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「家まるごとリフォーム」の費用相場|費用を抑える方法やフルリフォームの施工事例、注意点も紹介

「家まるごとリフォーム」の場合の費用を知りたいと考える方は多くいらっしゃいます。

費用で後悔しないためには、家まるごとリフォームする費用相場をチェックしてから予算を組み立てることが大切です。

今回は、全国で74,404件以上のリフォーム実績がある土屋ホームトピアが、「家まるごとリフォーム」の費用相場を解説します。

このコラムのポイント
  • 家まるごとリフォームする費用相場と費用を抑える方法を解説します。
  • 一戸建て・一軒家のフルリフォームの施工事例をご紹介します。
  • 家まるごとリフォームする際の注意点をお伝えします。

この記事を読むと、家まるごとリフォームする費用感や、予算オーバーを防ぐコツを把握できるので、ぜひ最後までご覧ください。

この記事の監修者
西大條 謙一

土屋ホームトピア 札幌マンション支店
西大條 謙一 札幌マンション支店長/二級建築士

お客様にとってお住まいは大切な財産です。
現状のお住まいの不満点や問題点をお伺いしながら、目には見えにくい快適さや地震に対する安心感をアドバイスさせていただき、末永く安心して暮らせる“家づくり”をモットーに取り組ませていただいております。

「家まるごとリフォーム」の費用相場

「家まるごとリフォーム」の費用相場を、以下のケース別に解説します。

  • 内装
  • 水回り設備
  • 外装
  • フルリフォーム

リフォームを検討している箇所と照らし合わせながら、チェックしましょう。

 

※今回ご紹介する費用相場は、30坪の一般的な戸建てを想定しています。

また、建築資材・施工地域などによって費用は異なります。詳細な費用につきましては、リフォームを依頼する施工業者にお問い合わせください。

 

こちらのページで、土屋ホームトピアのリフォーム内容別の費用を確認できます。

〈関連ページ〉土屋ホームトピア|リフォーム・リノベーションの費用相場

内装

家の内装をまるごとリフォームする費用相場は約150万〜620万円で、詳細は以下のとおりです。

施工箇所 費用相場
床の張替え 約80〜140万円
クロス(天井・壁)の張替え 約40〜80万円
間取りの変更 約30万~400万円

家の内装をまるごとリフォームする場合、床・クロスの種類やグレードによって費用が大きく異なるため、注意してください。

また、間取りの変更範囲が広いほど費用は高額になります。

水回り設備

家の水回り設備をまるごとリフォームする費用相場は約130万〜500万円で、詳細は以下のとおりです。

施工箇所 費用相場
キッチン 約50万~250万円
トイレ 約20万~50万円
バスルーム 約60万~200万円

水回り設備は、グレードやオプションの有無によって費用が変動するので、導入する製品・オプションを慎重に決めましょう。

水回り設備・内装をあわせてまるごとリフォームする費用は、約280万〜1,120万円が相場です。

外装

家の外装をまるごとリフォームする費用相場は約100万〜500万円で、詳細は以下のとおりです。

施工箇所 費用相場
外壁 約60万~200万円
屋根 約40万~300万円

外壁と屋根のリフォーム工法には、「塗装」「カバー工法(既存の屋根材・外壁材に新しいものを重ねる)」「張替え」の3種類があります。

屋根材・外壁材の種類はもちろん、工法の違いで費用も変化するため注意が必要です。

フルリフォーム

基礎や構造部分以外を全面的に改修するような「フルリフォーム」を実施する場合の費用相場は約650万〜1,800万円で、詳細は以下のとおりです。

施工箇所 費用相場
解体費用 約50万~100万円
補強費用 約20万~300万円
設備費用 約350万~800万円
設備設置費用 約150万~400万円
諸費用 約80万~200万円

築年数が古い家ほど、劣化箇所や不具合が増え、リフォーム費用が高額になる傾向があります。

適切なリフォームを実施するために、あらかじめ耐震診断・建物診断を実施して建物の状況を把握することが必須です。

 

フルリノベーションを後悔しないための対策を、こちらの記事で解説しています。

〈関連ページ〉フルリノベーションを後悔しないための対策ポイントと物件選びのコツ、予算の立て方を解説

 

「家まるごとリフォー」を検討中の方は、土屋ホームトピアにお問い合わせください。

建物診断・耐震診断の結果を踏まえて、最適なリノベーションプランを提案いたします。

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「家まるごとリフォーム」の費用を抑える方法

「家まるごとリフォーム」の費用を抑える方法は、以下のとおりです。

  • リフォーム内容・導入する設備を見直す
  • 複数のリフォーム業者の見積もりを比較する
  • 補助金や税制の優遇措置を利用する

それぞれ解説します。

リフォーム内容や導入する設備を見直す

予算内で家まるごとリフォームするために、以下の方法でリフォーム内容や導入する設備を見直しましょう。

  • リフォーム内容に優先順位をつける
  • ハイグレードな水回り設備は避ける
  • 住宅設備のオプションは必要最低限にする

リフォーム内容を検討する場合には、劣化や不具合のある箇所を優先的にリフォームしてください。

上位モデルの設備や便利なオプションは、リフォーム後に「使いきれない」と感じるケースもあるため、憧れだけで導入するのは避けるのが無難です。

 

リフォームでお金をかけるべき場所を、こちらの動画で解説しています。

複数のリフォーム業者の見積もりを比較する

「家まるごとリフォーム」は施工範囲が広いため、リフォーム業者によって費用差が発生しやすくなります。

必ず2〜3社から見積もりを取得して費用・リフォーム内容を比較しましょう。

リフォーム業者の見積もりをチェックする際は、合計金額だけではなく、以下のポイントも確認する必要があります。

  • 床面積など、数量が正確に想定されているか
  • 費用が二重計上されていないか
  • 「一式」など、曖昧な表現がないか
  • 各項目の金額を足した総計が合計金額と合致するか

不要な追加工事の発生を防ぐために、工事内容を把握できる詳細な見積もりの作成を依頼する必要があります。

補助金や税制の優遇措置を利用する

リフォーム内容によって補助金・税制の優遇措置を利用できる可能性があるので、リフォーム時の最新情報を確認してください。

例えば、以下のようなリフォームを実施する場合は、補助金を申請しやすい傾向にあります。

  • 耐震補強
  • バリアフリー化
  • 断熱性アップなどの省エネ性向上
  • 親・子世帯との同居対応
  • 子育て対応など

加えて上記のリフォームは、リフォーム減税の対象となる可能性が高く、所得税や固定資産税などの税負担を軽減できる場合があります。

リフォームが終わってから「補助金や税制の優遇措置を利用できたのに、気づかなかった」と後悔するケースもあるため、早い段階で調べましょう。

 

補助金情報を、こちらの記事でご紹介しています。

〈関連ページ〉補助金情報|2024リフォームで利用できる補助金・助成金まとめ

 

補助金を利用した家まるごとリフォームを検討中の方は、土屋ホームトピアにお問い合わせください。

土屋ホームトピアは、各種補助金の申請が可能なリフォーム会社です。

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一戸建て・一軒家のフルリフォームの施工事例

ここでは、土屋ホームトピアが手掛けた一戸建て・一軒家のフルリフォームの施工事例をご紹介します。

 

※ご紹介するリフォーム費用は、お引き渡し当時の価格です。同じ価格でのリフォームを保証するものではありませんので、あらかじめご了承ください。

築31年|200万円台

こちらは、ご家族と同居をきっかけに、既存住宅を二世帯住宅にリフォームした事例です。

「1階の間取り変更」「2階に水回り設備増設」などを実施し、費用は204万円でした。

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〈関連ページ〉家族の絆とボクらのぷらいべーとりびんぐ

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築42年|500万円台

こちらは、老朽化が進んでいたセカンドハウスをリフォームした事例です。

味のある梁・天井の高さを活かすデザインにして、費用は500万円でした。

ビフォー
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〈関連ページ〉家族の思い出が詰まったセカンドハウス

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築25年|1,000万円台

こちらは、既存住宅のレンガの壁を活かしながらリフォームした事例です。

リビングと子ども部屋をつなげることで広いLDKを実現し、費用は1,430万円でした。

ビフォー
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〈関連ページ〉レンガを生かす

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築50年|1,000万円台

こちらは、ご高齢のご家族が一人暮らしをすることを前提に二世帯住宅を減築したリフォーム事例です。

「段差の解消」「基礎補強」などのリフォームも実施して、費用は1,720万円でした。

ビフォー
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〈関連ページ〉築50年目の家をコンパクトに再生(減築リフォーム)〜古希を迎えた自分へのプレゼント

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土屋ホームトピアの施工事例を、以下よりご覧いただけます。

施工事例

家まるごとリフォームする際の注意点

最後に、「家まるごとリフォーム」を実施する際の注意点をご紹介します。

ご家族構成の変化を踏まえて間取りを決める

既存住宅の長寿命化を目的に「家まるごとリフォーム」を実施する際は、お子さまの誕生・独立後などご家族構成の変化を踏まえて間取りを決めてください。

例えば、「子ども部屋を間仕切り壁で区切り、お子さまの独立後は部屋をつなげてゲストルームなどにする」といった方法があります。

ただし、建物の構造上、取り除けない壁・柱があるため、間取りを決める前にリフォーム業者に相談しましょう。

断熱性・耐震性アップのリフォームも実施する

施工範囲にもよりますが、「家まるごとリフォーム」を実施するのは、家全体の断熱性・耐震性アップを図る絶好の機会です。

断熱性・耐震性アップをリフォームプランに含めることで、安全で快適に生活できます。

築年数に関係なく構造躯体が劣化しているケースもあるため、建物診断・耐震診断を受けてからリフォーム内容を決めましょう。

 

家まるごとリフォームすることを検討中の方は、土屋ホームトピアにお問い合わせください。

無料の建物診断・耐震診断を実施したうえで、最適なプランをご提案いたします。 

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まとめ

「家まるごとリフォーム」の費用相場は施工範囲によって異なりますが、フルリフォームの場合は約650万〜1,800万円が目安です。

壁・柱が取り除けないなど、希望するリフォームができないケースもあるので、早い段階でリフォーム業者に相談しましょう。

今回ご紹介した内容を、家まるごとリフォームする際の参考としていただけると幸いです。

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