札幌での戸建てリノベーション費用相場～戸建てリノベーションをご検討の方必見!!
こんにちは！
土屋ホームトピアの五十嵐 建人です。
２０２３年は、様々な価格改定がありましたので、今回は最新の札幌でのリノベーション費用についてご紹介させていただきます。
目次
1：下地のどこから工事するか？で費用が大きく変わる
はじめに、戸建て住宅は4つの段階で構成されていることを覚えておくが重要なので簡単にご説明しますね。
①仕上げ材：目に見える表面の材料で
フロアー・クロス・外壁材や屋根材のことです。
②ボード下地：①の仕上げ材を貼るための
下地のボードや合板（ごうはん）のことです。
③木下地：②のボードや合板を貼るための
下地の木材となります。
④主要構造体：柱や土台・梁（はり）・基礎など
おうち全体の大事な部分となります。
事例で紹介すると
●断熱も耐震も問題なければ
①の仕上げ材のリフォームで良いことになります。
●仕上げ材を別の種類の物に変更したい場合は
②のボード下地からの工事になります。
例えば板壁からクロスに変更する場合などです。
他にも古い家の天井にあるプリントボードなどです。
先ほどと同じ家ですが、ご覧のようになりました～
壁は全てクロスなんですが４種類のクロスを使っています。
何種類使っても費用は同じです。
●断熱材を入れたり耐震補強する場合は
③の木下地からの工事が必要になります。
●間取り変更や増築をする場合は
④の主要構造体からの工事となります。
事例は、1階の道路側のリビングを増築と
2階のお風呂を増築しました。
リフォームは、どこから工事するかで大きく金額は
異なりますのでリフォーム業者の金額の
高い安いだけで判断しないようにしてくださいね。
２：最初はキッチンリフォームの費用となります。
キッチン本体に大きく価格差がありますので
ここではキッチン本体を150万円だった場合で
ご紹介します。
・給排水の設備工事のやり替え
・設備工事をするために床と天井などの工事
・内装工事やキッチンパネルなど工事
・その他に電気工事や断熱工事等
などを含める総額で220万円～300万円ぐらいとなります。
３：お風呂・トイレ・洗面所のリフォーム費用
ここからは、今までご説明した
仕上げ材のみのリフォームを下限値
間取り変更など伴うものを上限値で
ご参考にしていただければと思います。
●ユニットバス工事
90万円～200万円
●トイレ
20万円～70万円
●洗面所（洗面台含む）
25万円～100万円
４：個室・収納のリフォーム費用
●1階の6畳のお部屋の床・壁・天井
30万円～80万円
●2階の場合は床の断熱が無いので
30万円～60万円
●押し入れからクローゼット
15万円～25万円
５：間取り変更リフォームの費用
間取り変更リフォームは、柱を取って補強など
最初にご紹介した③の木下地からの工事や
④の主要構造体からの工事が多くなりますので
坪当あたりの工事費でご紹介しますね。
ちなみに1坪は畳2枚分 2畳分となりますので
イメージしてみてくださいね。
●間取り変更リフォーム
坪25万円～坪50万円となります。
６：外壁屋根工事のリフォーム費用
外壁屋根は塗装と貼替に分けてご紹介しますね。
●外壁塗装
100万円～200万円
●外壁張替え
250万円～500万円
●屋根塗装
40万円～80万円
●屋根張り替え
150万円～200万円
７：戸建てのフル(全面)リフォーム費用
間取り変更リフォームの考え方と似ていますが
外壁や屋根、断熱、耐震なども間取り変更にプラスされます。
フル(全面)リフォーム/リノベーション費用
坪当たり30万円～60万円ぐらいとなります。
※キッチンやお風呂などの水回りも含みます。
８：戸建てのリフォーム費用のまとめ
最初にお話した通り戸建てリフォームは
4段階ある中でどこから工事するかで
金額が大きく異なってきますので
単純に高い安いの金額で判断すると
あとあと大きなメンテナンス費がかかる場合も
あるので今日の内容をご参考にしてください。
札幌及び札幌周辺でのフルリノベーションを お考えの方は、気軽に下記よりご相談ください。
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下記ホームページかお電話よりお願いいたします。
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