないが
死活問題ですので、エリアの所得水準から
近隣事例の販売状況などありとあらゆる事を
調べて、土地を仕入れ、プランを入れ、
仕様を決めて販売していきます。
建築・リフォーム会社では不動産の
「 売れる 」や「 貸せる 」という視点は
そもそも必要とされることが少ないのと
建築・リフォーム会社から不動産業界へ
転職する人は多く見かけるのですが、
不動産会社からリフォーム業界へ
転職する人はあまり見かけません。
契約に対する待遇面では、
やはり不動産業界の方が厚遇の
会社が多いためだと思います。
せっかくリフォームしたのに入居者が
決まらないという事態を避ける為にも、
人に貸される場合は「 貸せる 」視点と
「 建築 」の視点、「 経営 」の視点を
兼ね備えて提案できるリフォーム会社を
選ぶ方が長い目で見ると収支が安定します。
![](/content/uploads/sites/2/2021/09/image5-4.jpeg)
不動産は単なる住むための
「 器 」ではなく、家族の成長の場所・
証でもあると考えています。
「 売却する 」にしても「 貸す 」にしても
「 住む 」にしても故人が遺してくれた
大切な資産であることには
変わりはありません。
そういった気持ちに寄り添えるリフォームやお手伝いが出来れば幸いです。
お住いでお困りのこと、リフォームを
考え始めたいけど費用が気になるなど、
どんな小さなお悩みでも
土屋ホームトピア盛岡支店に
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