2021-10-05

マンションリノベーション・リフォームコラムpart11

こんにちは！仙台支店です。
季節も秋めいてきましたね。
皆さん紅葉を見にいきましたか？
宮城県栗駒山はすでに見ごろのようですが、
ほとんどはこれからが見ごろみたいです。
私のおすすめは定義山です。
お寺をめぐり心を整えて、
五重塔周辺で紅葉を散策し、
最後は名物三角あぶら揚げを頂くという流れを毎年この時期にしています。
気分転換も兼ねて紅葉狩りいかがでしょう。

さて今回はマンションの住み替えについてのお話です。
住替えの際にはリノベーションや
リフォームでの様々なテクニックが
使われることがあります。
マンション一戸建ての供給状況や
価格動向など仙台で人気の
3エリアの特徴について、
弊社ネットワークを活用して、不動産会社様に聞いてみました。
今後住み替えにおすすめの街についてもピックアップ。
リノベーションの際の活用として参考にしてみてください。

【住み替えの際のリノベーションテクニック】
1.需要がさらに高まる利便性のある都心

震災後、上がり続けてきた物件価格が
2017年をピークに高止まり。
しかし落ち着くとみられた需要は2020年に再熱し、
今後は再び価格が上がる可能性もあります。
新型コロナウイルスによって、自宅で過ごす時間が増え、
人生を見直すきっかけになった人も多いのではないでしょうか。
銀行の低金利も後押しとなり、
住宅を購入しようとする人が増えています。
中心部は新築マンションの建設が相次ぐが、
それでもニーズに対して、供給数が追い付いていないようです。
便利な都心はシニア世代の住み替えにも人気です。
築5年以下の築浅中古マンションのニーズも高いです。
新築に比べると手ごろな3000万円台後半の
物件は出るとすぐに売れると言われています。
その際には、中古マンションのリノベーションをしつつ、
快適な住まいにすることも一つの案として考えられます。

住替えにおすすめの町は？

日々の暮らしを潤す催しや施設が充実
定禅寺通

「商業施設から官公庁まで徒歩圏内。イベントが多く図書館など文化施設も豊富なため、利便性だけでなく充実した暮らしを送れるのも魅力です。中心部はリノベーションした築年数の古いマンションが増加。便利な場所でも、3000万円以下と価格が抑えめで注目です」

交通利便性が高く買い物も楽しいエリア
仙台駅周辺

「50代60代は働いている人も多く、通勤でスムーズに移動できる、『中央』や「五橋」といった仙台駅周辺は根強い人気。仙台駅はリニューアルもされ買い物にも便利です。駐車場なしの物件が多いのですが、住み替えで車を手放すシニアも多く、問題ないようです」

2.南の方は住み替えに人気の浅築マンションが豊富

マンション一戸建て共に、去年の緊急事態宣言後、購入相談が増加しています。それに対し、売却相談は減少しています。需要と供給のバランスから価格の上昇も見られ始めているため、今後の動向は要チェックです。一戸建ては、袋原や四郎丸といった南仙台の東側で3000万円前後の比較的手ごろな新築物件が豊富。特に若い世代を中心に需要があります。マンションは長町、富沢、南仙台、名取が中心ですが、単純に南に行くほど価格が安くなるという訳ではありません。最近は、シニアの住み替えにおすすめの3000万円台後半くらいの10年未満の築浅マンションほか、リフオームされた2500万円前後の築20年超えの物件も出てきています。

住替えにおすすめの町は？

何でもそろう大型モールが便利　長町南

50代、60代の方には、徒歩圏に必要なものがそろった生活利便性の高い環境がおすすめです。長町南は、24時間営業のスーパーを備えた『ザ·モール仙台長町』や病院、区役所などが身近。新築の分譲予定はありませんが、多彩な築年数の中古マンションが選べます。再開発で生活しやすく仙台駅へも好アクセス　名取駅JR東北本線、常磐線、仙台空港アクセス線が通り、快速電車も止まる名取駅近くは交通利便性の高さに対し価格が手ごろで穴場です。仙台駅や『イオンモール名取」へもアクセスが良い。駅前の再開発で、スーパーや図書館を備えたビルも誕生。生活しやすい環境です。

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