toggle
本店
2020-06-26

札幌市・厚別区 なぜ業者によってリフォーム価格が違うの?

こんにちは。本店の馬場です。
北海道、札幌もここ数日暖かく、
30度!!との予想気温も見られようになりました。
日焼けでマスク跡がつかないよう気をつけてます。
リフォームの価格についてのご相談事も多くありますが、
今回は「 なぜ業者によって価格が違うの? 」 というテーマで、
ご説明させていただきます。

目次

  1. どの部分からの工事か?
  2. 施工技術の違い
  3. 商品価格の違い
  4. リフォームされる方は何を基準にしているのか?
  5. まとめ
  6. 1:どの部分からの工事か?

    リビングの床・壁・天井をリフォームした場合の価格は、
    A社20万円、B社50万円。なんと2.5倍の差があるということが
    あります。
    これは、リビングの工事をするときに、どの部分から工事するか?
    という差になります。
    実は、建物は見える部分は3割弱、見ない部分は7割強あると
    言われてます。

    つまり、A社は床材を今の床材の上に上貼り、
    クロスは表面だけを張替なので、20万円の価格となり、
    B社は寒さや結露の問題を予測して、上の図の3からの、
    木下地まで剥がして、断熱材を入れる工事が含まれての
    50万円という内容の違いになります。
    同じ内装工事でも、結露で表面が汚れての
    リフォームの場合は、B社の提案。
    断熱も結露も問題ない場合は、A社の提案が良い
    ということになります。
    同じお部屋の大きさでも、リフォームはどの部分から
    工事をするのかで、大きく価格は異なってきます。

    2:施工技術の違い

    住宅の性能面を大きく左右する1つに、施工技術の違いがあります。
    なかなか、一般の方には判断が難しい部分になりますが、
    できるだけわかりやすい部分でご説明させていただきます。
    建築現場でフロア(床材)を貼る前に、通常はコンパネ(合板)
    という下地の合板を施工するのですが、隙間なくきれいに
    釘打ちしている下地と、隙間だらけでビスで施工している現場があると、
    一般の方は前者の、隙間なくコンパネが貼っている現場の大工さんの方が、
    丁寧に施工しているように見えます。

    実は、コンパネをきれいに並べてくぎ打ちするのは、
    大工さんの手間としては楽な方です。
    一方で、下図のように、コンパネとコンパネの間を空けて、
    ビス留めする大工さんの手間は、前者の倍以上かかります。

    DSC_0212

    なぜ隙間を空けてビス留めするかというと、床なり防止の為です。
    隙間なく釘打ちをしますと、コンパネが反ってきて、
    上から踏むとコンパネとコンパネがこすれて床なりがします。
    このように、同じ下地の施工でも、手間も時間も倍以上
    違いますので、施工費も変わってきます。

    3:商品価格の違い

    構造や施工技術は一般の方には難しい部分があり、
    見積もり比較の場合は、同じ商品で比較される場合がありますが、
    ここにもちょっとした見極めが必要となってきます。
    商品価格の違いは、下記の2つの内容があります。
    ①取引先のメーカーとの関係
    リフォーム業者は、良く使うメーカーでよく使う商品は安く
    仕入れることができますが、あまり使わないメーカーの商品は、
    仕入れが高くなってしまいます。
    どのような業界でも同じようなことがあるかと思いますが、
    リフォーム業者も同様です。
    そのような意味では、地元で数多く施工しているリフォーム業者や、
    大手のリフォーム業者、ハウスメーカーがやや有利となります。

    ②商品価格の見せ方の違い
    上記のように、商品の仕入れ価格に、通常はリフォーム業者の利益を
    プラスして見積もりを作成します。
    しかし、一般の方は同じ商品、同じ品番の価格を比較されることを、
    リフォーム業者側もわかっているので、商品を安く提示して
    施工費などに利益を上乗せして調整している業者もあります。
    なので、単純に商品価格だけで高い安いの判断をされない方が
    良いかと感じます。

    4:リフォームされる方は何を基準にしているのか?

    ここまでのご説明から、単純に価格だけで比較しない方が
    良いということは、ご理解できたかと思います。
    では、何を基準に業者や見積もりを判断するかということになります。
    こちらは、実際にリフォームされた方のアンケートデーターと
    なっておりますので、ご参考になればと思います。

    私のイメージですと、インターネットで商品を買ったりする場合は、
    少しでも安いところを探して・・・ というイメージでしたが、
    リフォームは全く違った結果に、驚きでした。
    1位 担当者の人柄
    2位 自分たちを理解してくれた
    3位 提案内容が要望に合っていた
    4位 担当者の説明がわかりやすかった
    5位 現調時に家の状態をよく見てくれた
    ということで、私のイメージしていた価格的なことは、
    8位にやっと出てくる程度です。

    5:まとめ

    ここまでの内容を読んでいただき、ありがとうございました。
    今までご説明させていただきましたが、同じプラン、
    同じ商品を使ったリフォームでお見積りをしたとしても、
    どの部分から施工するのか? どのような施工技術があるのか?
    どのようなメーカーの商品を安くできるのか? という部分が
    業者によって違い、見積もりも倍以上の違いがでてきます。
    そのような中で「 お客様のために 」 どのようなご提案をするかは、
    担当者を通じて会社の取り組みが重要に感じます。
    「 契約をいただく 」 ことが目的か?
    「 リフォームで人を幸せにする 」 ことが目的か?
    これらには、大きな違いがございます。

    「 リフォームで人を幸せにする 」 ことを目的に、
    今後も少しでもお役に立てる情報発信をしてきたいと思います。

    リフォーム価格が業者によって違うのは「なぜ?」リフォーム業者選びのポイントの動画こちらです。↓

    お住まいのお困りごと、
    ご相談は土屋ホームトピア本店まで
    お問い合わせください。

    創業39年:全国31拠点で
    62,941軒のリフォーム実績
    ㈱土屋ホームトピア 本店
    〒004-0022
    札幌市厚別区厚別南一丁目18番1号
    地下鉄東西線 ひばりが丘駅より徒歩5分。
    お車でお越しの際は本社社屋横の専用駐車場をご利用下さい。
    TEL:011-896-3306
    支店の情報はこちら
    https://www.hometopia.jp/branch/honten/
    ◆会わなくても、担当者に会っているようにリフォーム相談できる
    無料のWEB対面リフォーム相談をスタートしました。
    https://www.hometopia.jp/information/web_1/
    ※初めての方でも「簡単に接続」できるようにサポート致します。
    ★無料のWEB対面リフォーム相談をご希望の方は
    https://www.hometopia.jp/contact/web-reserve/


    この記事が気に入ったら「いいね!」しよう
    最新リフォーム情報をお届けします♪