【函館市:知って得するリフォームローンと住宅ローンの違い】
こんにちは。函館支店の山崎です。
さて今回はリフォームやリノベーションの時に一緒に考えて
おいた方が良いローンのお話です。
ローンを利用する場合、知らないと
総支払額で数十万円も違う場合があります。
難しいことが多いですが、知っていると
お得になることが多いのでご参考になればと思います。
目次
- 「リフォームローン」と「住宅ローン」の違い
- リフォームで200万円の借り入れの場合は、どこがお得?
- リフォームで500万円の借り入れの場合は、どこがお得?
- 本日のまとめ リフォームローン VS 住宅ローン
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1:「リフォームローン」と「住宅ローン」の違い
まずは、「リフォームローン」は大きくは2つのタイプ
◆銀行系リフォームローン
◆ファイナンス系リフォームローン
そして
◆「住宅ローン」
を合わせると大きくは3つ種類
できるだけ簡単に比較できるように
図にしてみると。
ファイナンス系リフォームローンというと
消費者金融やサラ金などのイメージをお持ちの方が
いらっしゃるかもしれませんが、全く違って
ファイナンス系リフォームローンは、以前で言えば信販系と言って、
お車を買うときのローンのジャックスさんやオリコさん、
イオンファイナンスさんなどの、しっかりとした会社です。
リフォームローンと住宅ローンの
違いは、図のように
担保有り無し、と諸経費有り無し、
団体生命保険の有り無しなどが
大きな違いとなっております。
意外としられていないのは、リフォームやリノベーションでも
「住宅ローン」が利用できることが多いということです。
「リフォームローン」より「住宅ローン」の方が金利は低くなります。
それではリフォームの場合でも「住宅ローン」を利用した方が
お得でしょうか???
2:リフォームで200万円の借り入れの場合は、どこがお得?
金利だけで判断せず、ローンにかかわる
すべての費用を考えることが重要、
総支払額で判断するということです。
200万円のお借入れの場合ですと
リフォームローン(ファイナンス系)が一番お得となります。
3:リフォームで500万円の借り入れの場合は、どこがお得?
それでは、500万円の借り入れの場合は、
どこがお得になるかといいますと。
なんと! 今度は住宅ローンが総支払額で一番お得なります。
このように、借入金額、期間、金利、諸経費で
どこがお得になるかが違ってきます。
4:本日のまとめ リフォームローン VS 住宅ローン
1借入金額 2期間 3金利 4諸経費
の4つの条件で、お得な借入先は変わってきます。
ご参考程度になりますが、リフォームで借り入れの場合
500万円未満のお借入れの場合は、
ファイナンス系の「リフォームローン」
500万円以上のお借入れの場合は、「住宅ローン」
上記が1つのわかりやすい目安となるかと思います。
※諸条件により異なりますのであくまでも目安として。
銀行等でご相談の場合は、借入期間と借り入れ予定額を伝え
リフォームローン(銀行系)と
住宅ローンの諸費用を含めた総支払額で
どちらがお得になるかを相談する。
さらに
銀行は、ファイナンス系の「リフォームローン」を扱っていない
場合が多いため。リフォーム会社の担当者にも提携している
ファイナンス系「リフォームローン」で試算してもらう。
実践していただくと冒頭書きましたように、
総支払額では数十万円も違う場合がありますので
お得なる方法を探していただければと思います。
ローンシミュレーションをしてほしい方や、
金利等を詳しく知りたい場合もお気軽にご相談ください。
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お住まいで気になる箇所がございましたら、お気軽にお問合せて下さい。
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