軽井沢の中古別荘の失敗しない選び方とは？土砂災害警戒区域を確認しよう
今回は、軽井沢で中古別荘を選ぶ際、どのような点に注目すれば、より良い別荘を手に入れることができるのかを解説いたします。軽井沢で別荘リフォームを専門に仕事をして、たくさんの中古別荘や古別荘を見てきた立場から、独断と偏見で軽井沢中古別荘の失敗しない選び方を3つのポイントでご紹介いたします。
目次
1.ビギナーの方は、比較的築年数が浅い別荘がおススメです。
別荘に求めるものは非日常の空間ですよね。一般住宅のようなつくりの建物よりは、多少古くても、昔の軽井沢らしい、別荘らしい雰囲気のある建物を好まれると思います。しかし、あまりにも古過ぎると、購入してから多額の修繕費用がかかったり、図面や建築時の確認申請書類が無いなどの小さなトラブルや、凍結防止帯が無く水道凍結、虫の大量発生など頭を抱える可能性があります。
初めての方は築年数で選ぶという考え方も一つです。
もちろん、軽井沢ライフサポート、別荘管理を手掛けている我々を頼っていただければ、きちんとアドバイスいたしますので、古い別荘が一概にダメとは限りません。
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2.古別荘を選ぶ場合は、『カビ臭さ』に注意。
どんなに古い別荘でも、『リフォーム屋』から見ますと、デザインを素敵にして、快適に過ごすことのできる別荘に再生（リノベーション）することができます。
しかし、唯一完全に解消できないのはカビ臭さ。
もちろん改善することは出来ますが、新築別荘のような完全体にするのは、これまでの経験上難しいと言えます。
購入後の対策で、ある程度のカビ臭解消が見込めるかどうか、がポイントです。
カビ臭さもまた別荘の醍醐味にひとつ。という考えの方もいらっしゃると思いますが、断熱施工と、気密・換気施工でかなりの改善はできますので、事前にご相談下さい。
3.中古別荘がある場所の、土砂災害警戒区域の有無をチェック！
軽井沢では、平成27年に土砂災害警戒区域等が指定されました。
もちろん、防災や安全、生命・身体の保護を目的とした、大変重要なものですが、自然や景色、非日常を求めるのが別荘。
昔からある別荘は、山や傾斜地に建つものも多く、今更区域指定されても・・・という別荘所有者の本音が多いのも事実です。
しかし現実は、山の中にある軽井沢の別荘地に関して、広範囲にわたり警戒区域指定されています。
別荘なので、事前情報をしっかり収集して、危険性のある場合は利用しないこともできますが、もし別荘を売るとなった時に、人気と価格面で支障が出てくるかもしれません。
以上、軽井沢中古別荘の失敗しない選び方、3つのポイントでした。
住宅は、一般的には一生に一度の大きな買い物と言われていますが、別荘はセカンドハウスであり、別荘所有者にとっては、一生に一度の買い物ではないのもまた事実。
庶民には考えられませんが、即決でポンと別荘を購入する富裕層の方も少なくありません。
しかし、いずれにしても高い買い物であることは間違いありません。
失敗するより成功するほうがいいですよね。
という事で、軽井沢情報、別荘情報を豊富にご提供していますので、是非、土屋ホームトピア軽井沢リフォームスタジオにご相談下さい。
お問い合わせは・・・
http://www.hometopia.jp/karuizawa/contact.php?category=4
また、月に一度、弊社銀座ショールームで軽井沢セミナーを行っていますので、別荘に関するあらゆるご相談も承ります。
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