2022-11-27

失敗しない中古物件購入のコツ3選

【北海道／札幌中央支店】

こんにちは、土屋ホームトピア札幌中央支店スタッフの原本です。

好条件の恵まれた環境にある中古の一戸建て・マンションを購入して、こだわりのリフォームを行い自分たちのライフスタイルにフィットする住まいに一新するのが最近のトレンド。古い建物を壊して新しく建てる“スクラップ＆ビルド”が主流だった頃とは少し変わってきています。築年数が経つと資産価値はどんどん下がってしまうため、中古物件はお手ごろ価格で購入できるというメリットもあります。

そこで今回は、「失敗しない中古物件購入のコツ」を3つご紹介します。

①「中古物件購入後のリフォームとセットで考える」

せっかく条件に合う物件を見つけたのに、購入にお金がかかりすぎてその後のリフォームでやりたいことが出来ない…なんてことにならないために、物件購入とリフォーム、それぞれにかける費用のバランスを考えることが大切です。

見た目をキレイにするリフォームだけじゃなく、暑さや寒さ、結露やカビ対策もきちんと考えて物件購入することをオススメします。マンションでは、断熱性を高められないと思われている方が多いようですが、インナーサッシや室内側からの断熱施工で、夏は涼しく冬はポカポカと快適に過ごせます。

②「建物調査をしっかり行う」

好立地だからと購入した物件の構造に大きな欠陥があり、修復にたくさんお金がかかったり、間取りの変更を考えていたのに構造上取り壊せない壁や柱があった…というお話も聞きます。立地や間取りなどの条件も大切ですが、ぱっと見では分からない部分の住宅性能を確認するのはとても大切です。

③「ライフプランに適した資金計画」

現状の要望に加えて、10～20年後のことまで含めて考えておくと、その後のリフォームやメンテナンス費が安く済みます。子どもの独立や親の介護など、10～20年後には暮らしが大きく変化している可能性があります。そうしたさまざまな状況を想定しておくことも大切です。

後悔しない物件にめぐり合うには、購入前にプロの意見を聞いたり、建物診断をするなど、それなりの知識が必要です。

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リフォームを前提とした中古物件のご購入をお考えの方は、ぜひご相談ください。

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