大家さんのためのDIYチャレンジ~外装編②
先日旭川を訪れ、今は空き家になっている実家を将来は貸家にしようかな? などと計画しているTEC・EX課の野津です。
アパートやマンション、戸建て住宅で「 大家さん 」・「 オーナー 」をされている方、これから賃貸を検討している方々にオススメなDIYを紹介しています。
★賃貸経営に付き物なのが「 修繕費 」です。
必要経費とはいえ、出来れば出費を少しでも抑えたいですよね?!
そこでちょっとした工事ならDIYでやってしまいましょう!
勿論、自宅のセルフ・リノベーション、補修工事にも応用可能です。
今回ご紹介するのは「 板金屋根の塗装 」です!
本来は「 塗装屋さん 」に頼むべき工事ですが、部分的に、もしくは応急処置的にならDIYでも可能です。
2階の屋根は難しいですが、この様な1階の屋根やバルコニーの笠木部分ならば、自分でも塗装可能です。
塗料は、「 大家さんのためのDIYチャレンジ~外装編① 」や「 大家さんのためのDIYチャレンジ~内装編② 」でもご紹介しました「 水性アクリル塗料 」を使用します。
耐久性を求めるならば「 ウレタンやシリコン塗料 」が良いですが、やはり「 扱いやすさ 」を優先して「 水溶性 」をお勧めします。
ただし、あくまでも5年程度でマメに塗装する前提です。
そんなに頻繁に塗装してられない、という方は「 ウレタン 」を使用するか、専門業者に任せましょう!
実際に塗装する際のポイント①は、水で薄めて「 薄くムラなく、二度塗りする 」という事です。
1回できれいに塗るのは非常に難しいので、塗料の缶に「 1回塗り 」と書かれていても素人では無理、と諦めて下さい!
ポイント②は、ペンキが垂れてしまっては困る場所には、予め「 養生 」をする事です。
どんなに慎重に塗っても、「 ペンキは垂れる、飛び散る 」と思った方が無難です。
1回目を塗るとこんな感じ
まだ塗りムラがはっきりと分かります。
無理に厚く塗るとこのように垂れてしまいます。
このまま乾くと修復は難しいので、必ず薄く延ばして塗りましょう!
2回目はしっかり乾いてから塗ります。2回目を塗ると、
ほとんどムラが無くなり綺麗になりました!
まだムラが気になる、より耐久性を高めたい、という場合には3回目を塗りましょう。
最初の「 塗装前 」の写真と比べると、随分見栄え良くなりましたよね?!
面積によっては数十万円の修繕費を節約出来ますし、「 自分でやってこんなにキレイになった! 」という満足感も得られます!
綺麗にすれば、入居者の募集も決定率が高なりますよ~!
今回ご紹介したのは、あくまで「応急処置」です。
本来は下塗りも必要ですし、コーキングの打直しや板金のハゼ締め、サビ止め処理等もしっかりやらなければいけない工事です。
DIYでは不安な場合や、既にサビが発生している、相当年数が経過している場合などはお気軽に「 TEC・EX課 」まで(札幌市内近郊以外の方は最寄りの支店まで)お気軽にお問い合わせ下さい!
本店 TEC・EX課 野津 智樹
㈱土屋ホームトピア TEC・エクステリア課
〒004-0022
札幌市厚別区厚別南一丁目18番1号
地下鉄東西線 ひばりが丘駅より徒歩5分。
お車でお越しの際は本社社屋横の専用駐車場をご利用下さい。
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