中古住宅（戸建て）の断熱リフォーム費用｜断熱材を後から入れるリフォームで失敗しない方法も解説

 

戸建ての中古住宅の快適性をアップさせるための断熱リフォームには、費用がいくら必要なのか？

実際のリフォーム事例を紹介します！

断熱リフォームによって、住宅の快適度は大きく向上します。

 

 

でも断熱材を後から入れるリフォームは壁・床などを一度解体する必要があるため、「高額になるのでは？」と不安ですよね。

「どうすれば予算内で高い効果が得られる断熱リフォームができる？」とお悩みではないでしょうか。

 

このようなお悩みを、北海道仕様の断熱リフォームを全国で実施している土屋ホームトピアが解決します！

断熱性能が低い住宅には、以下のようなリスクがひそんでいます。

• 冷暖房効率が下がり、光熱費が高額になる
• 室内の激しい温度差によるヒートショック発症
• 結露が原因のカビ発生
• 家の躯体・内装の劣化が早まる

ホームセンター等で断熱対策のグッズを購入できますが効果が低く、住宅全体の断熱性向上にはつながりません。

こから長く暮らすご自宅の室内環境が快適で安全なものとなるよう、ぜひ断熱リフォームの費用・失敗しないリフォーム方法を確認してください！

戸建ての中古住宅の断熱リフォームとは

断熱リフォームの費用は、工事内容によって変わります。

• 断熱リフォームの範囲
• 断熱リフォームの種類（工法）、断熱材の種類

上記2つの項目は断熱リフォームのプランを組み立てるうえで必ず検討が必要なので、それぞれ確認しましょう。

断熱リフォームによって得られる効果も紹介します！

断熱リフォームの範囲｜外皮と開口部

断熱リフォームの際には、まず工事の範囲を決めます。

通常の住宅が断熱材を入れるべき箇所は以下のとおりで（グレーに色付けされた部分です）、以下のような場合にリフォームが必要です。

• 断熱材が入っていない
• 断熱材は入っているがすき間がある
• 断熱材は入っているが劣化が激しい

 

〈引用〉国土交通省『住宅省エネルギー技術講習テキスト』

※「床断熱」とは1階の床下に断熱材を入れる工法、「基礎断熱」とは基礎の内側or外側or両方に断熱材を入れる工法のことです。

 

「リフォーム範囲が広いほど費用が高くなる」と考えておきましょう。

断熱リフォームの種類・断熱材の種類

工事が必要な範囲がわかったら、予算に合わせて断熱リフォームの種類・断熱材の種類を選びます。

断熱リフォーム・断熱材の種類と特徴を、一覧表で紹介します。

種類	特徴
断熱リフォームの種類
外断熱	柱の外側と外壁の間に断熱材を入れる。高価。
内断熱	柱と柱の間を埋めるように断熱材を入れる。外断熱より安価。
開口部の断熱（窓※・玄関など）	開口部の建材を断熱性能が高いものに交換する。価格は製品による。
断熱材の種類
人口繊維系	比較的安価な製品が多くて耐火性が高い。通気性が低め。 ・グラスウール：ガラスが減量 ・ロックウール：岩石が原料 ・セルロースファイバー：古紙が原料 ・インシュレーションボード：木が原材料
プラスチック系	比較的高価な製品が多くて断熱性が高い。燃えると有害物質が出る製品もある。 ・押出発泡ポリスチレン：ポリスチレンが原料でボード状 ・ビーズ法ポリスチレン：ビーズ状のポリスチレンが原料でボード状 ・硬質ウレタンフォーム：ウレタンが原料でボード状 ・高発泡ポリエチレン：ポリエチレンが原料でシート状 ・フェノールフォーム：フェノール樹脂が原料でボード状
天然素材系	高価で断熱性が高い。調湿高価も高い。 ・羊毛：羊毛が原料 ・炭化コルク：コルクが原料

※窓の断熱リフォームには方法がいくつかあり、効果が全く違います。こちらの記事で詳しく確認できます。

〈関連ページ〉窓リフォームの種類・費用など一覧｜古い窓のリフォームに使える補助金、業者の選び方も解説

 

ご自宅にとって最適な断熱リフォームの範囲・工法・断熱材の種類は、建物をすみずみまで診断して検討する必要があります。

ぜひ詳細な現地調査のうえでプラン提案をしてくれるリフォーム業者を選んでください！

 

土屋ホームトピアは、建物診断・耐震診断のうえでプラン提案をいたします。

ご家族のご要望・予算に徹底して寄り添う対応力でも高い評価を得ているリフォーム会社ですので、お気軽にお問い合わせください♪

 

 

断熱リフォームの効果

ご自宅の断熱性を向上させることで室内の空気が外に逃げにくくなり、以下のような効果が得られます！

断熱リフォームの効果
【冷暖房効率が良くなる】 室内を一度暖めたらor冷やしたら快適性が長く続く 冷暖房機器の稼働率が低くなるので光熱費を抑えられる 冷暖房機器を過度に使わなくてOKなので地球環境に優しい 【部屋ごとの温度差が少なくなる】 ドアを開閉する際の熱損失が少ないので快適＆光熱費を抑えることにつながる ヒートショック予防に役立つ 【結露が抑えられる】 結露が原因のカビによる健康への影響を防げる 掃除の手間が少なくなる 結露部位の住宅建材が早く劣化するのを防げる

 

• 気密性（すき間が少ない）
• 遮熱性（日射による熱をさえぎる）
• 換気性（熱損失を防ぎながら室内の空気を浄化する）

広い視野でリフォームプランを組み立てる必要があるため、ぜひ施工実績が豊富＆住宅性能にこだわりを持つリフォーム会社を選んでください！

 

土屋ホームトピアは、北海道生まれの総合リフォーム会社です。（小さなお困りごとからフルリフォーム・フルリノベーションまで対応可能です）

独自の研究開発により、従来は新築の断熱工法であった「外断熱」をリフォームで可能にし、北海道仕様の断熱施工を全国で提供しております。

中古住宅のリフォームに関するお悩みは、断熱リフォームに絶対の自信を持つ土屋ホームトピアにご相談ください！

 

 

戸建ての中古住宅の断熱リフォーム費用

断熱リフォームのプランを組み立てるために必要な情報を確認したので、次に実際の断熱リフォーム事例で費用をチェックしましょう。

※画像下のリンクをクリックすると、工事内容等をさらに詳しくご確認いただけます♪

1050万円（築30年）

はじめに紹介するのは、ご両親から引き継いだ築30年の住宅をリフォームした事例です。

断熱リフォームで、外断熱を採用しました。

〈関連ページ〉若い世代の堅実な選択肢

リフォーム箇所	玄関、リビング、ダイニング、キッチン、洗面、浴室、外観、エクステリア
工事面積	102㎡（30.8坪）
工期	50日

 

建築業界では、「外断熱＝新築の工法」と考えるのが常識です。

土屋ホームは外断熱の省エネ効果に注目し、専門的な知見・技術を持つ外部企業との共同研究によってリフォームでの外断熱施工を可能にしました。

 

断熱効果を実験するために築28年の住宅を使用し、「灯油消費量：従来の住宅と比較して約3割減少」という客観的な検証結果を獲得しています。

↓外断熱は内断熱（軸間断熱）よりも広く＆均一に断熱性を確保できます！

1200万円（築33年）

次に、長年暮らしてきた愛着のあるご自宅の寒さを解消したリフォーム事例です。

断熱性向上に、徹底してこだわりました！

• 外断熱
• 基礎断熱
• 屋根断熱
• すべての窓をLow-Eペアガラス樹脂サッシに交換（Low-Eガラスは断熱・遮熱性能をあわせもつ窓ガラスです）
• 玄関ドアを高断熱製品に交換

〈関連ページ〉築33年公社ブロック住宅再生

リフォーム箇所	リビング、ダイニング、キッチン、トイレ、外観、エクステリア
工事面積	69.6㎡（21.0坪）
工期	-

 

1720万円（築50年）

次にご家族構成の変化により広すぎると感じるようになったご自宅を減築し、寒さ・揺れ・振動を解消したリフォーム事例です。

すべての窓をトリプルガラスに交換し、揺れ・振動の原因だった無筋の基礎を添え基礎で補強することで、お悩みを解決しました。

〈関連ページ〉築50年目の家をコンパクトに再生（減築リフォーム）〜古希を迎えた自分へのプレゼント

リフォーム箇所	玄関、リビング、ダイニング、キッチン、洗面、浴室、トイレ、洋室、寝室、和室、外観・エクステリア
工事面積	80㎡（24.2坪）
工期	-

 

2000万円（築28年）

次に「リビングの大きな窓から伝わる寒さ」、「屋根からの落雪を除雪する負担」といったお悩みを解消したリフォーム事例です。

窓の交換＆高気密化により、もともとお使いだった暖房パネルだけで冬でも暖かさを十分に感じられる室内環境となりました！

〈関連ページ〉Art Window～小さなオアシス～

 

屋根は落雪のない素材に交換しています。

屋根からの落雪でリビングの窓が雪に埋もれていたのですが、落雪がないことで、1年を通して自然光の暖かさを感じられるようになりました。

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リフォーム箇所	リビング、ダイニング、洗面・浴室、トイレ、外観、エクステリア
工事面積	-
工期	45日

 

2570万円（築33年）

最後にご両親から受け継いだご実家を減築し、断熱性能向上＆自然光を取り入れやすい間取りに変更したリフォーム事例です。

以下の施工内容で、断熱性能の向上を実現しました。

• 熱交換集中換気システム採用（取り入れた外気に室内の空気の熱を移す機能を持つ換気システムです）
• 外断熱
• 窓をトリプルガラスに交換

〈関連ページ〉実家の建替えで夢を実現 12坪減築で子育てにちょうど良い間取りリフォーム

 

減築設計の中で2階バルコニーを吹き抜けに変更し、1階の奥まで自然光が届く住宅となりました♪

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リフォーム箇所	納戸、玄関、リビング、ダイニング、キッチン、洗面、浴室、トイレ、洋室、寝室、和室、書斎、外観、エクステリア
工事面積	115.51㎡（34.9坪）
工期	-

 

 

断熱リフォームの事例・費用を紹介してきました。

今回は戸建ての事例のみピックアップしましたが、断熱リフォームはマンションでも実施可能です。

特に窓から伝わる寒さ・暑さ、結露が原因のカビにお悩みの場合は、窓の断熱リフォームだけでも大きな効果を実感できますよ♪

 

【土屋ホームトピアが採用しているDI窓】

超断熱・超換気性能を持つ窓で、高層マンションの開口できない窓・大開口の窓にも採用可能です！

 

窓交換のみのリフォームも、お気軽にお問い合わせください！

 

 

断熱リフォームの費用負担を軽減する方法

最後に、断熱リフォームの費用負担を軽減する方法を紹介します。

断熱リフォームによって冷暖房稼働率を削減可能なことから、省エネ政策に取り組む国・自治体がさまざまな負担軽減制度を実施しています♪

補助金を活用

断熱リフォームに活用できる補助金が多数あるので、活用を検討していただけると幸いです。

補助金名称	・内容 （補助金額）
子育てエコホーム支援事業	省エネ改修 等 （最大100万円）
既存住宅における断熱リフォーム支援事業	高断熱建材を使った断熱改修 （最大120万円）
次世代省エネ建材の実証支援事業	次世代省エネ建材を使った断熱改修 （最大400万円）
長期優良住宅化リフォーム推進事業	既存住宅の長寿命化 等 （最大200万円）
お住まいの自治体（県・市町村）が独自に実施している補助金※	内容は自治体によって違う

 

※自治体独自の補助金例として、福岡・札幌・仙台の補助金を紹介した記事があります。該当する地域にお住まいの方は、ぜひごらんください！

• リフォーム補助金(福岡・2024年最新)｜リフォーム内容別（お風呂・トイレなど）に紹介
• リフォーム補助金を札幌で使う｜札幌市・国の補助金一覧、減税制度一覧、リフォーム業者の選び方など解説
• 横浜市のリフォーム助成金・補助金一覧｜外壁塗装、住宅設備（浴室・トイレ等）など
• 公式｜リフォームは仙台の土屋ホームトピアへ。専属チーム体制でトイレ・窓などの補助金申請もサポート

 

補助金には申請条件・申請期限があります。

工事開始時期の調整・書類準備などが必要で手続きが複雑なため、補助金申請のサポートができるリフォーム会社を選ぶのがおすすめです！

 

土屋ホームトピアは、リフォーム1軒ごとの専属チーム体制でご家族をサポートいたします。

補助金申請のサポート経験が豊富で安心してお任せいただけますので、補助金を活用したリフォームについてお気軽にご相談ください。

 

 

減税制度を活用

リフォーム費用の負担を軽減するもう一つの方法として、減税制度の活用があります。

減税制度は、条件に適合している申請者が正しく申請することで必ず活用できます！

各補助金との併用でさらなる費用負担の軽減が実現可能となるため、該当する制度があるかを必ず確認してください。

税目	適用期限
登録免許税	・認定長期優良住宅：2024年3月末 ・認定低炭素住宅：2024年3月末
不動産取得税	認定長期優良住宅：2024年3月末
固定資産税	認定長期優良住宅：2024年3月末
所得税	2025年12月末
贈与税	2026年12月末

〈参考〉国土交通省　支援事業一覧

 

減税制度に関する正しい情報を確認するためには、お住まいの地域を管轄する税務署に問い合わせが必要です。

適用条件・必要書類などを、前もって確認するのがおすすめです。

まとめ

戸建ての中古住宅の断熱リフォームについて、以下の項目を確認してきました。

コラムのポイントまとめ
断熱リフォームの費用は、断熱範囲・断熱工法・断熱材の種類によって変わる。 断熱リフォームには、光熱費削減・ヒートショック予防・住宅の長寿命化などの効果を期待できる。 戸建ての断熱リフォームは、フルリフォームの一部として実施されるケースが多い。 戸建て・マンションともに窓の断熱リフォームのみといった工事内容を選ぶことも可能。 断熱リフォームの費用負担を軽減できる補助金・減税制度があるため活用がおすすめ。

 

断熱リフォームの効果は、暮らしの満足度に直結します！

今回の情報を参考に、ご家族にとって最適な断熱リフォームプランを組み立てていただけると幸いです。

 

土屋ホームトピアは、住宅の断熱が必須の北海道で生まれた総合リフォーム会社です。

外断熱・内断熱ともに徹底したこだわりをもって北海道仕様の施工を実施し、寒さ・暑さ・結露などを解消いたします！

全国各地に拠点がございますので、お近くの土屋ホームトピアへお気軽にお問い合わせください♪