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神戸リノベーション支店
2020-06-13

神戸で中古物件購入時にとても大切なこととは?

こんにちは。神戸支店の石川です。
緑が美しい季節になりました。
神戸支店の周りの花も鳥たちも
心地よい日差しの中、楽しそうです。
コロナ感染拡大自粛解除となり
少しずつ日常を取り戻しつつありますが、
まだまだ心配ですね。引き続き消毒や手洗い、
マスク着用、ソーシャルディスタンスを
保ちつつ、明るく元気にやっていきましょう。

我が家では家族4人が、それぞれ在宅勤務、
オンライン授業などで自宅待機が
長くなってきたある日、22歳の娘が
「久しぶりに人生ゲームをしてみよう」と
提案し、最初は乗る気でなかった息子も
加わり何十年かぶりでしてみました。
これが、子供時代と違い全てがリアルに
感じられて!「保険に入ってておいてよかった」
とか、「宝くじを買うか買わないか」とか、
「転職したほうがよいかな」など、ゲームと
いえども真剣になり、中でも「家」を買う時、
子供たちが「家」に夢を持っていることが
わかりました。娘は無理して大きな家を購入したり、
息子は古城を購入して失敗したり、人生ゲームの
中においても「家」を購入することは大きなことで
あると擬似体験しておりました。みなさんもぜひ、
「人生ゲーム」をしてみてください。
自分のことも、家族のこともいろいろ見えてきておもしろいです。

さて、今回は人生において大切な「家」は
どんなものを選んだらよいのか。
神戸でも中古住宅を購入して自分の思い通りの
家にリノベーションして住むという方が
増えているので、購入時のポイント情報を集めてみました。

目次

  1. 中古購入でリフォームを考えている方からのご相談事
  2. ズバリ!おすすめの中古物件とは?
  3. 現状のまま見せている物件がなぜ良いのか?
  4. 簡単に見られるチェックポイントは?
  5. 症状があるのは「原因がある」
  6. まとめ
  7. 1.中古購入でリフォームを考えている方からのご相談

    最近、中古住宅を購入して、リノベーションを
    考えているんだけど、「どんな家を買ったら良いの?」
    とのお問い合わせが増えてきました。
    そこで、中古住宅を購入する時の注意点について
    お話させて頂きます。

    2.ズバリ!おすすめの中古物件とは?

    現状のまま、そのまま見せている物件がお勧めです。

    3.現状のまま見せている物件がなぜ良いのか?

    最近ではリノベ済みとかリフォーム済みとして
    きれいな状態で、流通されているケースも増えてきて、
    買い手側もきれいな状態ですと良い印象を
    持たれますので、売り手側も買い手側も不動産業者も
    良い関係のように思われます。
    しかし、リフォーム業者側から見ると内装の張替えや
    外壁塗装をしていないで売っている物件が良いと思います。
    それは、「 どこが悪いかが一目でわかる事 」
    が多いからとなります。
    さらに現状のままですのでリフォーム済み物件よりは
    安く購入ができますので、その分を自分のお好みの
    リフォーム資金にされた方が良いかと思います。

    4.簡単に見られるチェックポイントは?

    ①天井に、にじんだような染みは無いか?

    ②壁と天井の四角く黒ずんだ部分はないか?

    ③外壁はどこが、どのように痛んでいるか?

    5.「症状がある」のは「原因がある」

    身体も同じですが、「症状がある」のは「原因がある」からです。
    ①は、雨漏れ。
    ②は、断熱材が入っていない部分。
    ③は、暖気漏れや通気層の施工度合いが分かります。
    しかし、綺麗にしてしまってからでは分からないのです。

    6.まとめ

    リフォームを専門に仕事をさせていただいておりますと、
    お客様から「2~3年前に中古物件を
    買ったんだけどさ寒くて・・・」、
    「結露が・・・」、「天井がしみてきた・・・・」
    などのご相談をいただくことがあります。
    その都度お住まいの診断させていただき、問題点が
    あっても不動産の売買時に「現状引渡し条件」
    「保証3ヶ月」等の瑕疵担保責任を負わない条件で
    契約していることがほとんどでした。
    気に入った中古物件がございましたら不動産の
    ご契約前でも、売り主のご承諾をいただき、
    当社で建物診断ができますので、気軽に下記
    「お問合せ」からご相談してください。

    (※当社で中古購入後のリフォーム事例)
    末永く、気持ち良く住み続ける為にも、
    「素」を見て選ぶことは大切ですね。
    神戸支店
    創業39年:全国31拠点で
    62,941軒のリフォーム実績
    ㈱土屋ホームトピア 神戸支店
    〒657-0064
    兵庫県神戸市灘区山田町3丁目2-19
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