2024-02-23

マンションリフォームの基本リフォームできる範囲を知ろう＜パート1 ＞

こんにちは！
先日、仙台支店マンションリノベーション課に入社した齊藤です。
私もまだマンションリノベーションについては分からない事ばかりです。

今回のブログでは、マンションの中でリフォームできることってなんだろう？
という疑問や知識をブログを通して紹介していきます！
一緒に学んでいきましょう！

はじめにおさえておくポイント
①リフォームできる範囲を知ろう！
マンションには共用部分と専有部分があり、リフォームできるのは専有部分だけです。
共用部分はマンション全体のものなのでリフォームできません。専有部分は個人所有のものなのでリフォームできます。どこまでが専有部分なのかきちんとおさえておきましょう。簡単にいうと外に接している部分は共用部分、室内に接している部分は専有部分です。
つまりバルコニーは完全に戸外なので共用部分、玄関ドアや窓ガラス、サッシなどは外側は共用部分、内側は専有部分になります。
ただし、室内にあってもパイプスペース（排水管、ガス管）は上下階を貫通しているので共用部分となります。また専有部分でも制約を設けている場合があるので管理規約をしっかり確認しましょう。

例えば・・・
玄関ドア・・・ 内側であれば塗り替えやシート貼りが可能
天井・・・　コンクリートの内側まで天井を高くできる
内装・・・ 床材の張替え（管理規約の確認が必要）
設備・・・　キッチン、バス、トイレは交換可能
サッシ・・・　サッシは共用部分とされており基本的には交換できません。
しかし性能向上（断熱、防音、防犯）のための交換は認められます。（管理規約の確認が必要）［管理規約を確認し、緩和されてなければ管理組合で見直し検討もできる場合があるので確認してみましょう。］

https://www.hometopia.jp/sendai/

https://youtu.be/hVrfyEh0vJM

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