
古くなったご自宅を大規模にリフォームする必要性を感じていて、「減築リフォーム」「スケルトンリフォーム」に興味をお持ちの方が多いと思います。
高額な費用が必要となる可能性があるとしても、できれば「建て替えよりも費用を抑えられる1,000万円〜2,000万円台」でプランを組み立てたいですよね。
そこで今回は、多くの減築リフォーム・スケルトンリフォーム実績を持つ土屋ホームトピアが、以下の項目を紹介します。
このコラムのポイント |
---|
|
「想定している予算でどこまでリフォームできるか」「リフォームor建て替えどちらがいいのか」などがわかるので、ぜひ最後までご覧ください!
目次
1000万円〜2000万円台の減築リフォーム事例

古くなったご自宅のリフォームにあたって、「広すぎる」「寒い」「掃除が負担」などの理由で減築をご希望の方へ、建て替えよりも費用を抑えられる1,000万円〜2,000万円台の減築リフォーム事例を紹介します。
今回は、近年とは違う構法で建築されていることが多い、「築40年前後の家」のリフォーム事例をピックアップしました!
※ご紹介するリフォーム費用は、お引き渡し当時のものです。 同じ費用でのリフォームを保証するものではありませんので、あらかじめご了承ください。
【1,340万円】築40年
こちらは、2階の和室を解体して延べ床面積を減築し、吹き抜けにしたリフォーム事例です。
細かく分かれていた間取りを見直して大空間をつくりながら、構造上取り壊せない壁を活用した「自転車収納スペース」「書斎スペース」などを確保しています。
〈関連ページ〉レトロCafe風リビングのある住まい
閉鎖的な印象だったリビングに吹き抜けを造作したことで、開放的な空間となりました。
屋根断熱などの断熱・気密工事も実施し、家全体の快適性を向上させています!
〈関連ページ〉レトロCafe風リビングのある住まい
【1720万円】築50年
こちらは、1階・2階ともに約8坪を減築リフォームした事例です。
かつて2世帯で使用していた家を1人暮らしに最適な面積に減築し、「寒い」「段差が危険」などの悩みも解消しました。
減築して空いたスペースは、駐車場として活用しています。
〈関連ページ〉築50年目の家をコンパクトに再生(減築リフォーム)〜古希を迎えた自分へのプレゼント
減築で解体した箇所は、基礎補強をしたうえで、断熱性能が高いトリプルガラス窓を設置しました。
家全体が暖かく・明るくなり、光熱費も抑えられる家となりました♪
〈関連ページ〉築50年目の家をコンパクトに再生(減築リフォーム)〜古希を迎えた自分へのプレゼント
【2,570万円】築33年
こちらは、ご実家を引き継いで暮らしやすいサイズに減築したリフォーム事例です。
減築にともなって、間取りも大きく変更しています。
「1日のうちで暖かい時間が長い南西に水回り設備を集中させる」「物をまとめて収納できるスペースをつくる」など、これからの暮らしがより快適になるプランを実現しました。
〈関連ページ〉実家の建替えで夢を実現 12坪減築で子育てにちょうど良い間取りリフォーム
以前は玄関ホールだった場所までリビングを広げ、2階のバルコニーを吹き抜けに変更したことで、リフォーム前よりも明るい空間となりました。

〈関連ページ〉実家の建替えで夢を実現 12坪減築で子育てにちょうど良い間取りリフォーム
1000万円〜2000万円代のスケルトンリフォーム事例
次に、スケルトンリフォーム事例を確認しましょう。
スケルトンリフォームとは、家の骨組みだけを残して全体をつくりかえるリフォームのことです。
築40年前後の古い家は十分な耐震性能・断熱性能が確保されていないケースがあるため、これからも長く安心して暮らすために、スケルトンリフォームを検討する方が多くいらっしゃいます。
※ご紹介するリフォーム費用は、お引き渡し当時のものです。 同じ費用でのリフォームを保証するものではありませんので、あらかじめご了承ください。
【1,000万円】築34年
こちらは、一度スケルトンにして住宅の劣化状況を把握し、住宅性能を高めるプランでリフォームした事例です。
「使いづらい間取り」「急な階段」など、スケルトンリフォームによって、これまで感じていたストレスも解消しました!
〈関連ページ〉シンメトリーに柱を残したオープンキッチン
キッチンとリビングを1つの広い部屋にするにあたって、構造上取り壊せない柱が出現することが懸念点でした。
そこで2方向からアクセスできるアイランドキッチンを採用し、「動線が不便になるかも...」という不安を解消しました。
お施主さまからは、「キッチン周辺の動線にストレスを感じない。柱が空間デザインのアクセントになって気に入っている」という声をいだだいています♪

〈関連ページ〉シンメトリーに柱を残したオープンキッチン
【1,500万円】築48年
こちらは、別荘を「永住できる家」にスケルトンリフォームした事例です。
住宅の性能向上が課題だったため、スケルトンにして家全体に断熱施工を実施しました。
〈関連ページ〉空間を走る線
永住の予定があるため、長く飽きのこない家となるよう、照明等の内装デザインにこだわりました。

〈関連ページ〉空間を走る線
【2,500万円】築41年
最後に、長く賃貸物件として使用していたご実家を、3世帯のご家族が暮らせる家にスケルトンリフォームした事例です。
「耐震性・断熱性への不安」「間取りの使いづらさ」などを解消し、3世帯がコミュニケーションを取りながら暮らせる家が完成しました。
〈関連ページ〉母と家族が過ごした家
ご実家をリフォームして二世帯にした事例を、こちらの記事で紹介しています。
〈関連ページ〉実家を二世帯住宅にリフォームする費用・間取りの実例|完全分離・完全共有・一部共有
階段の位置を変更したことで間取りの整理が可能となり、「3世帯が集まれるLDKの面積」「各世帯のプライバシーを守れる個室配置」が実現しました。

〈関連ページ〉母と家族が過ごした家
土屋ホームトピアには、今回紹介しきれなかった事例がまだたくさんあります。ぜひご覧ください!
〈施工事例〉
築40年前後の家を大規模にリフォームした事例をピックアップし、減築リフォーム・スケルトンリフォームの費用を紹介してきました。
次に、予算に合わせてリフォームプランを調整できるよう、リフォーム部位別の費用一覧も紹介するので、ぜひ参考にしてください。
減築リフォーム・スケルトンリフォームのような大規模リフォームは、土屋ホームトピアにご相談ください。
リフォーム1件ごとに、専属チーム体制で最適なプランを提案いたします。
※当社はしつこい営業を一切行っておりません。ご安心ください。
※全国各地に拠点がございます。
予算1000万円でどこまでリフォームできるか|リフォーム部位別の費用一覧

次に、予算に合わせてリフォームプランを組み立てる際に役立つ、「予算1,000万円でどこまでリフォームできるか」の目安、リフォーム部位別の費用一覧を紹介します。
予算1,000万円でどこまでリフォームできるか
予算1,000万円のリフォームでは、以下のような施工内容を合わせて実現可能です。
- 水回り設備交換
- 家全体の内装
- 外壁・屋根修繕
- 耐震性能・断熱性能向上
- 太陽光発電システム導入 など

リフォーム部位別の費用一覧
リフォーム部位別の費用は、以下のとおりです。
部位 | 費用の目安 |
---|---|
キッチン | 約50〜250万円 |
トイレ | 約20〜50万円 |
お風呂 | 約60〜200万円 |
間取り変更 | 約30〜400万円 |
外壁 | 約60〜200万円 |
屋根 | 約40〜300万円 |
解体費用 | 約50〜100万円 |
※間取り・築年数・設備や建築資材のグレードなどによって、費用が異なります。詳細な費用につきましては、施工業者にお問い合わせください。
リフォーム費用を抑える方法
予算が限られている場合に、一番避けたいのは予算オーバーですよね。
そこで、リフォーム費用を抑える方法も紹介します。
リフォーム費用を抑える方法 |
---|
|

こちらの記事で補助金の名称・補助金額などの詳しい情報を紹介しているので、ぜひご確認ください。
〈関連ページ〉補助金情報|2022-2023リフォームで利用できる補助金・助成金まとめ
減築リフォーム・スケルトンリフォーム(大規模なリフォーム)のメリット・デメリット

減築リフォーム・スケルトンリフォームの事例で費用を確認すると、「建て替えのほうが安い可能性があるのでは?」という考えが浮かぶことと思います。
確かに施工内容によっては建て替えのほうが安くなるケースがあるため、減築リフォーム・スケルトンリフォームのような大規模なリフォームのメリット・デメリットを把握したうえで、最適な判断をしていただけると幸いです。
メリット
減築リフォーム・スケルトンリフォームのような大規模なリフォームのメリットは、以下のとおりです。
メリット |
---|
|
デメリット
減築リフォーム・スケルトンリフォームのような大規模なリフォームのデメリットは、以下のとおりです。
デメリット |
---|
|
デメリットについては、ご家族の希望を丁寧に聴き取りしてプラン提案ができる&高い施工技術を持つ施工業者を選ぶことで、解消できます。

減築リフォーム・スケルトンリフォームをご希望の方は、土屋ホームトピアにお問い合わせください。
土屋ホームトピアは、全国で68,000件以上のリフォーム実績を持つリフォーム会社です。
※当社はしつこい営業を一切行っておりません。ご安心ください。
※全国各地に拠点がございます。
リフォームor建て替えどちらがいいのか

リフォームよりも建て替えのほうが費用を抑えられる場合は、建て替えを選ぶことをおすすめします。
理由は、住宅設備・建築資材の性能は向上し続けていて、古い家を現代の家とまったく同じ性能にするのは難しいためです。
ただし、費用に換算できない古い家ならではの魅力(デザイン性・建築同時の大工技術など)もあるため、予算・ご家族の希望・施工業者のアドバイスを総合して、最適な選択をしましょう。
こちらの動画でも、リフォームor建て替えどちらがいいのかについて、詳しく説明しています。
リフォームの際に利用できるローンの種類・特徴
最後に、リフォームの際に利用できるローンの種類も確認しましょう。
ローンの種類 | 特徴 |
---|---|
銀行系の住宅ローン | ・他のローンと比較して低金利 ・返済期間上限が長い |
銀行系のリフォームローン | ・住宅ローンよりも高金利 ・住宅ローンよりも返済期間上限が短い |
ノンバンク※系の住宅ローン・リフォームローン | ・銀行系よりも高金利 ・銀行系よりも返済期間上限が短い ・銀行系よりも審査基準が緩やかなのが一般的 ・銀行系よりも審査期間が短いのが一般的 |
※ノンバンクとは、預金を取り扱わない金融機関のことです。
こちらの記事でも、リフォームローンについて詳しく紹介しています。
〈関連ページ〉知って得する「リフォームローン」と「住宅ローン」の違い
ローンは、個人によって最適な選択が違います。
不安がある場合にはローンを利用したい金融機関に相談をして、疑問を解決しましょう。

土屋ホームトピアは、ローン相談・資金計画の段階からご相談いただけるリフォーム会社です。
お気軽にお問い合わせください。
※当社はしつこい営業を一切行っておりません。ご安心ください。
※全国各地に拠点がございます。
まとめ
古くなったご自宅の大規模なリフォームを検討している方へ、減築リフォーム・スケルトンリフォームの費用事例・施工内容などを紹介してきました。
減築リフォーム・スケルトンリフォームは、リフォームプランによっては建て替えよりも高額になる可能性があります。
今回紹介した情報を参考にして、慎重にプランを組み立てましょう。
また施工後の不具合やフォローに対する不安が生じないよう、施工業者選びが重要です。
信頼できる施工業者を早い段階で選定し、これからも愛着を持って安心して暮らせるマイホームを完成させてください!