2020-09-06

新築とリフォームと移住どれがお得？それぞれのメリットとデメリット

こんにちは、織江強志です。
暑くて目が覚めると、毛皮を着た愛猫が私に
くっついて寝ていました、、君は暑くないのか？？
さて今日はですね～
古～～い　お住まいを今後どうするか？
を考えるときのご参考になればと思います。
建て替えした方が良いのか？
フルリフォームした方が良いのか？
それとも今の家を売って移住した方が良いのか？
のお話になります！

現在のお住まいのメリットデメリットを環境を含めて整理
新築（建て替え）のメリット・デメリット
リフォームのメリット・デメリット
移住のメリット・デメリット
新築・リフォーム・移住の本日の結論

それでは1つ目から見ていきましょうね

1.現在のお住まい・住環境のメリットデメリットを書き出そう

現状の古いお住まい・住環境の
良い点と悪い点さらに予算など考えてみましょう。
①現状のお住まいの良い点
日当たりが良い、庭の景色が良い、ホールが広いなど
②現状のお住まいの悪い点
寒い、水回りが使いにくい、
大きな地震が心配、リビングが狭いなど
③環境面の良い点
住宅地で比較的静か、ご近所の方と仲が良いなど
④環境面の悪い点
買い物や病院まで少し距離がある、子供たちの家が遠いなど
⑤予算
いくらまで出費できるか
簡単な事例だけですが、できるだけ項目ごとに多くのことを
書き出し、家族が一番優先したいことを話し合いましょう。
　

2.新築（建て替え）のメリット・デメリット

新築（建て替え）のメリット
①敷地に対しての配置を変更できる
②間取りも自由に考えることができる
③断熱や耐震も最新の基準になる
④地盤に不安がある場合も改良できる
⑤お好きなテイストにすることができる
※例　北欧風　外観も内装も統一できる
リフォームでは内部は北欧風でも
外部が和風などもある。
新築（建て替え）のデメリット
①リフォームより高くなる
②仮住まい期間が長くなる（引越し2回）
③全てゼロから考えたり検討事項が多くなる
④不動産取得税や登記費用がかかる。
⑤固定資産税が高くなる
※新築は本体工事の他に付帯設備などの
諸経費と税金や登記費用、ローン金利、
仮住まい費用など事前に考えておく。

3.リフォームのメリット・デメリット

リフォームのメリット
①新築同様の断熱・耐震基準にできる
②思い出をいかすことができる
③建築コストが新築よりお得
④住みながら工事することができる
⑤新築や移住より税金面などがお得になる
リフォームのデメリット
①一部間取りに制限が出る
②敷地に対しての配置変更が難しい
③地盤の改良は難しい
④見た目だけのリフォームは耐久性に不安
⑤新築と違って法的な届け出が必要ないので
業者選定の難しさがある
※新築は建設許可を持っていて
必ず法に沿って設計してもらえる。

4.移住のメリット・デメリット

移住のメリット
①買い物や病院などが近くなる
※利便性の良いマンションなど
②田舎暮らしなども実現可能
③子供や親の近くに移住し安心できる
④売却費用を移住に補填できる
⑤引っ越しが1回で済む
移住のデメリット
①近隣との人間関係に不安がある
②移住先によってはコストが高くなる
③マンションや施設は今より狭くなる
④マンションや施設は管理費も必要になる
⑤新築同様に税金面や登記費用がかかる。
※さらに新築にプラスで売却の
仲介手数料など

5.本日の結論です。

1.配置や間取りに大きな問題がある方は新築がおすすめ
地盤に問題がある方も新築がおすすめ。
2.思い出を残したり、コストを少なくしたい方はリフォームが
おすすめとなります。
3.生活環境に不満や不安を感じる方は移住がおすすめ
※新築かリフォームか移住かで
悩んだ場合は、新築業者・リフォーム業者・
不動産業者にご相談した際に、他の業種を批判する方
（新築業者であればリフォーム業者や
不動産業者の批判する方）より、
本日のメニュー1でお伝えしたお客様の
メリット・デメリットを説明して、
お客様が重要視されている内容を
しっかり理解してご提案してくれる
担当者に相談するようにしてみてくださいね。　　
本日は以上となりま～す！
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