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リフォーム費用4000万円なら新築(建て替え)するべきか|フルリフォームと新築の違い、事例など解説

リフォームに費用4000万円かけるか、新築(建て替え)するかで迷う」とお悩みの方は多くいらっしゃいます。

リフォームと新築(建て替え)の選択で後悔しないためには、それぞれの違いやメリット・デメリットを把握しておくことが大切です。

今回は、全国で 74,404 件以上のリフォーム実績がある土屋ホームトピアが、リフォーム費用4000万円なら新築(建て替え)するべきかを解説します。

このコラムのポイント
  • リフォーム費用4000万円なら新築(建て替え)するべきかを解説します。
  • リフォーム費用4000万円前後の事例をご紹介します。
  • リフォーム内容別の費用相場や、費用を抑える方法をお伝えします。

この記事を読むと、ご自身がリフォームと新築(建て替え)のどちらに向いているか判断できるので、ぜひ最後までご覧ください。

この記事の監修者
西大條 謙一

土屋ホームトピア 札幌マンション支店
西大條 謙一 札幌マンション支店長/二級建築士

お客様にとってお住まいは大切な財産です。
現状のお住まいの不満点や問題点をお伺いしながら、目には見えにくい快適さや地震に対する安心感をアドバイスさせていただき、末永く安心して暮らせる“家づくり”をモットーに取り組ませていただいております。

リフォーム費用4000万円なら新築(建て替え)するべきか

リフォームに費用4000万円をかけるか、新築(建て替え)するべきかは、既存住宅の状況やご家族の価値観によって異なります。

ご家族にとってリフォームと新築(建て替え)のどちらがベストか判断するために、以下の点を押さえましょう。

  • フルリフォーム・新築(建て替え)の違い
  • リフォームのメリット・デメリット
  • 新築(建て替え)のメリット・デメリット

それぞれについて解説します。

フルリフォーム・新築(建て替え)の違い

フルリフォームとは、基礎や柱など住宅の構造部を残して、ほとんどの部分をつくり直す全面的なリフォームのことです。

一方で、新築(建て替え)とは、基礎を含めて既存住宅のすべてを解体・撤去して、新たに住宅を建てることを指します。

費用面では、新築(建て替え)よりもフルリフォームのほうが安くなるのが一般的です。

ただし、既存住宅の状況やリフォーム規模によっては、リフォーム費用が新築同様もしくは新築より高額になる可能性もあります。

 

フルリフォームと建て替えの違いについては、こちらの記事で解説しています。

〈関連ページ〉フルリフォームと建て替えの違い|工事費用・ランニングコストなどどっちが得なのか判断基準を解説

リフォームのメリット・デメリット

リフォームのメリットは、以下のとおりです。

リフォームのメリット
  • 基礎や柱などの構造部を再利用するので、工事費用を抑えやすい
  • 建て替えよりもフルリフォームのほうが、工期が短い傾向にある
  • 間取りを変更できる可能性がある

続いて、リフォームには、以下のようなデメリットがあります。

リフォームのデメリット
  • 工事中に新たな劣化が発見されると、工期が伸びる場合がある
  • 基礎や柱などの構造部が想定以上に傷んでいる場合は、工事費用が高額になる
  • フルリフォームで大規模に改修する場合は、仮住まいが必要になる

上記のメリット・デメリットから、工事費用を抑えたい方や、構造部の劣化が激しくない住宅にお住まいの方に、リフォームがおすすめです。

 

住宅のリフォームをお考えの方は、土屋ホームトピアにお問い合わせください。

お客さまのライフスタイルや家族構成を踏まえて、最適なプランをご提案いたします。

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新築(建て替え)のメリット・デメリット

新築(建て替え)のメリットは、以下のとおりです。

新築(建て替え)のメリット
  • 間取りをゼロベースからつくり直せるので、理想を反映しやすい
  • 住宅の寿命がリセットされるため、住宅に長く住み続けられる
  • 住宅の耐震化や断熱化がしやすく、住宅性能を高められる

続いて、新築(建て替え)のデメリットは、以下の点が挙げられます。

新築(建て替え)のデメリット
  • 既存住宅の解体などが必要で、フルリフォームよりトータル費用が高くなりやすい
  • 工期が長くなるため、仮住まい費用の負担が大きくなる
  • 新築住宅は現在の法律に適用させる必要があるので、建て替え前の住宅規模にできない場合がある

これらのメリット・デメリットを踏まえると、新築(建て替え)は現在お住まいの土地に長く住み続ける予定のある方や、予算に余裕のある方に最適です。

 

フルリフォームor建て替えの判断基準については、こちらの記事で解説しています。

〈関連ページ〉築30年の住宅を建て替えるのはもったいない可能性あり|フルリフォームor建て替えの判断基準、費用を解説

リフォーム事例一覧

リフォーム費用4000万円前後の事例

リフォーム費用4000万円前後の事例をご紹介します。

4000万円前後の費用で、どのようなリフォームができるのかチェックしましょう。

リフォーム費用3400万円

こちらの住宅は、2つの住宅が横につながった「連棟式」の二世帯住宅を、上下層の完全分離型の二世帯住宅にリフォームした事例です。

玄関から住空間を分離する間取りを採用して、費用は3400万円でした。

ビフォー
アフター

〈関連ページ〉いざという時は助け合う、ご近所感覚の2世帯住宅

〈関連ページ〉いざという時は助け合う、ご近所感覚の2世帯住宅

 

二世帯住宅にリフォームした事例については、こちらの記事でご紹介しています。

〈関連ページ〉増築をして二世帯住宅にリフォームした事例|完全分離などの間取り、費用、補助金など解説

リフォーム費用3400万円

こちらの住宅は、かつて家族4人で暮らした住宅を、7人で住めるようにリフォームした事例です。

加えて、仮間仕切りで空間を分けるなど、居住人数に変化がある場合にも対応できるような間取りにして、費用は3400万円でした。

ビフォー
アフター

〈関連ページ〉増築なしでも納得!~7人7様で暮らす維持費も考えた家~

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リフォーム費用5000万円

こちらの住宅は「これからの人生を楽しむ」をテーマに、ギャラリースペースを設けるなどご夫婦の趣味を踏まえてリフォーム事例です。

室内が明るくゴージャスな雰囲気になるように、大きな窓や天井に光を反射させる間接照明などを設けて、費用は5000万円でした。

ビフォー
アフター

〈関連ページ〉これからの人生を謳歌する、華のある住まいづくり

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土屋ホームトピアの施工事例をもっと見たいという方は、以下よりご確認ください。

施工事例

リフォーム内容別の費用相場、費用を抑える方法

ここでは、リフォーム内容別の費用相場、費用を抑える方法を解説します。

リフォームの費用面で後悔しないためにも、相場や負担を軽減する方法をチェックしましょう。

リフォーム内容別の費用相場

リフォーム内容別の費用相場は、以下のとおりです。

リフォーム箇所 費用目安
キッチン 約50万~250万円
トイレ 約20万~50万円
バスルーム 約60万~200万円
間取りの変更 約30万~400万円
外壁 約60万~200万円
屋根 約40万~300万円

※建築資材、施工地域などによって費用は異なります。詳細な費用につきましては、リフォームを依頼する施工業者にお問い合わせください。

 

こちらのページで、リフォーム内容別の費用を確認できます。

〈関連ページ〉土屋ホームトピア|リフォーム・リノベーションの費用相場

 

リフォームの範囲や導入する設備のグレードなど、リフォームの条件によっても費用は大きく異なるため、上記の費用は目安として参考にしてください。

戸建て・マンションのフルリフォーム費用相場

戸建て・マンションのフルリフォーム費用相場は、以下のとおりです。

種類 戸建ての費用相場/坪 マンションの費用相場/坪
フルリフォーム 20万〜60万円  30万円〜
建て替え 50万〜100万円 -

※建築資材、施工地域などによって費用は異なります。詳細な費用につきましては、リフォームを依頼する施工業者にお問い合わせください。

 

フルリフォームのほうが建て替えよりも安く済む傾向にありますが、建物の状態によっても費用が変化するため、ご自宅の状況に合わせてフルリフォームもしくは建て替えを選ぶことが重要です。

リフォーム費用を抑える方法

リフォーム費用を抑える方法は、以下のとおりです。

  • 補助金や税金の優遇措置を積極的に活用する
  • 複数の施工業者から見積もりを取得して、費用を比較する
  • リフォーム内容の優先順位を決める
  • 導入する設備のグレードを見直す
  • リフォーム工事以外にかかる費用も含めてトータルで予算を管理する

理想を詰め込んでリフォームを実施すると、予算オーバーとなる可能性もあるため、事前にリフォームで譲れないポイントや優先順位を決めておきましょう。

 

リフォーム工事以外にかかる費用については、こちらの動画で解説しています。

補助金を活用したリフォームをお考えの方は、土屋ホームトピアにお問い合わせください。

土屋ホームトピアは、各種補助金申請が可能なリフォーム会社です。

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リフォームQ&A

ここでは、リフォームの際によくいただく質問について、土屋ホームトピアがお答えします。

疑問を解消してから、リフォーム計画を進めましょう。

4000万円でリフォームするのはもったいない?

「4000万円でリフォームするのはもったいない」と感じるかは、ご家族の価値観によって異なります。

「代々受け継いできた住宅を次世代に引き継ぎたい」と感じるのであれば、リフォームも選択肢の1つです。

今後のライフプランを含めて、ご家族で建て替えるか・リフォームするかを検討しましょう。

リフォーム時に住宅ローンを使える?

リフォーム時にも、住宅ローンを利用できます。

住宅ローンは、リフォームローンと比較して金利が低く返済期間が長いため、家計の負担を減らせるのがメリットです。

また、一定の条件を満たせば、所得税が控除される「住宅ローン控除」も適用されます。

古い住宅ほどリフォーム費用は高いの?

住宅の築年数が古くなるほど、老朽箇所や不具合が増えるので、古い住宅はリフォーム費用が高くなるのが一般的です。

ただし、劣化具合は住宅ごとに異なるため、リフォーム前に住宅の建物診断や耐震診断を受けることをおすすめします。

 

住宅の状況を把握してからリフォームしたいと考える方は、土屋ホームトピアにお問い合わせください。

無料の建物診断・耐震診断を実施したうえで、最適なプランをご提案いたします。

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まとめ

リフォーム費用4000万円なら新築(建て替え)するべきかは、住宅の状況やご家族の価値観によって異なります。

リフォームと新築(建て替え)の選択に迷う場合には、リフォームのプロである施工業者に相談しましょう。

今回紹介した内容を、費用4000万円でリフォームする際の参考としていただけると幸いです。

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