1000万円〜2000万円台の減築リフォーム・スケルトンリフォーム事例（築40年前後）｜どこまでできるか

 

リフォーム・リノベーションに関する疑問・不安は、土屋ホームトピアにお問い合わせください。

 

古くなったご自宅を大規模にリフォームする必要性を感じていて、「減築リフォーム」「スケルトンリフォーム」に興味をお持ちの方が多いと思います。

高額な費用が必要となる可能性があるとしても、できれば「建て替えよりも費用を抑えられる1,000万円〜2,000万円台」でプランを組み立てたいですよね。

そこで今回は、多くの減築リフォーム・スケルトンリフォーム実績を持つ土屋ホームトピアが、以下の項目を紹介します。

 

このコラムのポイント
築40年前後の家を1,000万円〜2,000万円台で減築リフォーム・スケルトンリフォームした事例を紹介します。 リフォーム予算を1,000万円とする場合にどこまでリフォームできるか、目安を紹介します。 大規模なリフォームor建て替えどちらを選ぶかお悩みの方へ、大規模なリフォームのメリット・デメリットを紹介します。 リフォーム時には、住宅ローンを利用できます。住宅ローンの種類・特徴を確認しましょう。

 

「想定している予算でどこまでリフォームできるか」「リフォームor建て替えどちらがいいのか」などがわかるので、ぜひ最後までご覧ください！

1000万円〜2000万円台の減築リフォーム事例

古くなったご自宅のリフォームにあたって、「広すぎる」「寒い」「掃除が負担」などの理由で減築をご希望の方へ、建て替えよりも費用を抑えられる1,000万円〜2,000万円台の減築リフォーム事例を紹介します。

今回は、近年とは違う構法で建築されていることが多い、「築40年前後の家」のリフォーム事例をピックアップしました！

 

※ご紹介するリフォーム費用は、お引き渡し当時のものです。 同じ費用でのリフォームを保証するものではありませんので、あらかじめご了承ください。

【1,340万円】築40年

こちらは、2階の和室を解体して延べ床面積を減築し、吹き抜けにしたリフォーム事例です。

細かく分かれていた間取りを見直して大空間をつくりながら、構造上取り壊せない壁を活用した「自転車収納スペース」「書斎スペース」などを確保しています。

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閉鎖的な印象だったリビングに吹き抜けを造作したことで、開放的な空間となりました。

屋根断熱などの断熱・気密工事も実施し、家全体の快適性を向上させています！

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【1720万円】築50年

こちらは、1階・2階ともに約8坪を減築リフォームした事例です。

かつて2世帯で使用していた家を1人暮らしに最適な面積に減築し、「寒い」「段差が危険」などの悩みも解消しました。

減築して空いたスペースは、駐車場として活用しています。

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減築で解体した箇所は、基礎補強をしたうえで、断熱性能が高いトリプルガラス窓を設置しました。

家全体が暖かく・明るくなり、光熱費も抑えられる家となりました♪

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【2,570万円】築33年

こちらは、ご実家を引き継いで暮らしやすいサイズに減築したリフォーム事例です。

減築にともなって、間取りも大きく変更しています。

「1日のうちで暖かい時間が長い南西に水回り設備を集中させる」「物をまとめて収納できるスペースをつくる」など、これからの暮らしがより快適になるプランを実現しました。

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以前は玄関ホールだった場所までリビングを広げ、2階のバルコニーを吹き抜けに変更したことで、リフォーム前よりも明るい空間となりました。

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1000万円〜2000万円代のスケルトンリフォーム事例

次に、スケルトンリフォーム事例を確認しましょう。

スケルトンリフォームとは、家の骨組みだけを残して全体をつくりかえるリフォームのことです。

築40年前後の古い家は十分な耐震性能・断熱性能が確保されていないケースがあるため、これからも長く安心して暮らすために、スケルトンリフォームを検討する方が多くいらっしゃいます。

 

※ご紹介するリフォーム費用は、お引き渡し当時のものです。 同じ費用でのリフォームを保証するものではありませんので、あらかじめご了承ください。

【1,000万円】築34年

こちらは、一度スケルトンにして住宅の劣化状況を把握し、住宅性能を高めるプランでリフォームした事例です。

「使いづらい間取り」「急な階段」など、スケルトンリフォームによって、これまで感じていたストレスも解消しました！

〈関連ページ〉シンメトリーに柱を残したオープンキッチン

 

キッチンとリビングを1つの広い部屋にするにあたって、構造上取り壊せない柱が出現することが懸念点でした。

そこで2方向からアクセスできるアイランドキッチンを採用し、「動線が不便になるかも...」という不安を解消しました。

お施主さまからは、「キッチン周辺の動線にストレスを感じない。柱が空間デザインのアクセントになって気に入っている」という声をいだだいています♪

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【1,500万円】築48年

こちらは、別荘を「永住できる家」にスケルトンリフォームした事例です。

住宅の性能向上が課題だったため、スケルトンにして家全体に断熱施工を実施しました。

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永住の予定があるため、長く飽きのこない家となるよう、照明等の内装デザインにこだわりました。

〈関連ページ〉空間を走る線

【2,500万円】築41年

最後に、長く賃貸物件として使用していたご実家を、3世帯のご家族が暮らせる家にスケルトンリフォームした事例です。

「耐震性・断熱性への不安」「間取りの使いづらさ」などを解消し、3世帯がコミュニケーションを取りながら暮らせる家が完成しました。

〈関連ページ〉母と家族が過ごした家

 

ご実家をリフォームして二世帯にした事例を、こちらの記事で紹介しています。

〈関連ページ〉実家を二世帯住宅にリフォームする費用・間取りの実例｜完全分離・完全共有・一部共有

 

階段の位置を変更したことで間取りの整理が可能となり、「3世帯が集まれるLDKの面積」「各世帯のプライバシーを守れる個室配置」が実現しました。

〈関連ページ〉母と家族が過ごした家

 

土屋ホームトピアには、今回紹介しきれなかった事例がまだたくさんあります。ぜひご覧ください！

〈施工事例〉

 

築40年前後の家を大規模にリフォームした事例をピックアップし、減築リフォーム・スケルトンリフォームの費用を紹介してきました。

次に、予算に合わせてリフォームプランを調整できるよう、リフォーム部位別の費用一覧も紹介するので、ぜひ参考にしてください。

 

減築リフォーム・スケルトンリフォームのような大規模リフォームは、土屋ホームトピアにご相談ください。

リフォーム1件ごとに、専属チーム体制で最適なプランを提案いたします。

 

予算1000万円でどこまでリフォームできるか｜リフォーム部位別の費用一覧

次に、予算に合わせてリフォームプランを組み立てる際に役立つ、「予算1,000万円でどこまでリフォームできるか」の目安、リフォーム部位別の費用一覧を紹介します。

予算1,000万円でどこまでリフォームできるか

予算1,000万円のリフォームでは、以下のような施工内容を合わせて実現可能です。

• 水回り設備交換
• 家全体の内装
• 外壁・屋根修繕
• 耐震性能・断熱性能向上
• 太陽光発電システム導入　など

リフォーム部位別の費用一覧

リフォーム部位別の費用は、以下のとおりです。

部位	費用の目安
キッチン	約50〜250万円
トイレ	約20〜50万円
お風呂	約60〜200万円
間取り変更	約30〜400万円
外壁	約60〜200万円
屋根	約40〜300万円
解体費用	約50〜100万円

※間取り・築年数・設備や建築資材のグレードなどによって、費用が異なります。詳細な費用につきましては、施工業者にお問い合わせください。

 

こちらのページで、予算別のリフォーム内容などをさらに詳しく確認できます。

〈リフォームの費用相場〉

リフォーム費用を抑える方法

予算が限られている場合に、一番避けたいのは予算オーバーですよね。

そこで、リフォーム費用を抑える方法も紹介します。

リフォーム費用を抑える方法
施工範囲を絞る 短期で施工できる工法を選ぶ 優先順位を決める DIYをかけ合わせる 設備の容量・グレードを再検討する 複数社と打ち合わせをし、見積作成を依頼する 補助金を活用する

 

こちらの記事で補助金の名称・補助金額などの詳しい情報を紹介しているので、ぜひご確認ください。

〈関連ページ〉補助金情報｜2022-2023リフォームで利用できる補助金・助成金まとめ

減築リフォーム・スケルトンリフォーム（大規模なリフォーム）のメリット・デメリット

減築リフォーム・スケルトンリフォームの事例で費用を確認すると、「建て替えのほうが安い可能性があるのでは？」という考えが浮かぶことと思います。

確かに施工内容によっては建て替えのほうが安くなるケースがあるため、減築リフォーム・スケルトンリフォームのような大規模なリフォームのメリット・デメリットを把握したうえで、最適な判断をしていただけると幸いです。

メリット

減築リフォーム・スケルトンリフォームのような大規模なリフォームのメリットは、以下のとおりです。

メリット
快適性・デザイン性の向上を実現できる。既存住宅の面影を残すデザインも可能。 建て替えよりも費用を抑えながら、家の劣化を抑えて長寿命化させられる 減築・間取り変更などにより、冷暖房効率が良く光熱費を抑えやすい家を実現できる バリアフリー化など、長期的な視点で改めて使いやすい家づくりができる

デメリット

減築リフォーム・スケルトンリフォームのような大規模なリフォームのデメリットは、以下のとおりです。

デメリット
費用が高額 施工不良により「雨漏り」「住宅構造のバランスが崩れる」といった不具合が発生する可能性がある 眺望や採光角度が変化し、暮らしづらくなるケースもある

 

デメリットについては、ご家族の希望を丁寧に聴き取りしてプラン提案ができる＆高い施工技術を持つ施工業者を選ぶことで、解消できます。

 

減築リフォーム・スケルトンリフォームをご希望の方は、土屋ホームトピアにお問い合わせください。

土屋ホームトピアは、全国で68,000件以上のリフォーム実績を持つリフォーム会社です。

 

リフォームor建て替えどちらがいいのか

リフォームよりも建て替えのほうが費用を抑えられる場合は、建て替えを選ぶことをおすすめします。

理由は、住宅設備・建築資材の性能は向上し続けていて、古い家を現代の家とまったく同じ性能にするのは難しいためです。

ただし、費用に換算できない古い家ならではの魅力（デザイン性・建築同時の大工技術など）もあるため、予算・ご家族の希望・施工業者のアドバイスを総合して、最適な選択をしましょう。

 

こちらの動画でも、リフォームor建て替えどちらがいいのかについて、詳しく説明しています。

リフォームの際に利用できるローンの種類・特徴

最後に、リフォームの際に利用できるローンの種類も確認しましょう。

ローンの種類	特徴
銀行系の住宅ローン	・他のローンと比較して低金利 ・返済期間上限が長い
銀行系のリフォームローン	・住宅ローンよりも高金利 ・住宅ローンよりも返済期間上限が短い
ノンバンク※系の住宅ローン・リフォームローン	・銀行系よりも高金利 ・銀行系よりも返済期間上限が短い ・銀行系よりも審査基準が緩やかなのが一般的 ・銀行系よりも審査期間が短いのが一般的

※ノンバンクとは、預金を取り扱わない金融機関のことです。

 

こちらの記事でも、リフォームローンについて詳しく紹介しています。

〈関連ページ〉知って得する「リフォームローン」と「住宅ローン」の違い

 

ローンは、個人によって最適な選択が違います。

不安がある場合にはローンを利用したい金融機関に相談をして、疑問を解決しましょう。

 

土屋ホームトピアは、ローン相談・資金計画の段階からご相談いただけるリフォーム会社です。

お気軽にお問い合わせください。

 

まとめ

古くなったご自宅の大規模なリフォームを検討している方へ、減築リフォーム・スケルトンリフォームの費用事例・施工内容などを紹介してきました。

減築リフォーム・スケルトンリフォームは、リフォームプランによっては建て替えよりも高額になる可能性があります。

今回紹介した情報を参考にして、慎重にプランを組み立てましょう。

また施工後の不具合やフォローに対する不安が生じないよう、施工業者選びが重要です。

信頼できる施工業者を早い段階で選定し、これからも愛着を持って安心して暮らせるマイホームを完成させてください！