函館市：リフォームと建て替えの境界線
こんにちは。函館支店の山崎です。
夏日が増えてきたと思えば、
雷雨で土砂降りの日もあったりで
この時期は天気が安定してませんね。
皆様も気温の変化にはくれぐれもお気を付けて下さい。
さて今回は、リフォームと建て替えの境界線のお話です。
最近の住宅は性能が上がり久しいですが、
これは適切な時期に適切なメンテナンスを
施している、と言う事が前提となります。
北海道は住む地域によっては、雪の量にも
違いあるため一概に言えませんが、
大体25年～30年位でリフォームする方が
多いように思います。
今回は現在30年、40年、50年経過した
住宅にお住まいのユーザーさんが
「 リフォームが出来るのか？ 」
「 建替えが必要なのか？ 」 の
境界線はどこ？ というご疑問が解決出来れば…と思います。
目次
- リフォームと建替えの境界線
- リフォームはお奨めできない割合
- お住まいの正しい診断（お住まいの健康診断）
- お客様のための正しい判断（住まいのアドバイザー）
- まとめ
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1.リフォームと建替えの境界線
建物診断を行った際、結果報告時に
「 リフォームできる建物ですよ 」 となるか、
「 これは建替えをお奨めします 」となるか？
ずばり以下の3点が大きくかかわってきます。
①基礎部分のコンクリートの強度が有るか。
（鉄筋の有無含めて）
②建物が沈下して床が斜めになっていないか。
③建物の劣化の復旧、間取りの変更などが多く、
リフォームの方が費用が掛る。
【 左：コンクリート強度の確認／右：鉄筋の有無とスパンの確認 】
③の場合は、建築費以外に、既存建物の
解体整地や外構（特に塀や門扉の有る場合）、
固定資産税の増など、家本体以外のコストも
計算しなければなりません。
とはいえ、①や②の問題が隠れている家を、
「 リフォームで大丈夫です 」 と進めてしまう
リフォーム業者も如何なものかと思います。
2.リフォームはお奨めできない割合
私の経験上ですが、建物診断をすると
15～20件に1件位の割合で「 残念ですが
リフォームはお奨めできません 」 という建物に
当たりましたが、これも年々減ってくる感じがしています。
15～20年前は10件に1件位でしたが、
地域や新築された会社により大きく変わってまいります。
3.お住まいの正しい診断（お住まいの健康診断）
高齢化が進む日本で大切な住まいにこの後
20年、30年と住み続ける為にも、リフォームする時には
建物の診断を行い、現状を把握する事は必要不可欠です。
何故なら建物の現在の詳しい状況が解らないと、
この先安心して暮らすお住まいにする為に
必要な工事が決められません。
これは正しい費用を算出（いわゆる見積もり）するにも
必要で、この診断をせずして見積もりを作るのは
矛盾していると言わざるを得ません。
言い換えれば、病身で診察や検査をせずに、
治療や投薬をするようなもの。
結果、着工・解体したら手直しが必要な箇所が
後から後から出てきて、業者の言いなりに追加工事、
追加契約、という悪循環に陥るのは、
以前流行した「リフォーム詐欺」の常套手段です。
4.お客様のための正しい判断（住まいのアドバイザー）
消費者の側から言えば、リフォーム業者でも
必要ならば建て替えを推奨してくれる会社、
新築メーカーでもリフォームの相談に適切な
アドバイスをしてくれる会社、この様な会社が
100年住宅が当たり前、かつ少子化と人口減で
新築着工件数が減っていく今後の日本に必要な
「 住まいのアドバイザー 」なのかと考えます。
5.まとめ
リフォームにはお客様の夢や希望と同じ位、
建物の現状、特に見えない部分の状態を掴む事が必要。
中でも「 リフォームが可能か否か 」 については
普段から建物診断を行っている、信頼できる
リフォーム業者に依頼するのがその第一歩。
基礎の強度測定や、サーモグラフィによる
断熱欠損、耐震強度計算が出来る、
建築士（有資格者）に声をかけてみて下さい。
土屋ホームトピアには23の全支店に建築士が在籍。
全員リフォームを専門に見てきた信頼できるアドバイザーです！
お近くのアドバイザーで無料で診断や
アドバイスをさせていただきますので気軽にご相談ください。
土屋ホームトピア函館支店ではお住いの無料点検実施中♪
お住まいで気になる箇所がございましたら、
お気軽にお問合せて下さい。
創業39年：全国31拠点で
62,941軒のリフォーム実績
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