リフォーム費用と相場の罠？ライフサイクルコストで考える！
それでは、本日のテーマです！
リフォーム費用と相場の罠？ライフサイクルコストで考える！
こんにちは、織江強志です。
今日はですね～
リフォームでも大切になる考え方のお話です！
リフォーム費用とお住まいの維持費の関係に
なりますのでご参考にしていただければと思います。
目次
- リフォームでのライフサイクルコストとは？
- リフォームでのライフサイクルコストの事例
- リフォーム費用と相場の罠？業者にだまされないポイント
- 本日の結論
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1：リフォームでのライフサイクルコストとは？
まず ライフサイクルコストとは
製品や構造物が役目を終えるまでにかかる合計費用
の事です。
リフォームで考えると
①リフォーム費用（イニシャルコスト）と
②ランニングコスト（維持費）
・修繕費用（メンテナンス費用）
・光熱費
・自分でお手入れする手間
・税金
・保険などとなります。
①＋②＝ライフサイクルコスト（LCC）といいます。
2：リフォームでのライフサイクルコストの事例
①まずはリフォーム商品では
１３Lのトイレと節水型トイレは
水道代が年間で約14,200円の差となります。
トイレは20年以上使うこと水道代284,000円の差
（この場合、節水型トイレの方が15万高くてもLCCではお得）
※この事例
②リフォームの施工部分では、以前の動画であった
リビングの床・壁・天井 A社20万円 B社50万円
※A社は表面のみ B社は下地を剥がして断熱も含む場合
こちらのお住まいで断熱や結露の問題があるのに20万円で
リフォームして8年後今度は50万円で断熱まで
含んで工事した場合 A社は10年間で20万円＋50万円＝70万円
当初からB社で50万円でリフォーム
していると15年～20年そのままでよかったはず。
③お風呂リフォームでの実例
ユニットバスと洗面所リフォームで
A社 １００万円 B社150万円
（以前の動画でリフォームでやってはいけないことでもご紹介）
A社の100万円でリフォーム、5年で排水の流れが悪い、
悪臭がする、虫がでるなど、、、調査結果は、
腐食した土台等の下地がそのまま、
以前の排水管を切ったままでねずみの出入りで悪臭（ネズミの糞尿）
当初の施工業者は、土台交換・既存設備撤去は
見積に入っていないと対応せず） 今度はB社で150万円でリフォーム
3：リフォーム費用と相場の罠？
業者にだまされないポイント
①まずは、その会社のホームページを見てみる
リフォーム費用を比較してください。
その価格で大丈夫？相場より安くできます！
など載っているところは要注意！
※提案・対応・技術・デザインを強調している会社を選ぶ
②その会社の口コミサイトで「安くリフォームしてもらって
本当に良かった」などの口コミが多い場合は、
事実と違っている可能性が高い
※住宅リフォーム推進協議会のアンケートデーターは
安くて満足しているとの回答は、
ほとんどないため。※口コミは複数で確認
③保証期間を聞いて見る
当社で施工していただければ、10年保証ですよ！ 20年保証ですよ！
といってくる業者は要注意。
新築でもリフォームでも10年保証と言っているのは、
基礎・土台・柱・梁などの事で、それ以外は、
ほとんどが1年又は2年の保証です。
※信頼できる業者は、今回の工事のこの商品は1年、
内装材は2年です。など正直に答えてくれるところ。
④お手入れ方法を聞いてみる
ほとんど手入れは必要ありません！メンテナンスフリーです！
と言う業者は要注意。本当にそのような
素晴らしい商品であればLIXILやパナソニック、
大手のハウスメーカーで採用しているはず。
またはカタログやホームページに書かれているはず。
※お手入れ方法や次のメンテナンス時期を親切に
説明してくれる方を信頼するようにする。
LCCは、ビルやマンション、収益物件などでは
一般的な考え方になってきていますが、
個人の住宅やマンションでは、まだまだ
遅れています、特にリフォームでは、ほとんど浸透していない
ためトラブルも多くなっていますので、参考にしていただければと思います。
4．本日の結論は1点となります。
リフォームでも、リフォーム費用だけで判断せず、
イニシャルコスト（メンテナンス費や光熱費など）を
含めて考えてみる
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