京都でリノベ済み中古物件を購入するときの注意点：リフォーム担当者の視点
こんにちは！
京都支店で支店長をしている越尾亮太です。
本日は、京都でリノベ済み中古物件を購入する際
の注意点をリフォーム担当者の視点からホンネで
分かりやすく解説します。
京都でリノベ済み中古物件の購入をお考えの方は
是非ご参考にしてください。
目次
1.中古購入でリフォームを考えている方からのご相談事
最近、中古住宅を購入してリノベーションを
考えの方から「どんな家を買ったら良いの？」
とのお問い合わせが増えてきました。
そこで、中古住宅を購入する時の注意点について
何回かに分けて、お話させて頂きます。
2.ズバリ！おすすめの中古物件とは？
★結論 byリフォーム担当者★
補修前のありのままを見せている物件が
物件が圧倒的にお勧めです！！
3.現状のまま見せている物件がなぜ良いのか？
最近ではリノベ済みとかリフォーム済みとして
綺麗な状態で流通されているケースが増加中。
買い手側も見た目が綺麗な状態ですと良い印象を
持ちますので、売り手側も買い手側も不動産業者
も良い関係のように思われます。
しかし、リフォーム業者側から見ると内装の
張替えや外壁塗装をしていないで売っている
物件がおススメです！
理由は「どこが悪いかが一目でわかる」から！
さらに、現状のままですのでリフォーム済み物件
より安く購入ができます。
浮いた費用を自分お好みのリフォーム資金に
された方が良いかと思います♪
4.簡単に見られるチェックポイントは？
①天井に、にじんだような染みは無いか？
②壁と天井の四角く黒ずんだ部分はないか？
③外壁はどこが、どのように痛んでいるか？
5.「症状がある」のは「原因がある」
人間の身体も同じですが「症状がある」のは
「原因がある」からです。
①は雨漏れ。
②は断熱材が入っていない部分。
③は暖気漏れや通気層の施工度合いが一目瞭然。
しかし、、
綺麗にしてしまってからでは分かりません。
6.まとめ
私、越尾亮太は長年リフォーム業界におりますが
お客様から幾度となく
「2～3年前に中古物件を買ったけど寒くい」
「結露がひどい、、」
「天井にしみが出てきた」
などのご相談を多くいただきます。
その都度お住まいの診断をさせていただき
問題点があっても不動産の売買時の契約書に
「現状引渡し条件」「保証3ヶ月」等の
瑕疵担保責任を負わない条件で契約している
ケースことがほとんどでした。
気に入った中古物件がございましたら不動産の
ご契約前でも、売り主のご承諾をいただき
当社で建物診断ができますのでお気軽に下記
「お問合せ」からご相談してください。
※当社で中古購入後のリフォーム事例
末永く、気持ち良く住み続ける為にも、
「素」を見て選びましょうね。
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創業41年 全国31拠点で
65,570軒のリフォーム実績
㈱土屋ホームトピア 京都リノベーション支店
〒604-8305
京都府京都市中京区市之町170-2
TEL：075-823-7001
https://www.hometopia.jp/branch/kyoto/
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