平静22年度採択事例 東京都世田谷区 H邸
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「長期優良住宅」に対応するリフォームとは?
では、リフォームでどのような施工を行うと「長期優良住宅」に対応できるのでしょうか?
細かな規定はたくさんありますが、大きく分けて以下の4点の施工と資料の作成が必要となります。
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1 劣化対策
- 外壁、構造の防蟻措置
- 浴室ユニット・床下・地盤の防湿・防蟻措置
- 床下、小屋裏に点検口を確保など
土屋ホームトピアでは
木造住宅の大規模リフォームの場合、従来からこうした劣化対策を行い、長期保証として提案してきました。
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2 耐震性
- 昭和56年6月以降に建築した物件(新耐震基準に適合)であること
- または、耐震診断に基づく結果が、基準値以上になるように補強することなど
土屋ホームトピアでは
東京都より「安価で信頼できる耐震改修工法・装置」の選定を受けた、オリジナルの「シェイクブロック耐震金物」や、開口部分も耐力壁になる「耐震開口フレーム」を提案しています。
(左)シェイクブロック耐震金物
(右)耐震開口フレーム -
3 省エネルギー対策
- 高断熱仕様、内窓・複層ガラスの採用
- 高効率設備の採用など
土屋ホームトピアでは
産官学による共同開発で当社が特許を取得した「外断熱リフォーム」や「吹き付け断熱リフォーム」など、ご要望やお住まいの状態に応じた、北海道仕込みの断熱リフォームを展開しています。
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4 維持管理・更新
- 専用配管の工事。配管がコンクリート内に埋め込まれていないこと
- 漏水や腐食がないなど
土屋ホームトピアでは
配管の施工では、後々の補修や維持管理が容易になる「さや管施工」や「分岐ヘッダー施工」を行っています。
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5 資料の作成
上記の対策に加えて、「リフォーム履歴」や「維持保全計画」などの書類も作成する必要があります。
土屋ホームトピアでは
以前から、施工の内容を写真付きで詳しく説明した「工事カルテ」を、大規模リフォーム全棟で作成。建物診断をしっかり行い、次世代の子どもたちへと受け継げる快適な住まいに一新しています。
工事カルテ
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