
築30年の住宅のリフォームor建て替えを迷っていて、「建て替えるのはもったいない?」と疑問をお持ちの方へ。
築30年の住宅は、メンテナンス次第であと30年以上住める可能性があります。
ただし住宅の寿命は1件ごとに違うため、今回は全国で68,000件以上のリフォーム実績を持つ土屋ホームトピアが、「築30年の住宅を建て替えるのはもったいないのか」を判断するための情報を、わかりやすく解説します。
このコラムのポイント |
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これからの30年を考えて、長期に渡って建て替えや住み替えの心配がなくなるよう、ぜひ最後までご覧ください!
目次
築30年の住宅を建て替えるのはもったいない可能性あり|建て替えorフルリフォームの判断基準

建て替えorフルリフォームの選択は最終的にはご家族の価値観によって決める必要がありますが、冒頭でお話ししたとおり、築30年の住宅を建て替えるのはもったいない可能性があります。
理由は、フルリフォームによって、建て替えよりも抑えた費用で住み心地が大きく向上する可能性があるためです。
建て替え・フルリフォーム両方のメリット・デメリットを確認して、どちらを選ぶか判断する際の参考にしてください。
築30年の住宅を建て替えるメリット・デメリット
築30年の住宅を建て替えるメリット・デメリットは、以下のとおりです。
建て替えのメリット |
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建て替えのデメリット |
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※セットバックには細かい規定がありますが、大まかにいうと「土地に接する道路の幅が4メートルに満たない場合に、土地を後退させて道路幅を確保する」という建築基準法上の規定です。
次に紹介するフルリフォームのメリット・デメリットと比較して、ご家族にとってどちらが魅力的かを、ぜひ考えてみてください。
築30年の住宅をフルリフォームするメリット・デメリット
築30年の住宅をフルリフォームするメリット・デメリットは、以下のとおりです。
フルリフォームのメリット |
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フルリフォームのデメリット |
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フルリフォームの大きな魅力は、費用面ですよね。

そのためリフォーム内容によっては、建て替えるのはもったいない可能性があります。
建て替えorフルリフォームの判断基準
紹介してきたメリット・デメリットから、建て替えorフルリフォームを判断する基準は、以下のとおりです。
建て替えorフルリフォームの判断基準 |
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※再建築不可の土地では、一度建物を解体すると新しく建物を建てられないため、フルリフォーム(スケルトンリフォームを含む)を検討することになります。 【建て替えを選ぶほうがいい可能性があるケース】
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こちらの記事で、「フルリフォームの見積もり額>建て替えの見積もり額」となる可能性がある耐震補強について確認できます。
〈関連記事〉築40年〜50年以上の木造住宅に耐震補強をする費用|リノベーション事例から費用・工事内容を紹介
「築30年の住宅を建て替えるのはもったいない?」とお悩みの方へ、建て替えorフルリフォームを判断する際に役立つ情報を紹介してきました。
ここで、建て替え・フルリフォームの具体的な費用の違いが気になっている方が多いと思いますので、次に紹介します。
建て替えorフルリフォームの判断でお悩みの方は、土屋ホームトピアにご相談ください。
無料の建物診断・耐震診断を実施し、ご家族の希望にとって最適な選択をサポートいたします。
※当社はしつこい営業を一切行っておりません。ご安心ください。
※全国各地に拠点がございます。
建て替え費用・フルリフォーム費用相場を比較|リフォーム費用を抑えられるなら建て替えはもったいない

フルリフォームには明確な定義がなく、「住宅全面に及ぶ大規模な工事=フルリフォーム」と呼ばれていて、費用はリフォーム内容によって幅があります。
はじめに築30年の住宅をフルリフォームする場合の、一般的なリフォーム内容を紹介します。
一般的な建て替え費用・フルリフォーム費用を比較し、リフォーム部位ごとの費用も確認しましょう。
築30年の住宅のフルリフォーム内容
築30年の住宅をフルリフォームする場合の一般的なリフォーム内容例は、以下のとおりです。

築30年の住宅のフルリフォーム内容 | |
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構造部 (基礎・柱・梁) |
・基礎の修繕・改修・補強 ・柱・梁の修繕・改修・補強 ・シロアリ対策など |
外装 (外壁・屋根など) |
・外壁交換・修繕・改修 ・屋根交換・修繕・改修 ・玄関ドア交換など |
内装 | ・内装材交換 ・建具交換など |
住宅設備 | ・キッチン・お風呂・洗面所・トイレの交換 ・水回り設備交換にともなう内装改修など |
間取り | ・間取り変更 ・増築・減築など |
住宅性能 | ・耐震補強 ・断熱・気密性向上 ・換気設備交換など |
築30年の住宅をフルリフォームする場合には、施工業者に建物内部まで診断を依頼し、現状を把握したうえで上記のようなリフォーム内容を組み合わせます。
一般的な建て替え費用・フルリフォーム費用相場を比較
一般的な建て替え費用・フルリフォーム費用相場は、以下のとおりです。
※延床面積30坪と想定して紹介します。
建て替え費用相場 | フルリフォーム費用相場 |
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約3,000万円 | 約650万円〜1,800万円 |
〈参考〉建て替え費用:住宅金融支援機構ホームページ フラット35利用者調査 2022年調査結果「2022年度フラット35注文住宅融資利用者の主要指標」を参考に土屋ホームトピアが計算
建て替え費用相場は、「フラット35を利用して建築された注文住宅の面積・建設費」をもとに1坪あたりの建築費である坪単価を計算して(100.4万円/坪)紹介しました。
フラット35のデータには高額な住宅の情報も含まれているため、紹介した費用相場は「高め」の数値と予測できます。

フルリフォーム以外のリフォーム費用一覧|一部のリフォームでOKなら建て替えはもったいない
上記で紹介した「フルリフォームの費用相場」から分かるとおり、フルリフォームの費用はリフォーム内容によって費用が大きく変動します。
そのため、リフォーム内容ごとの費用も一緒に確認しましょう。
以下は、土屋ホームトピアのリフォー厶費用相場です。
※導入する設備や建築資材、施工地域と性能・断熱・気密など使用素材によって異なりますので、詳しくはお問い合わせください。
リフォーム部位 | 費用相場 |
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キッチン | 約50万~250万円 |
トイレ | 約20万~50万円 |
バスルーム | 約60万~200万円 |
外壁 | 約60万~200万円 |
屋根 | 約40万~300万円 |
間取りの変更 | 約30万~400万円 |
〈関連ページ〉土屋ホームトピア リフォーム・リノベーションの費用相場
築年数が古い住宅であっても、建て替えより大きく費用を抑えてリフォームできる可能性がありますので、ご希望をお気軽にご相談ください。
※当社はしつこい営業を一切行っておりません。ご安心ください。
※全国各地に拠点がございます。
こちらの動画でも、建て替えorリフォームを判断する方法を紹介しています。
築30年の住宅をフルリフォームした事例
次に、実際に築30年の住宅をフルリフォームした事例で、実際のリフォーム内容や費用を確認しましょう。
※ご紹介するリフォーム費用は、お引き渡し当時の価格です。 同じ価格でのリフォームを保証するものではありませんので、あらかじめご了承ください。
築30年、1,400万円
こちらは、築30年の住宅をフルリフォームした事例です。
暗い・寒い・狭いなどの悩みを、動線を重視した間取り変更・断熱性能向上・耐震性能向上などのリフォームで解決しました。
和室に使用されていた思い入れのある建具などを残しながら、長期優良住宅化を実現しています。

〈関連ページ〉光と風が通る家
築32年、1,500万円
こちらは築32年の住宅をフルリフォームして、長期優良住宅化した事例です。
ホームパーティーができる住まいをコンセプトにした間取り変更、耐震性能向上・断熱性能向上などを実施しました。

〈関連ページ〉大人数のホームパーティーに対応するシンプル空間
築35年、2,500万円
こちらは、築35年の中古住宅購入をきっかけに、2世帯住宅へとフルリフォームした事例です。
間取りを大きく変更してご家族が集うリビングを南面に移動し、駐車場移動などの外構工事も実施しました。

〈関連ページ〉グルグルーム ( 回廊がもたらすここちよい距離感 )
土屋ホームトピアには、今回紹介しきれなかった事例がまだたくさんあります。
築30〜40年以上の古民家をフルリフォームした事例もございますので、ぜひご覧ください!
〈施工事例〉
築30年のマンションをフルリフォームするのはもったいないのか
最後に、築30年のマンションについても、「フルリフォームするのはもったいないのか」を判断する基準を紹介します。
日本では今後、築30年以上のマンションが増加し続けることが予測されています。

〈引用〉国土交通省>トップページ上部の検索窓に「マンションを取り巻く現状について」と入力して検索>4ページ「高経年マンションストックの増加」
過去に80年以上使い続けられたマンションもあるため、築30年のマンションは、あと30年以上住める可能性があります。

マンションは外壁・屋外廊下・浄化槽など住民全体で共有している部位を自由にリフォームできないため、ご自宅や購入を検討している住戸内部の現状確認はもちろん、以下の点も確認をしたうえでフルリフォームを実施を検討しましょう。
- 共用部の管理状況
- 過去の修繕が適切に実施されてきたか
- 将来の修繕計画が適切か
- 修繕積立金が適切に積み上がっているか
土屋ホームトピアは、全国で68,000件以上のリフォーム実績を持つリフォー厶会社です。
マンションについても、「フルリフォームする価値はある?」「将来の資産価値を期待できる?」などお気軽にご相談ください。
まとめ
「築30年の住宅を建て替えるのはもったいない?」と疑問をお持ちの方へ、建て替えorフルリフォームの判断基準、費用の違いなどを紹介してきました。
築30年の住宅は、メンテナンス次第でまだまだ住める可能性があります。
ただし住宅の状況は1軒ごとに違うため、現状を把握したうえで、長期的な視点で建て替えorフルリフォームを判断しましょう。
今回の情報をいかして、ご家族にとって長く安心して暮らせる家づくりをしていただけると幸いです。