こんにちは！土屋ホームトピア本店の星 忠之です。
一戸建てのフルリフォームを検討しているなら気になるポイントである、費用相場。
実は、一戸建てのフルリフォームは下地のどの部分からリフォームするかで費用が変わっていくことをご存知でしょうか。
今回は、一戸建てのフルリフォーム費用相場について解説し、具体的な費用や工期についてもご紹介します。
最後に、土屋ホームトピアが手がけたフルリフォーム事例もご紹介しますので、一戸建てのフルリフォームを検討している方はぜひ参考にしてくださいね。
目次
一戸建てのフルリフォームは下地で費用が変わる？
一戸建てのフルリフォームをする場合、家の下地のどの部分から変更するかで費用が大きく変わってきます。
家の下地は4段階に分かれており、家の基礎となる柱や土台などに近い部分から変更するほうが、リフォーム費用がかかることになります。
家の下地4段階は、下記の通りです。
- 仕上げ材：目に見える表面の材料でフロアー・クロス・外壁材や屋根材のこと
- ボード下地：仕上げ材を張るための下地のボードや合板のこと
- 木下地：ボード下地を張るための下地のボードや合板のこと
- 主要構造体：柱や土台、梁など家全体の大事な部分
2〜4に問題がなければ、1の仕上げ材のみの変更ですむため、費用は大きくかかりません。
しかし、断熱材を入れたり耐震補強する場合には、3の木下地から変更する必要があります。
変更したい下地が４の主要構造体に近づくにつれ、費用がかかります。
間取りの変更や増築をする場合は、4の主要構造体から変更する必要があり、その場合は最も費用がかかるといえるでしょう。
このようにリフォームは、下地のどの部分からリフォームを行うかによって大きく金額が変わります。
そのため、費用の安さだけで専門業者やリフォーム会社を決めないようにすることが大切です。
一戸建てのフルリフォームの相場を知ろう
一戸建てをフルリフォームをする場合の費用相場についてご紹介します。
先ほどもご紹介したとおり、どの段階からリフォームするかによって金額は大きくかわってきます。
そのため、さまざまざまなリフォームの費用相場をご紹介しますが、〇万円〜〇万円という風に幅を持たせてご紹介していきますね。
キッチンリフォームの費用相場
キッチンリフォームを検討する場合、キッチン本体には様々な金額のものがありますが、今回はキッチン本体を100万円として考えます。
そしてキッチンリフォームには下記の工事などが必要です。
- 給排水の設備工事
- 設備工事をするための床と天井の工事
- 内装工事
- キッチンパネルなどの工事
- 電気工事
- 断熱工事など
このような工事とキッチン本体価格を合わせて、総額で約150万円〜200万円がキッチンリフォームの相場となります。
その他の部屋のリフォーム費用相場
その他の部屋のリフォーム費用もご紹介します。
金額に関して、仕上げ材部分のみのリフォームを下限値、主要構造体からのリフォームを上限値として記載します。
- ユニットバス：約80万円～150万円
- トイレ：約15万円～50万円
- 洗面所（洗面台含む）：約20万円～60万円
- 1階の6畳の部屋の床・壁・天井：約25万円（表面のみ）～70万円（断熱材含む）
- 2階（床の断熱材無し）の6畳の部屋の床・壁・天井：約25万円～50万円
- 押し入れからクローゼット：約10万円～20万円
間取り変更リフォーム費用相場
間取り変更のリフォーム費用相場もご紹介します。
間取り変更の場合は、木下地や主要構造体からの工事となり、坪単位で費用を紹介します。
1坪あたりの広さは2畳分で、1坪約20万円〜40万円です。
外壁屋根工事の費用相場
家の外観についてのリフォーム、外壁塗装や屋根工事の費用相場は下記の通りです。
- 外壁塗装：約80万円～180万円
- 外壁張替え：約180万円～300万円
- 屋根塗装：約30万円～180万円
- 屋根張替え：約100万円～300万円
戸建てのフルリフォーム・リノベーション費用相場
戸建てのフルリフォームやリノベーション費用相場は、1坪あたり約30万円〜60万円です。
下地のどの段階からリフォームするか、どういった設備を選ぶかで金額は変わってくるので、よく相談し、確認することをおすすめします。
利用できる補助金があれば、活用するのも良いですよ。
補助金については「実家のリフォームで活用できる補助金まとめ！費用や注意点も解説」でも解説していますので、あわせてご参考ください。
また、下記のyoutubeでも詳しく解説していますよ！
一戸建てのフルリフォーム工事期間は？
一般的に、一戸建てのフルリフォーム工事期間は1カ月〜4カ月です。
キッチンのリフォームには1〜2週間から1カ月ほどかかる場合も。
浴室やトイレなどをリフォームする場合、使用できない期間は浴室は2〜5日間、トイレなら約半日と、比較的短い傾向にあります。
しかし、工事の内容によっては2週間ほど使用できない場合もあります。
リフォームの工事期間は、工事の内容によって大きく変わるため、よく相談して把握しておきましょう。
フルリフォームのメリットやデメリットについては、「フルリフォームとは？メリットデメリットと費用相場、注意点を解説」でも詳しく解説しています。
土屋ホームトピアの一戸建てフルリフォーム事例を紹介
土屋ホームトピアの一戸建てフルリフォーム事例をご紹介します。
多雪寒冷地の実家をリフォーム 玄関の位置と屋根形状を変えて悩み解消～20年後の家族へ残したい家
| 家族構成 | 夫婦+子ども2人 |
| 築年数 | 35年 |
| 構造 | 木造造 |
| 工事面積 | 112㎡+増築8㎡ |
| 工事費 | 2,700万円 |
雪が多く吹き溜まりがお悩みで、見通しが良いLDKで長く住める家にリフォームしたいとご希望のご依頼主様。
北風と落雪で雪が溜まりやすい玄関は、間取り変更と屋根形状の変更で改善。
家の中心を横切る階段を配置変更することで、開放的な見通しが良いLDKにリフォームしました。
20年後お子様が独立し施主父と2世帯で住む、また次の世代へ引き継ぐ、どちらの場合でも安心していただける家になりました。
キッチンを移動し間取り変更
| 家族構成 | 1人 |
| 築年数 | 20年 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 工事面積 | 70.48㎡ |
| 工事費 | 1,317万円 |
在宅勤務になって生活環境が変わり、仕事のしやすい住宅へ、とご希望されたご依頼主様。
まず外周部に断熱パネルを施工し、開口部には内窓を施工、家全体の断熱性能を向上させ、結露対策を行いました。
仕事中とオフの区別をするために、生活の区分を分け、インテリアも区別。
さらに仕切りを減らし、北から南への通風と視線の抜けを確保できるように設計を考えました。
暗かった書斎に光を取り入れ、風通りも良い家へとリフォームしました。
こちらのリフォームは、宮城県スマートエネルギー住宅普及促進事業補助金を活用しています。
一戸建てのフルリフォーム費用相場を知って理想の家にしよう
今回は、一戸建てのフルリフォーム費用相場について解説しました。
一戸建てのフルリフォームをする際には、家の下地のどの部分から変更するかによって費用が変わってきます。
家の下地には、①仕上げ材、②ボード下地、③木下地、④主要構造体の4つの段階があり、家の基礎部分である主要構造体から変更する場合に最も費用がかかります。
一戸建てフルリフォームの費用相場は、1坪あたり約30万円〜60万円で、キッチンやユニットバス、外壁塗装などそれぞれ選択する工事によって費用が変わってきます。
一戸建てをフルリフォームする場合の工事期間の目安は1カ月〜4カ月です。
ぜひ、土屋ホームトピアの一戸建てフルリフォーム事例も参考に、理想の家を手に入れてくださいね。
フルリフォームだけでなく、断熱に優れた家をお求めならぜひ、土屋ホームトピアにご相談ください。
土屋ホームトピアならきっとあなたのご希望にそったリフォームが実現できますよ。
