
「マンションのフルリノベーション予算を1000万円とする場合に、中古マンションはどの程度生まれ変わる?」と疑問をお持ちの方が、たくさんいらっしゃると思います。
結論からお伝えすると、予算1000万円のマンションフルリノベーションではできること・できないことがあるため、どの程度生まれ変わるかは、施工内容によって変わります
そこで今回は全国で数多くのマンションフルリノベーション実績を持つ土屋ホームトピアが、予算1000万円で実施するマンションフルリノベーションについて、以下の項目をわかりやすく解説します。
このコラムのポイント |
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費用を抑えながらおしゃれで快適なマイホームを手に入れるために、ぜひ最後までご覧ください。
目次
【マンションフルリノベーション】1000万円のビフォーアフター事例

はじめに、予算1000万円前後でマンションフルリノベーションを実施した事例のビフォーアフターを確認しましょう。
フルリノベーションの具体的な内容、実際の費用を紹介します。
※ご紹介するリフォーム費用は、お引き渡し当時の価格です。 同じ価格でのリフォームを保証するものではありませんので、あらかじめご了承ください。
フルリノベーション費用900万円
こちらは、お子さまの独立をきっかけに、ご自宅マンションを音楽を楽しめる住宅にフルリノベーションした事例です。
間取り変更、水回り位置を大きく変更せずに設備交換、防音のための内窓・床材設置などを実施し、費用は900万円でした。
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ダウンライトを採用したことで、マンション特有の造作である「下がり天井」による圧迫感が解消され、開放感のある住空間となりました。
ダウンライトを採用したことで、マンション特有の造作である「下がり天井」による圧迫感が解消され、開放感のある住空間となりました。
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フルリノベーション費用960万円
こちらは、マンション最上階特有の天井の高い住戸をフルリノベーションした事例です。
間取り変更、水回り設備交換、断熱・気密・換気性能向上などを実施し、費用は960万円でした。
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採光性の高い室内ドアを採用することで、窓のないマンション玄関が明るい環境となりました。
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マンションの玄関が暗い・狭いとお悩みの場合は、こちらの記事でリフォーム事例を確認できます。
〈関連ページ〉「マンションの玄関が狭い」をリフォームで解決|下駄箱を大きく、玄関ホールを広げるなど事例・費用紹介
フルリノベーション費用1000万円
こちらは、自然素材を使うオリジナルの造作にこだわってマンションをフルリノベーションした事例です。
間取り変更、水回り設備交換、結露などのお悩みに応じた断熱施工などを実施し、費用は1000万円でした。
〈関連ページ〉ほっこりくつろぐ天空の城
無垢フローリング・秋保石・左官壁・北山杉などこだわりの建材をふんだんに取り入れた、上質な住空間が完成しました。
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フルリノベーション費用1100万円
こちらは、住宅設備・建材の経年劣化により結露・黒カビなどが発生していたマンションを、フルリノベーションした事例です。
間取り・キッチン位置の大幅変更、水回り設備交換、断熱施工などを実施し、費用は1100万円でした。
〈関連ページ〉これからも住むぞ!築32年マンションリフォーム計画
フルリフォーム後は黒カビのない気持ちの良い室内環境となり、光熱費も大幅に減少しています。
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フルリノベーション費用1300万円
こちらは、リビング・個室を隔てる壁を撤去し、LDKを中心として広々暮らせるようにフルリノベーションした事例です。
外壁面の壁に高断熱パネルを施工、換気性能を持つ高断熱窓を設置など、住環境改善を重点的に実施し、費用は1300万円でした。
〈関連ページ〉実証実験で結露解消!
こちらの住宅は土屋ホームトピア・三協アルミが共同開発したDI窓を採用しており、窓を締め切っていても換気可能です。
またDI窓は外壁よりも断熱性が高い超断熱窓のため、大きな窓が複数ある部屋でも、冬の冷気を感じない快適な暮らしを実現できます。


〈関連ページ〉実証実験で結露解消!
DI窓については、こちらのページで仕組みを確認できます。
〈関連ページ〉土屋ホームトピア「選ばれる理由」
土屋ホームトピアには、今回紹介しきれなかった事例がまだたくさんあります。ぜひご覧ください!
〈施工事例〉
予算1000万円前後でマンションのフルリノベーションを実施した事例を確認してきました。
フルリノベーションとひとくちに言っても、施工内容はさまざまです。
既存住戸の状況・ご希望などによっては予算1000万円に収まらないケースもあるため、次に1000万円のフルリノベーションでできること・できないことも確認しましょう。
マンションのフルリノベーションを検討中の方は、土屋ホームトピアにご相談ください。
※当社はしつこい営業を一切行っておりません。ご安心ください。
※全国各地に拠点がございます。
ご予算に応じて、ご家族の希望を最大限実現するプランを提案いたします。
1000万円のマンションフルリノベーションでできること

マンションのフルリノベーション費用目安は【10万/㎡~】が目安です。
(例)80㎡のマンション:800万円〜がフルリノベーション費用の目安
予算1000万円の場合は、以下のような内容を組み合わせたプランが可能です。
- 間取りの一部変更
- 水回り設備交換・一部位置変更
- 内装全体の改装
- 一部の断熱性向上 など
一方で、以下のような内容をプランに取り入れる場合は、工期の長期化・建材価格などの影響によって予算1000万円に収まらない場合があります。
- 住戸全体の間取り変更
- 水回り設備の位置の大幅変更
- 水回り設備の大幅なグレードアップ
- 輸入品など、高価な内装材を使用する内装改装
- 住戸全体の断熱性能向上 など

そのため、まずはご家族で希望を出し合い、施工業者に相談しながらプランを調整しましょう。
マンションをフルリノベーションするメリット・デメリット

ここで、「中古マンションを購入+リノベーション」「新築マンションを購入」どちらを選ぶか迷っている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
そこで次にマンションをフルリノベーションするメリット・デメリットを紹介するので、住宅選びの参考にしていただけると幸いです。
メリット
マンションをフルリノベーションするメリットは、以下のとおりです。
- 注文住宅を建築するイメージで、好みのデザインを取り入れたプランを組み立て可能
- 「クラシックな外観が魅力だけど設備が古い」というマンションも、好みの内装デザイン・性能を持つ住戸に生まれ変わる
- 使いづらい間取りを組み立て直し、現在のライフスタイルに合う間取りに変更可能
- 経年劣化した水回り設備を一新できる
- 結露・カビ・寒さ・暑さなど、快適性にもこだわってプランを組み立て可能 など
フルリノベーションによって、マンション住戸が生まれ変わります。

デメリット
マンションをフルリノベーションするデメリットは、以下のとおりです。
- 費用が高額
- 住みながらの工事が難しい場合がある
- 工期が長いのが一般的で、周辺住戸の方に音などの影響がある
- マンション住戸内には共有設備もあり(配管など)、自由なプラン組み立てが難しい箇所がある など
マンションは集合住宅であるという特性上、フルリノベーションの際に希望を全て叶えられないケースがあります。

1000万円のマンションフルリノベーション注意点
ここまで紹介してきたとおり、予算1000万円でのマンションフルリノベーションは可能ですが、予算内で希望を最大限叶えるためには工夫が必要です。
ぜひ以下の点に注意しながら、満足度の高いリノベーションを実現してください。
- 築年数が古いマンションのリノベーションほど、住宅性能アップの優先度を高くするのがおすすめ
- 管理規約で、リノベーションに関する制約を確認
- 「マンションの大規模修繕で修繕してもらえる範囲(配管など)」「ご自身でリノベーションが必要な範囲」を確認
- 施工業者に予算を明確に伝えて、協力し合って予算オーバーとならないプランを組み立て
- マンションのフルリノベーション実績が豊富な施工業者に依頼

ぜひ多岐に渡る視点で物件探しからサポートしてくれる施工業者を選び、理想のフルリノベーションを実現してください。
土屋ホームトピアは、リノベーション1件ごとに専属チーム体制を整えて物件探しからサポートいたします。
「中古マンション購入+フルリノベーション」をご希望の方は、お気軽にお問い合わせください。
※当社はしつこい営業を一切行っておりません。ご安心ください。
※全国各地に拠点がございます。
1000万円のマンションフルリノベーションQ&A

最後に、予算1000万円でのマンションフルリノベーションを検討しているご家族から、土屋ホームトピアがよく頂く質問・回答を紹介します。
築何年でフルリノベーションが必要になる?

ただし住戸の使い方によって劣化程度が違うため、まずは施工業者に既存住戸の状態確認を依頼することをおすすめします。
こちらの動画でも、リノベーションのタイミングについて解説しています。
フルリノベーションでマンション価値は上がる?

マンションの価値は、住戸の状態だけでなく「立地」「マンション全体の状態」などによって総合的に評価されます。
そのため必ず価値が上がるとは言えませんが、住戸を売却する際の価格が下がりにくくなるケースはあります。
フルリノベーション済みの物件を買うほうがいい?

フルリノベーションの内容が内装改修のみの場合は、十分な住宅性能を確保できていないケースもあります。
そのため、物件探しの段階から信頼できるプロ(不動産業者・施工業者など)に協力を依頼して、物件購入の判断をすることをおすすめします。
マンション購入・賃貸どちらがいいの?

マンションを購入することで、ご家族構成・ライフスタイルに合うリノベーションが可能ですが、固定資産税・将来のリフォームなどの費用が発生します。
一方で賃貸を選ぶ場合は一定額を支払うことで住居を確保できますが、ご家族構成・ライフスタイルにぴったり合う住まいづくりは難しいのが現実です。
長期的な視点で快適性・費用面などを総合的に考慮し、ご家族にとって最適な選択をしていただけると幸いです。
土屋ホームトピアは、マンションリノベーションの計画段階からご相談いただけるリフォーム会社です。
全国で74,404件以上の豊富な施工実績がございますので、お近くの拠点へお気軽にお問い合わせください。
※当社はしつこい営業を一切行っておりません。ご安心ください。
※全国各地に拠点がございます。
まとめ
マンションのフルリノベーションは予算1000万円で実現可能です。
「中古マンション購入+予算1000万円のフルリノベーション」で新築購入よりも費用を抑えて理想の住まいを実現できる可能性があるため、今回紹介した情報を参考にしていただけると幸いです。
マンションには、集合住宅特有のリノベーション時の注意点などがあるため、ぜひ信頼できる施工業者に協力を依頼し、ご家族が長く快適に暮らせる住まいを手に入れてください!