2021-03-18

【函館市：親との同居で事前に考えておくポイント】

こんにちは。函館支店の山崎です。
道南は暖かくなり、フクジュソウやクロッカスのお花を見かけるようになり、
春の到来を実感しています。

さて今回は、築年数の経過した実家に同居する際のポイントのお話です。

若世帯は新しいマンションやアパートから
実家への転居でやはり『築年数の経過
による寒さ』が気になっている様です。
同居型リフォームの寒さ対策などを中心にご紹介させていただきます。

1.実家に同居するときに気になる点
2.事前に考えておくこと
3.古いお住まいの寒さ対策
4.水回りリフォームのポイント
5.実家リフォームの寒さ対策のまとめ

1.実家に同居するときに気になる点

息子さんや娘さんが結婚をしてから住む場所は、
新しめのマンションやアパートが多いので、
水回りはきれいで、部屋も暖かいケースが多いかと思います。
そのような中で、若世帯の子供の世話の事や、
親の介護の問題などで実家に同居するような場合に、
若世帯からみると気になるが、実家の「寒さ」と
「水回り」のことかと思います。
すべて完全分離の2世帯にできれば問題が少ないかと
思いますが、現実的には、法的に増築できない場合や
予算のご都合等の理由で限られたスペースでの同居も
多くなっております。

ということで今回は、共有型2世帯リフォーム、
一部共有型2世帯リフォームの内容でご説明したいと
思います。

2.事前に考えておくこと

・税金のこと、贈与税や固定資産税、ローン減税を考える。
・生活音のことを事前に予測する。
・共有部分と分離部分を明確にする。
・寒さ、暑さの対策を行う。
・光熱費の負担割合を事前に決める。
・資金の割合をおおよそ考えておく。
・生活リズムの違いをお互いに把握する。
・価値観の違いを理解する。
などがございます。

3.古いお住まいの寒さ対策

今回は、少し古いご実家ということで、
部分的に断熱するのではなく、全体的な
断熱工事の内容となります。
①外断熱リフォーム：柱などを外側から
断熱材で包み込む方法でお住まいを魔法瓶
のようにしてしまう方法です。
冬は暖かく、夏は涼しくなり、光熱費も
大幅な削減ができます。

②ウレタン吹き付け：こちらは内部から柱と
柱の間にウレタンを隙間なく吹き付ける方法です。
外壁をそのまま利用する場合は①よりも
コスト的にお安く済みます。

③高性能グラスウールでの断熱：こちらの
方法で全体的な断熱も可能ですが、部分的な
断熱もできるのがこちらの特徴です。
断熱性能的には、一番低くなりますが
費用面を抑えることが可能です。

合わせて少し古い建物ということで
「耐震補強」と「換気」を合わせて
行うことがポイントとなります。

4.水回りリフォームのポイント

同居の場合の水回りリフォームのポイントについて

①使い勝手を優先する：全ての家族がということは
難しい部分がありますが、キッチンであれば
「お母さま」と「若奥様」の使い勝手や
家事動線を優先する。
お風呂やトイレは「高齢者」や「障がい」
等があるご家族がいる場合は、その方の
使い勝手に合わせる。
※優先させる人を考えて、その方の使い勝手を
優先する。

②安全対策をしっかり行う：
お住まいの水回りは死亡事故が多い場所です。
浴室の引き戸と手摺、トイレの段差と手摺、
キッチンのコンロの安全対策をしっかりと行うことです。

③断熱は床・壁・天井：通常は外部に
接する面のみ断熱するのですが、水回りは
ヒートショック対策のためにも、また生活音に
配慮するためにも内壁や1階の天井（2階の床下）
にも断熱施工することにより音の軽減に
つながります。

5.実家リフォームの寒さ対策のまとめ

今回は、少し古いご実家の同居型リフォームの
ポイントとなります。
多いのは若世帯からのご相談となります、
全体的なまとめとなりますが、寒さ対策は
建物の中で見えない部分の断熱や気密が重要と
なります。

単純に同じ「プラン」で見積もり比較しても、
数十万円から数百万の差が出ることが多くあります。
なぜかというと建物は見えない部分が7割程度
ありますので断熱施工を含む住宅性能の差
ということになります。

ということで、しっかりとした「寒さ」対策を
すると価格的には高くなりますが、日々の
生活音のストレスや快適さ、安全性、光熱費の
削減などで先々まで考えると当初高くても10年、
20年間のトータルで見るとお得になることが
多いかと思います。
まだ将来的な・・・という方も気軽に
お問い合わせいただければと思います。

土屋ホームトピア函館支店ではお住いの無料点検実施中♪
お住まいで気になる箇所がございましたら、お気軽にお問合せて下さい。