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世田谷支店
2020-07-28

二世帯住宅リフォームをするときのポイントと5つの二世帯リノベーション事例!

こんにちは、WEB課の織江強志です。
今回は、二世帯リフォームで考えておくポイントや
事例のご紹介です!

実家で親と暮らすことは、何かあったときに
お互いに安心できますよね~
親にちょっと子供を預けてお出かけや
逆に親を病院に連れて行ってあげるなど、、、
そして家計的にも助かるなどの多くのメリットが
ありますよね。またリフォームだけではなく
二世帯の税金対策の内容もありますので、
ご参考にしていただければと思います。

目次

  1. 誰も教えてくれない?二世帯の税金対策
  2. 住宅ローン減税を受けるには?
  3. 二世帯リフォームのメリット・デメリット
  4. 5つの二世帯リノベーション事例のご紹介
  5. 二世帯住宅リフォームのまとめ
  6. それでは、1つ目から見ていきましょうね

    1:誰も教えてくれない?二世帯の税金対策

    最近ご相談の多い二世帯リフォームや、
    親との同居型リフォームについてですが、
    意外と知られていないのが
    二世帯の税金のお話です。
    これを知らないと数十万円から数百万円まで
    損しちゃうこともありますので、
    しっかり覚えておきましょうね!

    税金の種類の話です。
    二世帯リフォームや親との同居で関わってくる税金の種類は、

    ①贈与税
    ②固定資産税
    ③不動産取得税
    ④印紙税
    ⑤住宅ローン減税
    ⑥投資型減税

    など、様々な種類がございますが、
    状況によりこの他にも関わるものがございます。
    このように書くと、初めての方は何の
    ことだかさっぱり・・・ となってしまいそうですね。
    そこで、今回は特に事前に考えておく必要がある、
    贈与税対策と住宅ローン減税について
    ご説明させていただきます。
    まずは、こちらの図をご覧くださ~い

    2:住宅ローン減税を受けるには?

    (10年間残高の1%減税)
    ポイントは持ち分1/2以上が減税の対象になります!

    3:二世帯リフォームのメリット・デメリット

    ここは色々なサイトでもご紹介されているので簡単に

    メリット
    ①別々に家を持つより建築コストが安く済む
    ②すぐそばで親の老後をサポートできる
    ③若世帯の子供もを預けてみてもらうことができる。
    ④光熱費が軽減できる
    ⑤防犯面などお互いに安心できる
    等々

    デメリット
    ①生活リズム・生活文化が違う
    ②居住空間が狭くなる
    ③にぎやか過ぎて落ち着かない
    等々

    4:5つの二世帯リノベーション事例のご紹介

    二世帯リノベーション事例①
    たった10帖のLDKをスタイリッシュにまとめ、
    おしゃれなリビングに!
    左:おしゃれなキッチン 右:造作のTVボード

    二世帯リノベーション事例2
    築60年の実家の「思いを継ぐ~思いを託す」リノベ事例
    右:ダイニング、さらにその奥が対面キッチン
    中央がリビング  TVの後ろの部屋は1つで3つの役割
    左奥が畳スペース、中央奥が書斎と電子ピアノスペース

    二世帯リノベーション事例3
    親子のコミュニケーション 
    人が輪になるキッチン ~パンこね台の効果~

    ・キッチンの後ろにパンこね台の設置で親子で料理
    ・少人数でのパン教室も輪になって楽しく学べる!

    二世帯リノベーション事例4
    三世代家族6人みんなでDIY 時をつむぐ家

    壁のスイス漆喰(しっくい)は家族みんなで塗りました!
    左奥はキッチン 中央はダイニング兼小上がり兼収納

    二世帯リノベーション事例5
    増築しないで2階の限られたスペースを利用して
    コンパクトな2世帯にしたリノベーション事例
    屋根なりに吹上にして空間の広がりと内装のデザインで素敵に

    5:二世帯住宅リフォームのまとめ

    ①リフォーム前に税金などのお金の対策も知っておく
    ②実家の古い家でも素敵にリフォームできる。
    ③限られたスペースでも色々な工夫ができる
    ④コミュニケーションを考えた空間も考える。
    最後までご覧いただきありがとうございました。

    ◆創業40年:全国31拠点で
    64,000軒のリフォーム実績
    株式会社 土屋ホームトピア 
    http://www.hometopia.jp/
    ◆お近くの支店
    https://www.hometopia.jp/branch/

    ※私が原稿を書いてコラムニストのトコさんが
      説明しているYouTube動画がございますので
      よろしければご視聴とチャンネル登録をいただければと思います。
    ◆トコのハッピーリフォーム
    https://www.youtube.com/channel/UCKCebMPJaVYdmQSfjRhXR5w


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