札幌で古い家をリフォームするときの注意点とリフォーム費用の目安
こんにちは、土屋ホームトピア
札幌フルリノベーション事業部の小林 光満です。
このたびの能登半島地震により亡くなられた方々に深く哀悼の意を表するとともに、被災された皆さまに謹んでお見舞い申し上げます。被災地域の一日も早い復興を心よりお祈り申し上げます。
今回は、札幌で古い家をリフォームするときの注意点とリフォーム費用の目安についてご紹介しますが、耐震工事についてもポイントがありますので、最後までご覧いただければ幸いです。
目次
札幌での古い家をリフォームするときの注意点
今回の能登半島地震をテレビなどで見て、まずは耐震工事の重要性についての内容になります。建築基準法には、耐震基準など様々な決まりごとがあります。
札幌で古い家と言っても築年数によって異なりますので、耐震基準をもとに築年数別に下記の3つの年代に分類させていただきますね。
①2000年6月以降に着工された方
②1981年6月から2000年5月までに家を着工された方
③1981年より前に家を建てた方
一般の方にもわかりやすいと思い、着工という表現をさせていただきましたが、正確には建築確認申請の承認時期となりますので、ちょうど切り替わりの時期で判断がわからない場合は、気軽に下記より無料相談してください。
◆札幌フルリノベーションお問い合わせ窓口◆
https://www.hometopia.jp/event/full-renovation_1/
2006年6月以降に着工された家の注意点とフルリフォーム費用
2006年6月以降に着工された家の場合は、耐震基準も断熱基準も現在の基準と大きくは変わりませんので、表面的なリフォーム工事で問題ないかと感じます。
ただし、注意点としては設計図通り耐震工事がされているかどうか？
専門家に天井裏（小屋裏）や床下の状況、基礎強度の測定などを実施してください。
土屋ホームトピアでは、リフォーム相談いただいた方には、機械測定を含んだ診断を無料で実施しています。
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診断の結果、耐震も断熱も問題ないようでしたら、フルリフォームの費用は表面のリフォームだけで済みますので、坪あたり30万円から45万円程度で内装、外装、水回り（キッチン、お風呂など）すべて交換の費用が含まれます。※間取り変更などある場合は上記にプラスとなります。
例えば30坪の場合、坪単価40万円ですと1200万円くらいとなります。
内容によっては1000万円以下でも可能かと思います。
1981年6月から2000年5月までに着工した家の注意点とフルリフォーム費用
1981年6月から2000年5月までに着工した家は、ある程度の耐力壁が配置されています。
注意点は、その耐力壁のバランスが悪い場合があること、基礎・土台・柱がほとんど緊結されていないことになります。このように聞くと、とてもお金がかかりそうと不安になる方もいらっしゃるかもしれませんが、耐震計算をして大丈夫の場合もあります、駄目な場合も部分的な補強で済む場合が多いです。さらに基礎・土台・柱の緊結金物は、土屋ホームトピアでは実用登録済みのオリジナル金物のシェイクブロックで施工すると40坪前後の家ですと20万以下で施工することも可能です。
この年代の建物は間取り変更も多くなる可能性が高いので、フルリフォームの場合は、
坪当たり40万円から60万円くらいの方が多いかと思います。
こちらも30坪の家の場合、坪単価50万円ですと全体で1500万円前後となります。
1981年より前の家を建てた方の注意点とフルリフォーム費用
1981年より前に家を建てた方は、旧耐震基準と言って、2000年以降の建物の基準からみると確実に補強が必要で構造体からの全面的な耐震補強工事となります。合わせて断熱工事も全面的に必要になってきます。さらにリフォームできるかどうかの判断も必要になります。ポイントは基礎コンクリートに鉄筋が入っているかとどうか？と基礎コンクリートの強度があるかどうか？ によってリフォームできるか判断できると思います。
土屋ホームトピアでは、鉄筋センサーやコンクリートの強度を測定できる機械がございますので、リフォームできるかどうかを迷われている方は、気軽にご相談ください。
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1981年より前の家のフルリフォーム費用は
坪当たり55万円から70万円ぐらいとなります。こちらも30坪の家ですと1900万円前後となります。 現在新築は本体価格に諸経費などを含めると坪当たり約100万円と言われていますので、新築の費用の70％前後でフルリフォームが可能かと思います。
札幌で古い家をリフォームするときの注意点と費用のまとめ
今回は、能登半島地震から感じることが多く、耐震基準の変更になった年数で上記の３つの時代に分類して皆様のお役に立てればと思い記事にさせていただきました。
フルリフォームは、とても大きなお金がかかります。しかし札幌は、雪が多く屋根に積もった時期に大きな地震が来たらと考えると、とても不安になります。
そのような不安を解消できるようにお客様に寄り添ったご提案をさせていただきますので、気軽にご相談いただければと思います。
最後までご覧いただきありがとうございました。
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