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横浜支店
2021-12-16

横浜で中古マンション購入時とリフォームのチェックポイント 第1話

こんにちは横浜支店です。
本日はマンション購入時と
その後のリフォームについて
記載したいと思います。
個人的な経験に基づくものですので、
それぞれの考え方は多くあると思います。

新築マンションの青田売り(完成前に購入)
と違い、中古マンションの良い所は
実際に物件を見て判断できるところです。
では、中古マンションを見学する際には、
どこを見ればいいのでしょうか?

1.「 中古マンションは管理を買え 」

「 中古マンションは管理を買え 」 と
昔から言われていますが、
「 管理状態の良い物件 」 を判断する
一つに管理組合又は管理会社から
発行される「 重要事項にかかる
調査報告書 」 を見せて貰いましょう。

※写真はイメージです。

そこには、管理費や修繕積立金の滞納や
改定の有無、修繕履歴等が記載されています。
「 定期的に修繕されているか? 」、
「 管理組合・管理会社はきちんと
機能しているか? 」 などを判断することができます。
また、管理費や修繕積立金の値上げの
予定があれば、住宅ローンを組む場合の
毎月の支払いも考えなければいけません。

2.「価格」・「間取り(広さ)」・「立地」

投資での購入でなく、実需(居住用)で
あれば大まかな不動産の判断基準は3つになります。
①「価格」は何件か物件を見ていると、
おおよその相場観が出来てきます。
②間取りはリフォームで変えられますが、
立地とマンションの場合広さは変えられません。
将来の家族構成は想定しづらい場合も
ありますが、将来変えることのできない
立地と広さが重要です。
③立地ですが、あまり土地勘のない場所で
あれば、日中や夜間、土日等、曜日時間を
変えて現地を見てみる必要もあります。

3.売主は何故不動産を売るのか?

不動産の売却理由は多くありますが、
売主さんの現在のお住いの売却理由は
是非聞いておくべきです。
ただし正直な理由ではない場合も
ありますので、直接売主さんには聞かずに
信頼できる不動産会社の担当を経由して
聞くのが宜しいと思います。

4.次回の内容

今回は見学前の下準備の様なお話しでしたが、
次回は実際の内見(見学時)のポイントを書きたいと思います。

※当社施工事例:マンション×リノベ

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