2023-01-05

[札幌]中古マンション購入時のチェックポイント3つ

原本歩

こんにちは、土屋ホームトピア札幌中央支店スタッフの原本です。
今回は、中古マンションを購入する時のチェックポイントを
3つご紹介します。

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1.外観

マンションの共用部分の管理がきちんとされているかどうかは、
マンションを選ぶ時の重要なポイントです。

集合ポストにチラシが多いとか、ゴミがきれいに片付けられているなどは気になる点ですが、ポストの中の状態は各居住者の責任ですし、ゴミが片付けられているのは管理人の方がしっかり仕事をされているだけで管理人が変われば状態も変わる可能性もあります。

今回、注目してほしいポイントは外壁の亀裂や汚れ、給湯器の位置、バルコニーの状態です。

実際に、バルコニーに大きなヒビがいくつも入っていたので確認すると、新築業者の手抜き工事が原因で、管理組合と施工業者とで係争しているマンションがありました。

だから全くダメなマンションとは言えませんが、ある程度築年数が経過したマンションの場合、目視だけでもわかることも多くあります。

2.共用部

外観同様に建物の状態、オートロックの有無、エレベーターの有無や設置数、宅配ロッカーの有無、ゲストハウスの有無、駐車場の空き状況などもチェックポイントです。

総戸数に対してエレベーターが多い場合は（ 40世帯～ 50世帯に1基が基準）修繕費に影響が出ますし、少ない場合は朝夕の待ち時間に影響します。

駐車場を希望する場合は「空き」があるのか、高さは入るのか、また「空き」が多すぎる場合も修繕費に影響しますので注意が必要です。

3.周辺環境

今ではインターネットでその場にいる様な検索も可能ですが、やはり現地に行って初めて感じることも多いです。
時間があれば周辺や駅まで歩いてみるのをオススメします。

一般的に嫌悪施設と言われる建物の有無や学区、宗教施設、反社会的勢力の事務所の有無など、完全に知ることはできないことも多いですが、事前に調べておいて損はありません。

これらの周辺環境は、契約前の「重要事項説明書」で説明されると思いますが申込前に確認できることはしておきましょう。

さて今回は中古マンションを購入する時のチェックポイントを3つご紹介しました。
マンションのご購入をお考えの方は是非ご参考にしていただけたらと思います。

お住まいでお困りのこと、リフォームを考え始めたいけど費用が気になるなど、リフォームを前提とした中古物件のご購入をお考えの方は、ぜひご相談ください。

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