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3LDKマンションのリフォーム費用相場|施工事例やリフォーム費用を抑える方法も解説

3LDKマンションをリフォームするのにどれくらいの費用がかかる?」と疑問を持つ方は多くいらっしゃいます。

一口に「3LDKマンションのリフォーム」といっても、リフォーム箇所によって費用相場が異なるので、施工範囲など費用に影響する要素を踏まえながらリフォーム内容を検討することが大切です。

今回は、全国で74,404件以上のリフォーム実績がある土屋ホームトピアが、3LDKマンションのリフォーム費用相場を解説します。

このコラムのポイント
  • 3LDKマンションのリフォーム費用相場を、施工範囲別に解説します。
  • 3LDKマンションのリフォーム施工事例をご紹介します。
  • 3LDKマンションのリフォーム費用を抑える方法をお伝えします。

この記事を読むと、3LDKマンションリフォームの予算感を把握できるので、ぜひ最後までご覧ください。

この記事の監修者
西大條 謙一

土屋ホームトピア 札幌マンション支店
西大條 謙一 札幌マンション支店長/二級建築士

お客様にとってお住まいは大切な財産です。
現状のお住まいの不満点や問題点をお伺いしながら、目には見えにくい快適さや地震に対する安心感をアドバイスさせていただき、末永く安心して暮らせる“家づくり”をモットーに取り組ませていただいております。

3LDKマンションのリフォーム費用相場

3LDKマンションのリフォーム費用相場について、以下の施工範囲別に解説します。

  • 内装のみ
  • 内装・水回り設備
  • 内装・水回り設備・間取り
  • スケルトンリフォーム

ご自身のリフォーム計画と照らし合わせながらチェックしてください。

 

※今回ご紹介する費用相場は、3LDKマンションの延べ床面積を70㎡と想定しています。

また、建築資材・施工地域などによって費用は異なります。詳細な費用につきましては、リフォームを依頼する施工業者にお問い合わせください。

 

こちらのページで、土屋ホームトピアのリフォーム内容別の費用を確認できます。

〈関連ページ〉土屋ホームトピア|リフォーム・リノベーションの費用相場

内装のみ

3LDKマンションの内装のみをリフォームする費用相場は約90万〜150万円で、詳細は以下のとおりです。

リフォーム箇所 費用相場
フローリングの張替え 約40万~75万円
クロス(天井・壁)の張替え 約50万~75万円

内装リフォームの費用は張替え面積はもちろん、フローリング・クロスの種類やグレードによっても異なるので、注意しましょう。

内装・水回り設備

3LDKマンションの内装と水回り設備をリフォームする場合の費用相場は約220万〜650万円で、詳細は以下のとおりです。

リフォーム箇所 費用相場
内装 フローリングの張替え 約40万~75万円
クロス(天井・壁)の張替え 約50万~75万円
水回り設備 キッチン 約50万~250万円
トイレ 約20万~50万円
バスルーム 約60万~200万円

水回り設備の寿命は一般的に10〜20年とされており、寿命を過ぎていて不具合がある場合は交換を検討してください。

水回り設備のリフォーム費用を抑えるために施工箇所を減らすと、数年後に再びリフォームする可能性が高まるため、なるべくまとめて交換しましょう。

内装・水回り設備・間取り

3LDKマンションの内装・水回り設備・間取りをリフォームした場合の費用相場は約250万〜1,050万円で、詳細は以下のとおりです。

リフォーム箇所 費用相場
内装 フローリングの張替え 約40万~75万円
クロス(天井・壁)の張替え 約50万~75万円
水回り設備 キッチン 約50万~250万円
トイレ 約20万~50万円
バスルーム 約60万~200万円
間取り変更 約30万~400万円

間取り変更については、LDK周りに絞るなど方法によっては費用を抑えられる可能性があります。

家族構成やライフスタイルの変化がある場合や、購入する中古マンションの間取りが生活に合わない場合には、間取り変更のリフォームがおすすめです。

スケルトンリフォーム

スケルトンリフォームとは、天井・床・壁を一旦解体し、躯体のみ残した状態から再構築するリフォームのことです。

マンションのスケルトンリフォームの費用相場は約10万〜15万円/㎡で、3LDKの場合は約700万〜1,050万円が目安となります。

 

スケルトンリフォームは費用が高額ですが、「劣化した配管の交換」「水回り設備の位置変更」「床・壁・天井の断熱材の交換・追加」などを工事をまとめてできる可能性があります。

加えて、設計の自由度が高く、理想の間取りにしやすいのも大きなメリットです。

 

マンションのリフォームをお考えの方は、土屋ホームトピアにお問い合わせください。

リフォームに精通したスタッフが、ライフプランに適した資金計画をご提案いたします

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リフォーム事例一覧

3LDKマンションのリフォーム施工事例

ここでは、土屋ホームトピアが手掛けた3LDKマンションのリフォーム施工事例をご紹介します。

 

ご紹介するリフォーム費用は、お引き渡し当時の価格です。同じ価格でのリフォームを保証するものではありませんので、あらかじめご了承ください。

築20年|900万円台の事例

こちらの住宅は、3LDKのうちの1部屋をLDKとつなげるようにリフォームし、2LDKにした事例です。

室内の温度・湿気の安定化を図るために、断熱パネル・高性能2重サッシ・換気システムなどを導入して費用は960万円でした。

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〈関連ページ〉最上階のお困りごと解決

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築26年|300万円台の事例

こちらの3LDKの住宅は、ダイニング横の和室をリビングにリフォームした事例です。

用途に合わせて空間を仕切る目的でリビングの天井に遮光スクリーンを埋め込み、費用は350万円でした。

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〈関連ページ〉生活シーンで使い分け可能なスクリーンパーテーション

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築28年|200万円代の事例

こちらの3LDKの住宅は、お子さまの独立をきっかけに間取りを見直した事例です。

2部屋をランドリーエリア・ウォークインクローゼットにリフォームして、費用は200万円でした。

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〈関連ページ〉35cmが生む洗面脱衣室の快適性~寒冷地の洗濯物事情~

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築33年|900万円台の事例

こちらは、3LDKの中古マンションを購入してリノベーションした事例です。

リビングを広げてラッキーカラーのクロスに変更するなどの工事を実施し、費用は980万円でした。

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〈関連ページ〉幸運を呼び込む金の柱 風水を取り入れたマンションフルリフォーム

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築38年|400万円台の事例

こちらは、3LDKのマンション間取りはそのままに、和室を洋室・子ども部屋へリフォームした事例です。

建具の色を使い分けるなど空間デザインにこだわり、費用は450万円でした。

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〈関連ページ〉Designers公団

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土屋ホームトピアの施工事例を、以下よりご覧いただけます。

施工事例

 

予算2,000万円のリフォーム事例を、こちらの記事でご紹介しています。

〈関連ページ〉リフォーム費用2000万円の事例(マンション・戸建て)|住宅ローン控除、補助金なども簡単解説

3LDKマンションのリフォーム費用を抑える方法

続いて、3LDKマンションのリフォーム費用を抑える方法を解説します。

  • リフォーム内容の優先順位を決める
  • 導入する設備のグレードを見直す
  • 複数のリフォーム業者の見積もりを比較する
  • 補助金や税制の優遇措置を活用する

リフォーム内容の優先順位を決める

リフォームプランに理想や要望をすべて詰め込むと、予算オーバーとなるケースがあります。リフォーム内容の優先順位を決めましょう。

マンションリフォームで一般的に優先順位が高いとされている箇所は、以下のとおりです。

  • 劣化・故障している箇所
  • 断熱性アップ
  • 水回り設備・配管
  • 内装
  • 間取り

断熱性アップや配管交換などの工事は壁や床を一旦解体する必要があり、一度にまとめてリフォームしたほうがトータルの費用を抑えやすくなります。

優先順位が決められない場合や、劣化箇所が判断できない場合には、リフォーム業者に相談してアドバイスをもらうのがおすすめです。

導入する設備のグレードを見直す

水回りをはじめとして導入する設備によって、トータル費用が大きく変化します。設備のグレードを見直して費用を抑えましょう。

加えて、設備のグレードと同時に、オプションの追加費用も気をつけたいポイントです。

オプションの追加で設備の利便性は高まるものの、費用が加算されるので慎重に判断する必要があります。

ハイグレードな設備やオプションは、使用し始めてから「使いきれなかった」と後悔する可能性もある点にも注意が必要です。

複数のリフォーム業者の見積もりを比較する

リフォーム業者ごとに提示費用が違うため、2〜3社から見積もりを取得して費用を比較しましょう。

加えて追加工事の発生を予防するために、施工内容が把握できる詳細な見積もりの作成を依頼することが重要です。

ただし、費用のみで判断すると「仕上がりがイメージと違った」となどの後悔が生まれるケースもあるため、施工事例などをチェックして信頼できるリフォーム業者を厳選してください。

補助金や税制の優遇措置を活用する


リフォーム内容によっては「補助金」「税制の優遇措置」を利用できます

補助金を申請しやすいリフォームは、以下のとおりです。

  • 断熱性アップ
  • バリアフリー
  • 子育て対応など

 

具体的な補助金の内容を、こちらの記事で確認できます。

〈関連ページ〉補助金情報|2024リフォームで利用できる補助金・助成金まとめ

 

補助金は制度ごとに対象リフォームや要件が異なるため、補助金ごとの申請条件などを確認してください。

また、リフォームであっても「壁の過半を修繕・模様替えする」などの一定要件を満たすと、住宅ローン控除を活用できる可能性があります

 

補助金を活用したリフォームをお考えの方は、土屋ホームトピアにお問い合わせください。

土屋ホームトピアは、各種補助金の申請が可能なリフォーム会社です。

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3LDKマンションのリフォームに関するQ&A

最後に、3LDKマンションのリフォームを検討中の方から、土屋ホームトピアがよくいただく質問・回答を紹介します。

マンションリフォームで3LDKから4LDKに変更できる?

マンションリフォームで、3LDKから4LDKに変更することは可能です。

ただし、同じ床面積のなかで部屋を増やすため、工夫して間取りを組み立て直す必要があります。

また、将来は部屋を細かく区切った間取りが使いづらくなる可能性もあるため、「お子さまの独立後」などのライフステージの変化も想定して間取りを検討することをおすすめします。

住みながらリフォームできる?

「一部の水回り交換」といった部分リフォームの場合は、住みながらのリフォームが可能です。

「スケルトンリフォーム」「床の全面張替え」などの大規模リフォームは住みながら実施するのは難しいので、仮住まいを用意する必要があります。

リフォーム費用を検討する際には、仮住まい費用や引越し費用も含めて資金計画を組み立てましょう。

 

リフォーム中の仮住まいについて、こちらの動画で解説しています。

マンションリフォームを検討中の方は、土屋ホームトピアにお問い合わせください。

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まとめ

3LDKマンションのリフォーム費用相場は施工範囲によって違いがあり、スケルトンリフォームを実施する場合の費用目安は約700万〜1,050万円です。

住戸の状況・ご要望によってはさらに高額なリフォーム費用となるケースもあるため、リフォーム費用を抑えるために、「優先順位を決める」などの工夫をしてリフォームプランを組み立てましょう。

今回ご紹介した内容を、マンションリフォームを検討する際の参考としていただけると幸いです。

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